西湖三面湖山一面城，湖滨的房子向来备受关注。

湖滨位于西湖和城区的接壤之地，因此也是品鉴西湖阴晴雨雾四景的好地方，尤其是多雨时节，漫步湖滨，烟雨蒙蒙，水天一色。杭州有句名谚：“晴湖不如雨湖，雨湖不如月湖，月湖不如雪湖。”

昨天，阿里拍卖上线一套“硬货”大平层公寓——位于平海路与东坡路之间的名珏公寓，起拍价5000万元，204平方米，折合单价近25万元/平方米。这一价格已刷新2020年12月中国房地产行情网发布的，杭州1-10月二手房成交均价“状元”小区——绿城江南里15万元/平方米左右的纪录。

这样正宗的湖景房 整幢公寓仅有9套

独家看点：视野极好，开窗即享西湖，眼前波光粼粼。整幢公寓仅有9套这样正宗的湖景房。

和阿里拍卖以往绝大多数拍品不同，这套名珏公寓并非法拍房，而是正常的二手房源，房东只是因调整资产配置而出售。

名珏公寓是湖滨君悦酒店（原凯悦）综合体的公寓部分，享受大酒店的配套服务，离西湖一步之遥。1997年开盘时需要用美元购买，最前排湖景房2000美元/平方米-4000美元/平方米，是当时房产均价的10倍左右，区位、单价和稀缺性，可与上海汤臣一品媲美。

“西湖边直面湖景的房子非常稀缺，挂牌的更是少之又少。”附近资深中介陈浩掰着手指数了数：名珏公寓西南面有几套、西子公寓8楼有几套、元华公寓高楼层有几套，“这套名珏公寓位置优势明显，一边的落地窗正对西湖喷泉，另一边是繁华的湖滨in77，有很多一线大牌门店。这样的房子，业主十分惜售，拿出来卖的很少。”

记者又采访到上海资深豪宅顾问王海鹏经理，他表示，外滩、陆家嘴核心位置的景观资产评估价事实上保持着逐年递增。西湖湖滨和外滩、陆家嘴一样，能交易的资源非常有限，是名副其实的稀缺资产，敏锐的人士早已在家庭资产配置时有所布局。

阿里拍卖的这套名珏公寓，位于10层楼的5楼，纯毛坯，业主买来后从未入住过。此次挂牌，估计会引来多方关注。有业内人士预测，这种稀缺房源的成交，对同类房源有一定的对标参考意义。

概念超前，地段绝版

杭州第一批老牌高端公寓

一城云山半城湖。西湖，是杭州最负盛名的一张名片，也是历代名流大家的理想宜居之地。

因湖景资源稀缺，临湖而居就显得越发珍贵。端坐家中，遥看绿荫婆娑，碧波浩渺，开阔美景令人悠然忘俗。

而西湖边的房子，但凡出手，很多都是“王炸”级的。

比如去年，距离西湖400多米的徐青甫故居拍卖，芳华犹在的百年老宅，最终以8804万元总价成交。

名珏公寓同样有着西湖美景加持。公寓紧邻杭州君悦酒店，与白堤、宝石山隔湖相对。对住户来讲，“西湖就在自家后花园里”。这样的房子，在杭州已成绝版。

业内人士回忆，这个楼盘在早期的杭州地产界，概念就比较超前。

除了倡导和实践“国际湖区生活”外，配套方面也和五星级酒店共享。住在名珏的业主，可以优惠使用隔壁邻居君悦酒店的游泳池、健身房、阅览室等配套设施。

和当年狂刷11次POS机，将9000万房款一次性付清买下一套武林壹号的神秘业主相比，想拥有一套西湖边的名珏公寓更是不易。

“1997年开盘的时候，要用美金才能购买，平均2000多美元/平方米，算下来单价超过1.6万元/平方米。”一位资深杭州地产人士回忆，除去兑换外币的难度，当年人民币兑美元的汇率基本在1∶8以上，“而当年杭州市中心的楼盘售价才5000元/平方米左右。”翻看1997年的报纸广告，位于文三西路的金都新城，售价最高是1980元/平方米，是名珏公寓单价的1/8。

“2007年，名珏公寓的二手房报价都在8万元/平方米以上，有的接近10万元/平方米。”一位专门从事杭州高总价住宅买卖的中介告诉我们，这还仅仅是十多年前的价格。

闹中取静，私密性佳

推窗能尽享湖光山色

在东坡路和平海路交叉口，向西北方向看，有栋灰白色建筑，就是名珏公寓。一楼是时尚品牌商铺，由于商场内部改造，目前外面用围挡围着。

公寓外人流如织，不时走过衣着时尚的俊男靓女，谈笑风生。

我们在湖滨步行街上的网红打卡点Peer’s咖啡与万事利丝绸馆之间，找到了公寓大门。并不像传统高端楼盘那样高大恢宏，显得更为私密和低调。

推门而入，内部装修是属于富丽堂皇的风格，不过和目前层高动辄3米以上的高端楼盘相比，2米8的层高比较朴实。

大楼管家说，这里虽处于闹市商圈，但闹中取静，私密感很好，“很多有西湖情结的人士把家安在这里。”据说以情怀著称的杭州某知名餐饮连锁店创始人就独爱面朝西湖的房子，一直居住在这一带，推窗就能尽享湖光山色。

由于西湖边限高，名珏公寓只建了10层，此次挂牌的房源位于第5层。

“名珏公寓总共有280多套房子，从50多方到200多方不等，能看得到西湖的，主要是南面与西面带转角的房源，加起来就9套。”一位名珏公寓的住户告诉我们，公寓从1楼到5楼都是一梯一户，私密性好；6-10楼是一梯两户。目前这套5楼西南套是名珏公寓挂牌的视野最好的一梯一户房源。

空置20年，至今毛坯

这套“新房”十分“任性”

这套房子建筑面积205平方米，原先的设计是两室两厅一厨两卫。房东告诉我们，布局和隔断都可以重新设计。

房东夫妇是曾经旅居国外的商人，从事时尚文旅行业，对房屋环境、居住的品质有着几近“严苛”的高标准，“我们看一座城市，主要围绕这座城市最核心的东西，让这座城市成名的东西。这是一种情结。在杭州，这种情结自然就是美丽的西子湖了。”

我们看到，虽然房子已交付20多年，但从未“开垦”，依旧是毛坯，忍不住要感慨：任性啊！

“我们和一些西湖边的邻居聊过，大家有共同的认知：真正的西湖湖景房，已不再是买卖和被买卖的关系，更多是收藏与被收藏的关系。”房东认为，对于自己来说，这套房子就好比是杭州这座浪漫之都给予的一份珍贵礼物，而把上线拍卖时间放在岁末年初的1月，也有一份特殊的寓意——虽是出售，仍寄予了一缕“折花逢驿使，寄与陇头人”的美好祝福。

站在房子的落地窗前，可以看到，与窗平行的是绵延生长的湖滨岸线，远处保俶塔玉立，宝石山苍翠，一线白堤，在湖中斜斜伸向孤山。

另一边是湖滨in77购物中心，也是杭州极具一线城市气质的shopping mall，爱马仕、Gucci等一线奢侈品门店与全球食肆云集。比肩的邻居，还有坐拥一线湖景的五星级酒店君悦。

遇上春秋时节的晴好天气，业主可以坐在附近咖啡店、甜品店欣赏街景，也可以在小酒馆饮一杯热红酒，还可以邀约君悦的大厨，来自家定制一席当季菜品——那就是杯盘碗盏里的西湖了。

“住在这里，就是享受西湖的一切：最美的湖山在窗畔，最摩登的街市在门外。”资深豪宅中介这样形容。

有无湖景，价差明显

直面西湖的房源“断供”是常态

我爱我家官网显示，目前名珏公寓有在售房源13套。其中单价和总价最高的是一套165.22平方米的房源，挂牌价1500万元，折合单价90788元/平方米；总价最低的是挂牌410万元的一室一厅一卫，建筑面积54平方米。

“这些房子基本都看不到湖景。”中介直言，能看到湖景的房源目前“断供”。

而有无湖景，价差明显。“窗口望出去能看到西湖的，单价会直奔15万元/平方米甚至20万元以上/平方米，重点是，这样的房源可能几年都看不到一套挂牌的。”

中介也特别提醒，名珏公寓不属于住宅，是商住性质的。“之前成交和租赁客户中，也有一些中小型企业，想要一个特别能撑场子的门面。”

有无景观，价差明显，“点睛之作”更是罕见。这套稀缺的西湖边大平层，何时邂逅下一任有缘人？

房源拍卖时间为2021年3月29日10点-15点，设置延时环节。