一边是不断被刷新的成交量纪录，一边是成交价的触底反弹。无论从房地产周期走势、经济基本面还是市场交易状况来看，当前的杭州楼市调整深度已经“见底”。不过，随着市场的快速回暖，社会各界对于市场的疑虑也在加深，研究机构和媒体对房价走势判断分歧严重。

“可以说，当前房地产市场回暖的好局面，是国家和各级政府出台一系列利好政策的显现，也是开发商积极的市场策略得到消费者认可的体现。”在接受本报记者独家采访时，省房地产协会会长唐世定建议房地产界不要“好了伤疤忘了疼”，而是应该以更好的心态来共同呵护好这个还处于调整期的市场，呵护好这个来之不易的好局面。

1-4月的市场

传递出“快速回暖”讯息

2009年春节后，浙江省房地产市场快速回暖。1-4月份市场成交量大幅回升的走势超出了多数人的预期。据省统计局数据显示，2009年1-4月，浙江省商品房销售面积为1073.2万平方米，销售额为722.8亿元，同比增幅分别为21.2%和42.5%。在杭州，4月份主城区商品房成交6268套，相比3月份环比增加了31.5%，而且达到了去年以来的最高水平。同时，杭州楼市的可售房源，从年初的32386套，减少到如今的19000套左右。

唐世定认为，房地产市场成交量超预期回升的动力主要来自于四个方面：一是政策累积效应，宏观调控下宽松的货币政策，以及房地产市场“暖市”政策的集中出台，对激活市场起到了关键作用；二是市场预期逐步明确后，观望等待的购买力集中释放，导致市场成交大幅增加；三是开发商采取积极的市场策略，运用降价促销等多种优惠措施吸引了购房者出手买房；四是随着市场销售回升，市场中“买涨不买落”的心态和部分消费者对通货膨胀的预期也是近期房地产市场成交量超预期的原因之一。

探底反弹背后

要关注几个问题

虽然市场探底反弹的格局已然形成，不过，唐世定认为，导致市场迅速回暖的持续性尚待进一步观察，市场成交火爆的局面可能在今后的日子里逐步恢复到正常水平。

近段时间，一些楼盘又出现了涨价现象。“部分楼盘开始提价，部分购房者还在等待更低的买入时机，政府在出台相关政策时也表现出谨慎观察的态度。这就让当前的市场成交价探底回升存在了疑虑。”

唐世定还认为：“房地产投资规模的不足，也会影响到我省房地产市场未来1-2年的住房供应总量，不利于我省房地产市场持续、稳定发展。”2009年以来，商品房开发规模持续低迷，并没有随着市场成交量大幅回升一起恢复，1-4月，我省商品住宅新开工面积、施工面积和竣工面积分别同比下降，这意味着在市场成交整体放量的同时，仍然有许多开发商信心还没有完全恢复。

与此同时，开发企业追逐土地的热情下降。1—4月，我省房地产业购置土地面积为262.9万平方米，购置土地总金额为51.7亿元，同比分别下降了47.0和50.7个百分点。统计数据表明，开发商购置土地活动仍然延续下降态势，表明许多开发商的元气还没有恢复。唐世定认为，就目前而言，还是应该鼓励开发商买地，鼓励进行投资，提前考虑布局新一轮复苏周期的发展。

来之不易的好局面

更需多方呵护

“今年以来，市场回暖迹象明显，但是市场回暖能否持续，很大程度上仍取决于市场供需双方在价格上的博弈。”唐世定认为当前的市场仍然处于一个调整期，如果开发商采取盲目调价涨价、对房源进行销控等不理性行为，将不利于行业长期稳定的发展。

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，省政府发文也提出促进房地产市场健康发展的实施意见，要求着力营造良好的住房消费环境，进一步优化房地产业的投资环境，做好市场监管和维稳工作。

“市场回暖是一种利好，大家要珍惜市场开始复苏的良机，认真贯彻国务院和省政府文件精神，按照‘和谐、稳定、理性、发展’的要求，努力促进房地产业的稳定健康发展。”唐世定表示，“当前市场，更需要各方共同努力呵护这来之不易的好局面，布局好新一轮复苏周期的发展。”