“商品房预售资金监管制度”文件中明确规定，自2010年10月1日起，批准预售的商品房建设项目的预售款将全部纳入资金监管账户，各级房地产行政主管部门、人民银行和银监部门对预售资金地使用实行封闭式管理。监理银行需要通过开发商提交的申请、各项目施工的完成证明或其他有效的资金支付证明等，向开发商提供相应额度的资金。”

    华鸿房产营销总监方杰洁表示：短时间内楼市供应量会放大，10.1是一个分水岭。10.1之前能领取预售证的都在积极争取中。项目能在10.1之前推出的会积极加快推盘节奏，因为在这时间内预售资金还能够由开发商自行支配。“商品房预售资金监管制度”对小开发商来说是一个不小的打击。无法自行支配预售资金对企业资金流产生影响。长远来看，影响企业扩张的速度。

    10.1之后，楼市的供应节奏放缓，甚至会出现供求不平衡，供应量小，市场需求大，市场2次探底的可能性不大。而现在开发商正在关注另一重点为：房产税是否会出台。房产税这一调控手段比预售资金监管更加有力度。资金监管更加针对开发商 对开发商的实力要求更高，房产税更加针对购房者，心里层次影响的目地和对象不同。