项目区位图 制图 宋佳音

不论是改善型的自住需求，还是跑赢通货膨胀的保值需求，一个集市中心位置、品牌开发商、大规模体量等诸多优势于一体的楼盘，无疑会成为众多购房者关注的焦点。

近期，杭州主城区有三大楼盘吸引了众多购房者的眼球，它们分别是11月23日开盘的滨江·万家星城，11月26日开盘的绿城·西溪诚园，12月初开盘的昆仑公馆。

11月23日，万家星城首批房源开盘，推出2、5、7号楼共461套房源，当天售罄。据了解，第二批370余套房源预计将于12月初推出，分布在3、4、8号楼，户型有80-90平方米、125平方米、139平方米、175平方米。

主城可售房源紧缺

大盘入市增加有效供应

总建筑面积约70万平方米的万家星城位于下城区东新路核心大道，毗邻杭州创新创业新天地城市综合体和城北体育公园，中河-上塘、德胜、秋石(在建)、留石(在建)四条快速路形成“井”字形的便捷交通网络，地铁3号线则为万家星城的未来交通预留下无限空间。

市中心的寸土寸金，使杭州主城区的大盘显得格外稀缺，而万家星城不仅是主城区的大盘，也是所在区域的新建项目。从地理位置看，万家星城的东面是创新创业新天地城市综合体，根据市政府规划，该项目将是下城区的北部中心，作为一个大型商业地产开发项目，将带动下城区北部经济区域发展。万家星城依托主城区的成熟配套，有着可预见的板块价值前景。在万家星城的西南面，600亩的城北体育公园已于2006年动工，这是杭州目前最大的集体育、娱乐、生态休闲于一体的主题公园，其中规划了一座专业门球馆，游泳馆、足球馆、网球馆、篮球馆、排球馆、羽毛球馆等一应俱全，还有垂钓区、攀岩区和野营区。这也令万家星城的环境宜居指数大幅提升。

从市场角度看，近来，杭州楼市的可售住宅房源数量始终在5000套上下徘徊，作为目前主城区规模最大的项目之一，万家星城的推出，在今后一段时间内将有效补充区域市场的供应量。

开盘当天热销

购房者大致分三类

滨江·万家星城开盘当天热销，根据不同的购房需求，购房者大致分为三类：第一类是万家星城楼盘周边区域的住户，他们有改善居住的需求。由于楼盘所在区域的高品质住宅楼盘供应较少，而万家星城作为新开发的大型住宅项目，受到了周边改善型购房者的青睐；第二类是新杭州人，自住与投资需求兼备，这类购房者跟着城市发展的方向走。对万家星城所在的新天地板块，下城区政府提出了“南有CBD、北有新天地”的中心城区发展新格局，其发展前景看好；第三类是跟着品牌开发商购房的群体。他们是滨江品牌的追随者，多年来一直跟着滨江集团的开发足迹购房。

第二批房源户型

更注重居住性

对于万家星城这个体量比较大的开发项目，滨江集团极为重视，聘请澳大利亚柏涛加贝尔高林的国际设计班底，为星城定制规划设计和景观方案，负责园林施工的则是棕榈园林公司。

细节是决定品质的关键，万家星城考虑得很多。与万家花城的纯现代风格不同，万家星城采用三段式立面，在基座的天然石材和中间段的高档面砖之上，增加建筑顶部的装饰线脚，使其略带新古典主义的气质。棕榈科植物在之前金色家园、万家花城中大受欢迎，这次在万家星城将集中栽种于户外游泳池等位置，组团间的绿化更多地强调本地树种和自然风格。

在户型方面，万家星城囊括了滨江集团产品体系中的许多精华。比如在第一批房源中，90平方米的三房两厅户型，格局相当方正；125平方米户型，圆弧形景观窗、阳台、露台灵活地搭配应用；139平方米户型为全明空间；175平方米户型三房朝南，客厅进深达4.4-4.5米，有些还带有专门的储藏间，可谓是万家星城的“小面积豪宅”。第二批房源与之前相比，最大的区别在于将139平方米户型变化为两种新户型：有接近140平方米的边套；有两房与客厅都朝南的中间套，这个户型南向开间超过11米，宜居性得到了提高。