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大城北:优质二手房扎堆,这样选不吃亏
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-08-06 10:03:47   

“原先根本没想过在大城北买房,没想到,现在认准大城北安家了。”几天前,80后购房者施女士夫妇经历一番“唇枪舌剑”,和房东达成了协议,以心仪价格拿下了大城北桥西板块内一套建筑面积约140方的二手房。

这是夫妻俩在杭州的第二次置业,属于改善型居住需求。

上次购房是在8年前,施女士还清楚地记得,当时的拱宸桥西,以登云路上的和谐桥两端为分界线,靠近西面,是热闹的和睦;另一面,大块的土地正在被开发,放眼望去,长长的机械吊臂正忙碌工作。

“未来桥西的生活品质不一定比城西差。”施女士的闺蜜告诉她。没多久,施女士和闺蜜,各自喜提一套桥西房。如今,她们把改善置业也定格在了这一区域,“就认着这里买了。”施女士说。

“大烟囱”转型“发动机”

想在大城北

买房的人越来越多

“杭州城北,曾经是工业区,相比城西,基础条件不算好,所以房价原先并不高;相比城东交通枢纽、城市东扩这些概念的推动,城北也一直不温不火。然而,城北是杭州和主城区无缝衔接的板块。它南有拱宸桥、北有万达广场,是一个既有历史又有商业氛围的地方,这个板块的发展是迟早的事。”桥西板块资深中介陈斯说,随着大城北的崛起,越来越多的购房者,把目光转向了这片潜力巨大的区域。

杭州去年提出“东整、西优、南启、北建、中塑”大平台发展思路。所谓“北建”,就是要高标准推进大城北区块建设,既突出城市副中心功能,又突出产业功能,增强可持续发展动力。这意味着城北的城市能级被提升,昭示着“大烟囱”转型“发动机”的决心,也进一步带旺了大城北的人气。

“大城北范围内,但凡有最新动向,我们都会在大城北购房群内第一时间分享。”施女士告诉我们,她所在的这个去年年底组建的大城北购房群里,有房东也有购房者,想买卖二手房,或者咨询板块内学区、配套等问题,都能实时互助互动。群友从几十人增加到现在的近400人,而且活跃度很高,“有些人明确要买大城北内具体板块的,比如桥西板块、万达附近、勾庄、桃源板块的,又会单独拉个小群交流。”

在大杭州范围内买房

大城北性价比非常高

“上个月,杭州出台了商品房购房摇号新政,单价3.5万元/平米以下的房子,无房户倾斜比例不低于50%,人才房5年不得上市交易等政策,也侧面说明了市场上最热门的还是3.5万元/平米以下的刚需房。”浙江工业大学地产客座教授、资深楼市专家丁浚哲说,纵观大杭州范围内,在大城北买房的性价比是非常高的。

他说,从2018年4月杭州施行摇号购房政策以来,有近10次“万人摇”出现在包括良渚、勾庄在内的大城北区域。“这个区域‘盛产’低中签率,这也体现了房子的高性价比。”

比如:单价2.9万元/平米的望运河云庄,最近一次摇号平均中签率4.06%;单价2.65万元/平米的臻珹幸福里,6月开盘,平均中签率2.8%;高层单价2.9万元/平米的璀璨澜庭,平均中签率也在10%以下。

“西湖往西10公里,是西溪湿地的未来科技城核心板块,单价基本在3.5万元/平米以上,西湖往西20公里处的南湖明月府,价格也超过了3万元/平米。西湖东面10公里开外的七堡,摇号单价跑上了4万元/平米(比如:天悦江湾、棠玥湾),再往东到下沙沿江,二手房单价多数也超过了3万元/平米。往南:萧山新街距离西湖约20公里,二手房价格也到了3万元/平米。西湖往北10公里,也就是大城北的部分板块,价格3万/平米不到,性价比不言而喻。”丁浚哲说。

勾庄一直是楼市热土

新天地附近

形成了改善型板块

“大城北区域很大,核心板块内优质二手房非常多,且品质相对不错。”资深房产经纪人吕凌说。

比如,桃源板块中,广宇万科公园里、广宇锦绣桃源这两个楼盘成交数据比较可观,目前公园里售卖的开发商精装成交价在3.5万元/平米左右,板块内还有福山外国语学校的学区加持。而在一手房方面,滨江、蓝绿双城的进驻,也给市场打了一针强心剂,拉高了对整个板块的预期。

“勾庄向来是楼市热土。”吕凌说,除了一手房红盘频出之外,二手房方面,如万科北宸之光、三期拱宸小区、万家名城一期二期,成交热度都很高。“一般来说,满2年的次新房,89方的刚需面积,在340万元左右能成交。”就连目前配套还不完善的海德公寓,毛坯二手房挂牌均价都在3.15万元/平米左右。这多少归功于城北万象城的品质预期,以及TOD的轨道交通+地铁上盖物业的先进理念,有效聚拢了很多对居住、对生活有一定品质要求的年轻购房者。

而在万家星城北面,新天地附近,已经逐渐形成改善型板块。双地铁口配套中大银泰城、杭州新天地的商业,外加安吉路实验学校的落位,让这一片区的二手房更加坚挺。目前,万家星城的平均挂牌单价在4.4万元/平米左右。

    来源:都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:郭鑫