提及今年的杭州楼市，下沙无疑是“咸鱼翻身”最为经典的案例。从年初大打折扣战到现在的价格破万，今年下沙的楼市可谓“冰火两重天”。如今，随着下沙沿江板块的土地资源日益稀缺，下沙楼市呈现出逐步向腹地纵深的发展态势。这其中，下沙新城公共中心区的核心区域自然成为众多开发商的争夺焦点。

东杭州都会中心湖潜力无限

经历过房博会的喧嚣之后，在对后市持续看好的预期之下，杭州的土地市场再次进入火热场面。

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10月29日，在被业内称为“下沙专场”的土地出让现场，下沙的楼面地价再创新高。其中，杭政储出（2009）61号地块最终被隶属下沙管委会的金沙湖投资发展公司以92222万元竞得，楼面价8074元/平方米。比较此前保利地产竞得的下沙沿江的杭政储出（2009）61号地块，土地楼面价足足高出将近一倍。业内人士对记者指出，“虽然两宗地块并不具备可比性，但是行业内对于下沙的潜在价值提升已经有了越来越多的共识。”这其中，位于下沙新城核心区域的金沙湖板块，也日益成为众多开发商关注的焦点。

根据相关信息显示，金沙湖位于下沙新城公共中心区的核心区域，是杭州经济技术开发区(HEDA)为营造优美的城市环境而规划的人工湖，湖区占地面积约95公顷，其中湖面面积约40公顷，周边为公共设施用地。下沙新城公共中心区是下沙新城和整个下沙副城的政治、经济、文化、科技中心。

据下沙管委会下属的金沙湖投资发展公司相关负责人表示，金沙湖区作为规划下沙新城核心区的中心，是未来下沙副城的心脏，其所在的地理位置位于杭州经济技术开发区建成区的西侧，原下沙镇镇政府所在地，目前已经基本拆迁完毕，政府意图向西发展从而连同九堡商住区未来与钱江新城二期联接，从而在战略意义上成为杭州东部的中心。

该负责人对记者表示，今后的金沙湖区将会打造成有别于西湖风景区的“东杭州都会中心湖”。这一项目的最终完成将使下沙新城核心区7.8平方公里成为杭州乃至国内最具国际化的商务、休闲、居住、科技、文化、生态中心区，极大程度改善下沙副城的城市形象和生活品质。

三大板块布局加强联动效应

进入今年，金沙湖区的进程日益提速。

1月19日，成立开发区金沙湖项目开发建设领导小组以及项目开发建设指挥部；4月15日，杭州经济技术开发区金沙湖水体顾问和设计服务工程开标。经专家论证评定，并报指挥部确定，金沙湖水体顾问和设计服务工程一标段中标单位为浙江水利河口研究院、二标段为美国水韵工程咨询有限公司（PACE）；9月25日，杭州经济技术开发区金沙湖区域修建性城市设计开标。经专家论证评定，推荐加拿大裴多福建筑师事务所（PPA）为第一候选人、考克斯国际设计集团公司（COX）为第二候选人、晋思建筑咨询有限公司（GENSLER）为第三候选人。根据计划，金沙湖项目将于今年年底实现开挖，约3年时间完成人工湖建设，同时，湖区周边也将实现同步开发。

“今后整个金沙湖区将形成三大板块布局的发展态势。”金沙湖投资发展公司相关负责人称。其中，金沙湖区南部沿岸中央段将以景观公园为主，对主体湖区起到控制性作用，同时辅以低层覆土型生态建筑及点缀其间的小型建筑。东部文化娱乐区的北侧为行政文化中心面向湖区的界面，以绿化广场为主，布置核心标志性文化建筑，东南沿湖将定位为生态型文化娱乐建筑。而西部商业区的斜轴线端点及与九沙大道交叉点作为核心城市节点，以高强商业、金融、办公综合体为主，形成特征鲜明的控制性体量，同时，沿湖区将形成商业服务性建筑群，形成亲切宜人的氛围。

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今后的九沙大道交叉口将定位为商业中心，有标志性建筑，成组的配楼，下沉广场等组合成金沙的核心区，斜轴线与十字路口交叉点作为商业区次中心。而北侧文化中心和区政府板块将以绿带为轴线，延续到湖滨的造型活泼的影剧院，滨水广场，下沉广场组合出层次丰富、轻松活泼的文化广场区域。此外，在其他的公共广场，金沙湖区还将设计多形体的城市广场。“我们认为，城市广场作为道路的一部分，是人、车通行和驻留的场所，同时将很好起到交汇、缓冲和组织交通的功能。同时，也有利于广场开展多种活动，增强城市生活的情趣，满足人们日益增长的艺术审美要求。”

随着下沙楼市进入腹地发展的态势，一向嗅觉敏锐的开发商已经开始抢滩这一未来杭州东部的心脏版图。

据记者了解，目前金沙湖板块周边已经有杭州东部国际商务中心项目(IBC)、金沙阳光、德信·早城、名城·湖左岸等项目浮出水面，随着周边地块的陆续出让，相信未来这一板块将再次成为杭州楼市的一个焦点。

其中，杭州东部国际商务中心项目(IBC)位于杭州市下沙经济技术开发区新业北路以西，九沙大道以北，是金沙湖湖区也是下沙新城中心区首个启动开发的项目。该项目总建筑面积约25万平方米，分为两期开发。其中南面部分的行政服务中心为项目一期工程，北面的商务中心项目为二期工程，集办公、酒店、会议、服务公寓等主要功能为一体。其中两幢国际A级写字楼，单幢建筑面积约3万平方米；一幢希尔顿旗下奢华酒店；另外一幢为25层高的服务式公寓。

目前，金沙湖板块内在售的项目有金沙阳光项目，该项目近邻地铁一号线，汇聚政府办公、文化娱乐、居住休闲、商务金融、生态景观等资源，户型以88-138平方米为主，现销售均价14000元/平方米。此外，在金沙湖板块，两个重要项目德信·早城以及名城·湖左岸已经受到越来越多的购房者的注意。

作为金沙湖板块首个高端住宅项目，德信·早城在本次房博会上受到众多购房者的期待。据该项目相关负责人表示，德信·早城将于今年12月底正式面市。这个总建筑面积约12.4万平方米的项目由9幢精品高层公寓围合15000余平方米的中心立体园林而成。“项目秉承美国建筑大师保罗·鲁道夫的空间拓展理念，以外部活性城市配套与‘双水岸、四公园’的生态环境为依托，倾力营造可持续活性住区。”而据名城房产营销总监李伍清表示，同属金沙湖板块的名城·湖左岸预计将于明年8月份左右推向市场，离地铁一号线下沙中心站400米的优越地理位置，以及名城房产多年积淀的口碑效应，或将再次诞生热销局面。