什么是“小房型”，和小户型有什么区别？所谓“小房型”，就是面积小，房间多，一般七十多平方米设计成两室，九十多平方米设计成三室，房间虽小但功能紧凑，总价比较低，适合想置业而经济能力又有限的年青人。现在市场上一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形式大好。

　　所谓“小房型”，就是面积小，房间多，一般七十多平方米设计成两室，九十多平方米设计成三室，房间虽小但功能紧凑，总价比较低，适合想置业而经济能力又有限的年青人。

　　现在市场上一些楼盘面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型消费形势十分看好，已成为时下年轻消费者的新宠。

　　小户型是旧爱

　　记者观察到，对于初次置业的年轻人来说，大多都想买离单位近一些的房子，生活便利一些，但是有了这些选择上条条框框的约束，又没有太多资金积累的限制，很多买家就想到“牺牲”面积，买套总价不高的小户型暂居过渡了。同时，从客户群角度分析。有两类人会考虑购买小户型。第一类是首次置业的中等收入的年轻客户群，这类人购买小户型的目的是自住;第二类是二次或者多次置业的投资型业主，他们购买小型的目的也很简单，追求投资回报。

　　担是从调查中得出，小户型在年轻的买家规划中，首先是用来自住的，可是，一些小户型特别是一些超小户型产品的先天缺陷却让置业者住得不是那么舒服，这些先天缺陷主要表现在，超小户型住宅的功能不完善，居住的密度太大，面积太小，而单价又太高。这些都与首次置业者对于家的期望值，形成较大的心理落差。

　　小房型是新欢

　　而记者近日采访时也发现，二居三居小房型受追捧程度已超过一居小户型。业内人士认为，这表明年轻购房者的消费观念正日趋成熟。

　　目前在市场上20万元左右的小房型十分受宠，这是由小房型住宅特点所决定的。小房型虽然面积不大，但设计合理紧凑，功能齐全，即使是两居的住宅，也具有完全独立的厨卫设计，较好的户型甚至还考虑到洗衣机位、衣帽间等细节。而小三居面积基本控制在100平方米以内，功能更加完善。在近10年之内的居住要求都能够得到满足，因此备受理财稳健的年轻消费者的喜爱。

　　挑选小房型样样不马虎

　　要素一：房型方正，南北通透，全明设计

　　每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都不会受到影响。专家建议，购房者要尽量选择板楼。塔楼居住密度高，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。有的户型主要房间设计了窗户之外，连卫生间也安装了窗户，有利于污浊空气的散发。

　　要素二：过道面积不可过大

　　过道面积过大或不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费，如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用。其中最常见的错误方式是将走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。有的户型客厅的前半部分实际上也是过道，可以试想这样的情形：欣赏电视节目时正看到精彩处，偏偏有人在电视机前来回走动，这会带来什么样的感觉?

　　要素三：平面紧凑实用，分割合理

　　如果在分割时将房间分割得不太合理，极容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是最糟糕的结果。有些户型将客厅分割出一小块地方作为“储物间”，这种做法过于随意，会使储物间与卫生间之间的部分成为闲置面积。而与此同时，客厅的面积却被硬生生减少了。

　　要素四：房间面积比例要恰当，功能齐全

　　对于三口之家而言，90平方米以内的二房是一个不错的选择，因为在住宅面积的限制条件下，一房这样的房型对于多口之家的客户而言，显然不够合理。由于受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，每个房间的面积应该控制在一定的范围内，一般卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米。每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。另外，有限的面积还要保证生活阳台、储物间等功能区的设置，使家中的杂物有安置的地方。

　　要素五：认准原创户型

　　目前，市场上的一些小户型产品是由大户型根据市场变化仓促改小的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，一定选择“原创”小户型。（搜狐焦点网）