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市区土地市场暂停后重启 大关限价“破五”,浦沿首推“双限地”
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-08-27 10:17:39   

自从7月31日主城区一口气成交3宗优质宅地后,杭州土地市场就按下了“暂停键”,截至今天,没有出让任何一宗涉宅地块。不过,8月28日和8月31日,临安和萧山各有1宗宅地将进行网上竞价,将打破“8月无土拍”的僵局。

而即将到来的9月,更是传统的土拍大月。从已经挂牌的情况来看,截至9月22日,市区将出让9宗涉宅地块。虽然跟去年同期相比,今年挂牌数量和挂牌质量都有一定的差距,不过其中还是有不少优质地块,值得期待。

富阳将成为9月土拍的主战场,目前已挂牌5宗涉宅地块,其中富春街道独占4宗。主城区目前只挂牌2宗宅地,分别位于大关和浦沿,都是板块的首宗“双限地块”,大关精装限价突破5万元/平方米。另外,余杭瓶窑和钱塘新区临江各有1宗宅地挂牌。

富春连推4宗宅地 最高限价27000元/平方米

最先拉开9月市区土拍大幕的,是富阳区。在9月22日之前,富阳将出让5宗涉宅地块,其中4宗位于富春街道,1宗位于银湖。

9月3日,富政储出(2020)18号宅地,即富春72号地块,率先出让。该地块位于富春街道青云桥村,属于边缘区块,附近暂时没有在售新房。地块出让面积14998平方米,容积率1.5,可建面积22497平方米,起价17450万元,楼面起价7757元/平方米,精装限价20820元/平方米。

9月7日,富政储出(2019)14号宅地,即富春71-2号地块将出让。该地块位于富春金桥园区内,东至金秋大道,南至横凉亭路,西至规划道路,北至华虹路。出让面积61107平方米,容积率2.4,可建面积146656平方米,起价140790万元,楼面起价9600元/平方米,需配建10%公租房。

14号地块精装限价22000元/平方米,跟其北面紧邻的大家·云上金铭府售价齐平。

9月14日,富春连续第3宗宅地将入市。富政储出(2020)21号地块,即富春70-2号商住地块,出让面积39194平方米,商住性质,容积率2.35,可建面积92105平方米,起价94640万元,楼面起价10275元/平方米。精装限价27000元/平方米。

21号地块位于富春街道中心区域,东面紧邻杭富城际铁路始发站桂花西路站,北面与大型综合体东方茂购物中心仅隔横凉亭路,西面紧邻富阳妇幼保健院。1公里生活圈内,还有富阳区体育中心、富阳汽车西站、富春五小等生活配套。

这宗地块是桂花西路站的上盖,规划条件较多,住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于80%,商务办公计容建筑面积不小于10%,商业计容建筑面积不大于10%。商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,都不得分割转让(销售),只能整体转让。

9月21日,富春继续推出核心区宅地,即富政储出(2020)22号地块。该地块东侧为金浦路,南侧为公望街,西侧为金苑路,北侧为民康街,距离杭富城际铁路不到500米,周边有宝龙城市广场、银泰百货、富春第八小学等配套。

这宗地块出让面积30065平方米,容积率2.3,可建面积69149平方米,起价84640万元,楼面起价12240元/平方米,精装限价25000元/平方米。

此外,9月21日富阳还将出让1宗银湖宅地,富政储出(2020)20号即银湖14号-B地块,东至规划支路,南至九龙大道绿化带,西、北至规划道路。这宗地块出让面积45474平方米,容积率仅1.8,可建面积81853平方米,起价73760万元,楼面起价9011元/平方米,配建5%公租房,精装限价21380元/平方米。

大关限价突破5万 浦沿首次推出“双限地”

这个9月,主城区在土地市场上的“戏份”不多,截至今天,总共只有2宗宅地和2宗商地挂牌,将于9月18日集中出让。

杭政储出(2020)59号宅地,即大关单元GS0507-R21-02地块,东至大关南四苑,南至八丈井东路,西至大关南二苑,北至大关南四苑。地块出让面积21534平方米,容积率1.8,可建面积38761.2平方米,起价108900万元,起始楼面价28095元/平方米,需配建10%公租房。

限价方面,这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于50240元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,精装限价50180元/平方米。

这宗地块是大关推出的首宗“双限地”,在它之前,大关出让的上一宗宅地,还是金瀚在去年1月拿下的长乐单元地块,即融创金成·杭源里。随着59号地块的限价明确,大关的房价天花板也正式突破5万大关。

杭政储出(2020)60号地块,即浦乐单元R21-10地块,位于滨江区浦沿街道,东至冠一河规划绿化,南至规划支路,西至规划信诚南路,北至规划支路。地块出让面积44633平方米,容积率2.2,可建面积98192.6平方米,起价188894万元,起始楼面价19237元/平方米,配建10%公租房。

这宗地块同样是浦沿首宗“双限”地块,精装限价38000元/平方米。目前,浦沿暂无在售新盘,仅有世茂·栖棠誉湾一个待售项目,于2018年7月拿地,楼面价21797元/平方米。

瓶窑限价下降4000元

临江板块梅开二度

今年,余杭区的瓶窑板块加快土地供应速度,5月19日一口气推出2宗涉宅用地,被新力包揽。9月8日,瓶窑将继续出让1宗宅地。

余政储出(2020)26号宅地,即瓶窑镇新城北B28(镇政府西侧)地块,东至瓶仓大道、南至东直港、西至溪东路、北至沿山路。出让面积35279平方米,容积率2.0,可建面积70558平方米,起价63503万元,楼面起价9000元/平方米,需配建5%公租房。

这宗地块精装限价20000元/平方米,跟新力2宗地块的24000元/平方米相比,下降了4000元/平方米。不过,新力2宗地块,都位于104国道北面,更靠近良渚古城遗址公园,而且容积率只有1.5。

钱塘新区临江板块,也有1宗宅地将在9月22日出让。

杭钱塘储出(2020)10号地块,即临江片区A-16地块,东至经五路,南至纬六路,西侧靠近三恒·临江时代,周边有临江社区卫生服务中心、临江新城实验小学、临江农贸市场等小镇级配套。

这宗地块出让面积37252平方米,容积率2.5,可建面积93130平方米,起价44722万元,楼面起价4802元/平方米,精装限价14600元/平方米。

临江板块最近一次土地出让是在今年2月,中国三迪以封顶加自持13%拿下1宗宅地,成交楼面价5505元/平方米。这个项目已经亮相,即三迪·枫丹雅居,由1幢小高层和6幢高层组成,建筑面积95平方米—117平方米,精装限价同样是14600元/平方米。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郭鑫