（9月29日 杭州网讯 记者 王泽金）自今年3月份到8月份，短短6个月时间，杭州主城区房价上涨了41％。更令人咂舌的是，杭州市余杭区房价半年上涨了54％。据业内专家预测，九月份成交均价出来后，整体的上涨幅度还要大。

杭州主城区半年房价上涨41％

据杭州网智威城市指数显示，今年三月份，杭州主城区共成交商品住宅4767套，成交均价为10780元/平米。随后四五月成交一路高歌猛进，量价齐升：四月份成交6267套，成交均价12667元/平米，5月份创下杭州成交的历史记录，单月成交高达10058套，成交均价为12186元/平米。

到六月份后，杭州主城区的成交量开始有所下降，但仍有9100套的天量，成交均价再次大幅度上升，达到13368元/平米；7月份成交稍有收缩，为5590套，成交均价则继续上涨，达到14612元/平米；到八月份，成交量缩减为3844套，成交均价则升至15189元/平米，半年时间上涨了40.89％。

对此，智威[中国]创造社的市场研究部副总监周剑表示，3月份是因为杭州周边多个楼盘降价促销，比如下沙的海天城等，所以拉低了成交均价；而八月份，因为前阶段的畅销，杭州可售房源急剧下降，部分楼盘见势坐地起价，加之周边地块拍卖水涨船高，所以当月成交均价达到了15189元/平米。

余杭房价6个月上涨了54％

受益于市区房价的急剧上涨，余杭的房价也实现了“三级跳”。

3月份的时候，余杭楼房成交均价为5835元/平米。随后，4月份开始量价齐升，成交量由3月份的1992套上升到2790套，一下子上涨了40％多，价格也升到了6317元/平米；5月份，继续保持量价齐升的趋势，成交量放大到3463套，成交均价达到7648元/平米；6月份成交继续放大，价格则再上一个台阶，达到8754元/平米；7月份成交和价格都稍有回落，但到8月份，量价却出现了背离的态势，成交萎缩到4月份时候的成交量，但价格却进一步上涨，达到了8961元/平米，离9000元之差一点点。

对此，智威[中国]创造社的市场研究部副总监周剑认为，主要是因为市区没多少房子了卖了，但真正的刚需们房子还是要买的，只能被动郊区化；另一方面，杭州主城区边缘的地块成交价格屡创新高，也推动了余杭周边、尤其与主城区交接地块楼盘价格的快速上涨。

9月成交均价还将上涨

6个月时间上涨了50％多，最近成交量已有所减少，是不是9月份开始价格也将回落呢？

“这不大可能。”周剑表示，9月份，无论杭州主城区还是余杭的成交均价，较八月份还将会进一步上涨，而且上涨幅度不小。“比如翡翠城，现在公寓均价已经到14800元/平米,万家花城那边的二手房要卖16000-17000元/平米了，三墩很多房价都上13000元/平米了,下沙部分楼盘也在10000元/平米以上了。”（注：3月份时，翡翠城成交均价为9600元/平米，万家花城二手房成交均价为13500元/平米。）

与此印证的是，据杭州网智威城市指数显示，9月份杭州主城区的成交均价大多在15000元/平米以上，9月17日那天的成交均价，甚至达到了18479元/平米的“天价”。余杭的房价上涨更为明显，9月份成交数据显示，日成交大部分已经在10000元/平米以上，9月16日成交均价甚至创下了13576元/平米的天价。

那么从去年到现在，杭州房价又涨了多少呢？据服务于某地方税务局的杭州房地产土地资产评估公司的专家说，他们公司昨天刚完成杭州主城区、萧山、余杭三地的房价测算。“从去年到现在，余杭房价约上涨了20％，萧山房价上涨了30％，杭州主城区上涨了40％，涨幅惊人。”

捂盘惜售是涨价原因之一

对此，业内专家分析认为，涨价主要是因为前阶段销量急剧扩大，可售房源急剧减少，加之积聚到房产投资的资金量十分大，这部分投资资金急于存货，促使房价接连上涨，再加上全国及杭州土地市场上的天价成交，进一步推动房价阶梯式上涨。

到底是哪些楼盘在涨价呢？

“主要还是品牌楼盘在涨，品牌一般的楼盘涨价不是很快，只是回到了2007年旺季时的水平而已。一个重要原因是受到二手房放量的冲击，郊区的二手房投资客解套了，纷纷急于出货，因此导致品牌不是很好的楼盘涨价不快。”智威[中国]创造社的市场研究部副总监周剑说：“部份楼盘涨价还有个原因，就是不想卖的太快。有些楼盘因为后期工程跟进不上，需要到明年年初才有新房推出，因此，计划开盘的时候去化在50-60%为目标，后面慢慢卖，静待时机，不断涨价，而现在供应量又不大，因此，他们根本不怕涨价而卖不出去。”

“所以你去看看，多数涨价的楼盘目前销售率普遍在60-70%。”

“不过如果市场形势像去年一样，突然急剧转变，那么那些捂盘惜售的楼盘将要吃大亏。”周剑说。