房贷救市优惠政策大限将至楼市“末班车”买OR不买？

专题策划制作：郑媛记者：林娇郑媛编辑：张梦婕


	房贷救市优惠政策大限将至楼市上演疯狂末班车
	房贷救市优惠政策大限将至，楼市上演疯狂末班车。高位买入？暂时观望？买or不买？目前，不少购房者陷入了一个循环的矛盾中，也是他们是否下单的最大疑惑。 ·2008年10月14日：杭州“24条”救市政策涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方方面面，共四大方面二十四条。 ·2008年10月27日：中国人民银行出台房贷7折利率20%首付政策自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70%，最低首付款比例为20%。

房产政策一览表

事件	时间	具体内容
降息	2008年12月23日	降息27个基点存款准备金率降0.5%
房贷新规	2008年10月27日	人行出台房贷新规(7折 20%首付)
杭"24条"新政	2008年10月14日	杭州政府出台救市“24条新政”

1：赶政策“末班车”？购房者陷入矛盾---来源：杭州网

十月杭州的二手房市场只能用“火爆”二字来形容。赶政策“末班车”？高位买入？目前，不少购房者陷入了一个循环的矛盾中，也是他们是否下单的最大疑惑。 [详细<<<]

2：优惠房贷利率年底或叫停楼市临"极度深寒" ---来源：新华网

基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，最早有望在今年11月公布。一位研究者透露，开发商们的一致沉默说明他们并不愿意面对这项政策。[详细<<<]

3：杭二套房贷禁"擦边球" 利率加10% 首付四成---来源：杭州日报

上半年各家银行为了争夺客源，在二套房贷款上大打“擦边球”，很多二套房贷款都能享受利率下浮的优惠。但是，下半年以来，监管部门不断重申二套房贷款政策。 [详细<<<]

4："维稳24条"临近年底大限是否延续牵动市场---来源：杭州日报

　记者就此问题致电杭州税务语音特服电话12366，得到的答复是“会不会延续，要等通知”。“维稳24条”政策成为各方高度关注的“热点”。 [详细<<<]

5：房贷收紧信号：房市优惠政策可能于年底终止---来源：每日商报

房地产界的目光正向2009年12月31日聚焦。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受采访时表示，去年出台一系列楼市优惠政策可能在年底到期终止。[详细<<<]

　杭州网记者实访各银行房贷政策：
　四大国有银行(中国银行工商银行建设银行农业银行)　　浙江省内银行(浙商银行宁波银行杭州银行)　　全国性商业银行(民生银行招商银行兴业银行)


中国银行	中国工商银行	中国建设银行	中国农业银行	杭州银行	浙商银行	宁波银行	招商银行	中国民生银行	兴业银行

政策大限将至---税率对比能省多少银子


	案例：2009年10月15日，张先生向王女士购买一套建筑面积160㎡，套内面积130㎡，当初买进时150万，居住未满2年的一套商品房。成交价格为200万元，申明原值凭证遗失，双方于10月18日申报纳税。
	二手房具体退税补贴情况（停止执行“24条”政策）　　　　　　　　　二手房具体退税补贴情况（执行“24条”政策）

买方（张先生）

　　　　　　　　　　　　　退税前应缴(元)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　退税后应缴(元)

　综合税　　　　　　　　2000000元×5.6%=112000元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000000元×1.32%=26400元

　契税　　　　　　　　　 2000000元×1.5%=30000元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000000元×0.2%=4000元

　合计应收　　　　　　　142000元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (合计退税应缴) 30400元

卖方(王女士)

　营业税(未满5年需征)　　（2000000—1500000）×5.6%=28000元　　　　　　　　　　　（2000000—1500000）×5.35%×20%+（2000000—1500000）×0.25%=6600元

　个人所得税　　　　　　 2000000元×1%=20000元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000000元×0.2%=4000元

　合计应收　　　　　　　 48000元　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(合计退税应缴)10600元

房企中介说

赞成•美树总经理助理马佳：

税收政策应该对于购房者有一定的影响，我们也打算在12月份赶在政策结束之前再推一批房源。但是，总体来说，契税也不算多。


	中原地产品牌管理总监荆海燕：
	二手房政策马上截止了对于楼市有影响，现在要买房的人很多，缺的是好房源，楼市还是处于亢奋阶段。

贺田•尚城副总张清：

现在房价高，老百姓买涨不买跌，这些税可能影响也不大，不过购房入户政策可能会持续下去吧，政府在宏观政策上也不大会有大的变化的。


	裕兴不动产市场部主管徐荷香：
	税费政策马上到期，现在市场正在酝酿最后一波高峰，房贷收紧房价过高，很多客户有些力不从心。

东田房产许剑晓：

房贷救市优惠政策大限将至，对市场还是有影响的，至少对改善性住宅跟投资客影响很大的。


	盛世管家买卖管理部经理郭英：
	退税截至12月31日，绝大部分交易合同的签订应在12月中旬前完成，建议想赶税费优惠末班车客户趁早下手。

富越香墅叶雪丹：

对于高端物业不会受到影响，对于投资者，影响会比较大，还有改善型居住的家庭，会暂时放缓购房步骤。对于首次置业者也不会受到太大影响。


	我爱我家企划部经理：
	目前各中介都还没接到有关税收新政策的消息，按其他城市看，减免优惠政策继续执行的可能性会比较小。

某房产集团副总周经理：

明年的形势更加扑朔迷离，年底很有很能会再起一波利好“追尾”的销售高潮，自住型的购买力将会进一步挖掘出来。


	财富置业企划部经理陈康：
	在税费政策结束前，自住型需求会加快脚步爆发出最后力量，部分2010年刚需会提前释放，明年前淡季不会淡。

杭州网网友评说---赶楼市疯狂"末班车"或暂列观望?


	网友董先生：
	看中金基晓庐一套二手房，政策取消我要多付10多万，现在想买。


	网友“菲天歌舞”：
	政策就是政策，我们关心的是这个政策之后，价格会有什么变化？


	网友“飞翔的果子”：
	我有点悲观，觉得即使跌也跌不到哪个角落，就像油价一样。


	网友“烟在舞蹈”：
	本人买房子，通常是买了再说，不中意就卖。


	网友黄小姐：
	首次买房的人税收政策减免是好事，对于二套房“不差钱”。

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