| 人居展二手房关键词：挂牌 等待 何时降价 |
| house.hangzhou.com.cn 2010年05月18日 15:52:34 星期二 来源：杭州网 |
| （5月18日 杭州网讯 记者 林娇 通讯员 徐荷香）按照传统，大家都喜欢赋予人居展一些生动的表情定义，当然，第十届人居展也不例外。只是，这次房展会的表情有些“忧郁”，原本最热闹的二手房展位，经纪人数量远远超过了买房卖房者，挂牌多于购买，“咨询新政何时出台”、“期盼房价何时降价”都是购房者一致的心理。 上周（5.10~5.16）正值杭州第十届人居展，无论是开发商还是二手房经纪公司，除了品牌展示之外，还通过各种营销方式与客户进行互动，而这一切在数字面前又显得如此苍白，4天共成交二手房61套。 咨询话题：何时降价？ 据裕兴集团现场的检测数据显示，日均客流量为1800人次左右，登记的购房需求客户近700人次，挂牌房源量每天60套左右。虽然与不如往届，但是名楼不动产总经理王坚表示，客量总体比预期的要好。第一天、第三天，还出现几波小高峰。现场带看，预备了6辆看房车。 咨询客户比较集中的话题是：房价有没有跌，什么时候会下来？哪些地段抗跌，现在可以考虑购买？浙江省的购房细则出来了，杭州当地的细则什么时候出来？我异地买过房，现在已经出售，杭州这里没有房，现在购买属于首套，还是二套？…… 数据显示：价格依然坚挺 据名楼不动产市场部统计的最新数据显示，上周杭城全市二手房成交277套，与前一周（268套）相比增加3%，处于低位稳定期。交易均价为19576元/平方米，环比前一周（18674元/平方米）上涨5%。 “人居展上新增挂牌房源的价格也与四月初的持平，没有降价的苗头。”据名楼区域经理沈奇全表示。上周成交套均面积为75方，集中小户型。成交套均总价也稳定在147万。 周成交量、成交均价走势图
五大城区交易量越趋平衡 上周，五大城区除了江干区和上城区交易量稍稍低些，其余各区都占了总量的21%。各区分别是：江干区成交49套，占总量的18%，环比下降2个百分点；上城区成交54套，占总量的19%，环比下降1个百分点；下城区、西湖区及拱墅区均成交58套，各占总量的21%，其中下城区环比增加3个百分点；西湖区环比下降1个百分点；拱墅区环比增加1个百分点。“目前购房的客户80%是杭州本地人，对于地理位置的需求主要考虑上下班方便。城区与城区之间的优势各有千秋。在成交量低迷的时候，各区占比就相对平衡了。”名楼不动产营运部经理阐述。
下城区与江干区交易均价上涨明显 上周，全市二手房交易均价略有回升。其中，涨幅最大的是江干区，为20613元/平方米，环比前一周（17969元/平方米）上涨15%，均价位居首位；其次是下城区，均价为19712元/平方米，环比前一周（17367元/平方米）上涨14%，均价位居第三；涨幅排行第三的是西湖区，均价为20472元/平方米，环比前一周（19600元/平方米）上涨4%，均价位居第二；均价环比表现为下浮的上城区与拱墅区，均下浮2个百分点。其中，上城区为19220元/平方米，均价排行第四；拱墅区为17887元/平方米，均价排行第五。
上周全市成交套均面积为75平方米 上周，江干区成交套均面积为79平方米，环比增加3平米；拱墅区为75平方米，环比缩小6平米；西湖区为82平方米，环比缩小9平米；下城区为65平方米，环比缩小8平米；上城区为74平方米，环比缩小2平米。
60方以下小户型交易量近占五成 上周，60方以下区段的二手房成交132套，占总成交量的48%，环比增加9个百分点；60~90方区段的成交77套，占总量的28%，环比减少7个百分点；90~120方区段的成交30套，占总成交量的11%，环比减少4个百分点；120方以上的成交38套，占总量的14%，环比增加2个百分点。“二手房目前的交易价格还是坚挺的，但刚需求购的首次置业者更多倾向于一室一厅或二室一厅的小户型过渡房。”名楼天水桥店店长安萍表示。人居展四天，名楼不动产第一天现场签下两单意向，物业分别是古荡新村一套66.9方总价123万的，是一位准备明年上半年结婚的首次刚需购房者；另一套是拱墅区星河明苑三楼朝南的，76.26方，总价165万，客户是异地户籍的，但在杭州已经定居3年，单位社保缴纳近两年，也是首次购房。第三天周六，现场也签下两单意向，分别是和睦新村一套55.6方总价为95万的房子，客户谢女士是杭州本地人，父母有房，自己已经工作两年，有一定积蓄，准备买套自己的房子。另一套签下意向的客户是一位杭州本地人，在老板的支持在首次投资房产，这是一套都市枫林的物业，62.7方，总价110万，准备一次性付款。小户型最为吃香。
总价60~160万之间的房源集中热销 上周，总价60万以下的房源成交37套，占总成交量的13%，环比增加3个百分点；60~100万区段的成交80套，占总量的29%，环比增加5个百分点，成为热销点之一；100~160万区段的成交79套，占总量的29%，环比减少5个百分点，是另一热销点；总价160~200万之间的成交25套，占总量的9%，环比减少3个百分点；总价200万以上的成交56套，占总量的20%，与前一周持平。
一周成交热点小区排行榜
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| 作者：记者 林娇 通讯员 徐荷香 编辑：张梦婕 |
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