重新出发的杭州南站，迎来了新客人——绍兴城际线。

这条城际铁路，是萧甬铁路“老铁路开新车”。始于杭州南站，途经钱清城际站、绍兴城际站，终点为上虞城际站。今后，绍兴、杭州两地市民约半小时就可实现往来。

值得一提的是，绍兴城际线接通的不仅是杭州南站，还能连接杭州地铁5号线，直达城西科创大走廊。所以，它除了是交通快线，更是一条产业快线。

从途经的区域来看，在绍兴，除了钱清城际站周边暂无一手房楼盘外，绍兴城际站、上虞城际站周边均属于受益区。相对来说，这2个站点沿线的居民率先享受到了城际线的时代红利。

而对于购房者来说，更关心的或许是，周边这些一手房是否真正“对得起”城际线高铁盘这一美誉？

前几天，北高峰观察记者一一实探绍兴城际线站点周边7个热门新盘、3个二手房楼盘，亲测“城铁房”含金量。

上虞城际站

华鸿万悦城（新盘）

地址：舜江西路与文锦路交叉口

均价：1.6万元/平方米

距离上虞城际站车程：8分钟左右

实探现场：

由华鸿嘉信与上虞本土的上百集团合作打造，刚刚结束三期销售，是上虞比较热门的楼盘，前三期都显示售罄。

该盘位于上虞的滨江新城，旁边就是曹娥江，不过新城还处于开发之中，楼盘附近的路面在整修水管，路况较差。整个小区的规划很有现代感，有23幢高层住宅，户型96-139平方米，小区旁还规划了一座10万平方米的大型商业综合体。

从样板间来看，全明通透，活动空间大，动静分区利用率高，且公摊面积小，得房率较高。虽然还没有确定学区，不过周边有滨江小学和上虞中学。

优点：楼间距比较大，有约50米宽，采光率好。距离上虞站近。

缺点：在上虞主城区和新区之间，主要靠门口的舜江西路、人民西路通行，这是两条车流量大的主干道。小区附近规划有绍兴轨道交通2号线，如果开工建设，要考虑将来堵车的可能性。

亚厦·东麟府（新盘）

地址：梁祝大道与迎宾大道交叉口

均价：1.72万元/平方米

距离上虞城际站车程：17分钟左右

实探现场：

上虞的另一个红盘。从今年首开以来一直保持着高人气。6号楼在7月12日开盘，推出120套128平方米的户型，当天全部售罄。

小区有19幢楼，3幢为30层，其余都是31层。售楼处对面就是新石狮商贸城，还有上百万和城、大通购物中心、大润发超市、老城区大通商城等大型商业配套，可以说，这个楼盘刚好位于多个商圈的辐射范围内。周边还有人民医院等医疗配套，生活便利性实实在在看得到。

该盘精装修交付，标配有中央空调、全屋地暖等。从129平方米的样板房来看，四房两厅两卫，户型方正全明，舒适度较高，利用率也比较合理。

阳台长约6.6米，除满足日常洗衣、晾晒外，还可以划分出休闲、养花的空间，比较适合一家三代人。

优点：采用滨江物业，加入各类智能系统。小区周边配套齐全，无需装修。本土开发商打造，品质有保障。

缺点：距离上虞站较远，购房者以上虞当地人为主，不太适合往返杭州的上班通勤族。

君望美庭（新盘）

地址：五星中路与江红路交叉口

均价：14150元/平方米

距离上虞城际站车程：12分钟左右

实探现场：

项目是精装修楼盘，在曹娥江南岸，周边交通便捷，规划有绍兴地铁2号线。虽然现在开车前往上虞站要10多分钟，如果地铁开通，和上虞城际站联动就方便了。绍兴地铁1号线未来将对接杭州地铁，因此一旦地铁成网，这里就能从家门口坐地铁直达杭州。

这个盘配套完善，自带5000平方米商业体。主力户型96-134平方米，为3-4居，户型方正、全明，采光和通风好，居住舒适度好。小区使用港安物业，物业费约2.3元/平方米·月，预计2022年12月底交房。

小区周边教育资源丰富，有西郊幼儿园、曹娥街道中心幼儿园、曹娥小学、浙大教科上虞博文小学、上虞外国语学校、上虞中学、浙江建设职业技术学院、绍兴文理学院上虞分院等。

优点：未来规划方向较好，周边建设中的配套都属于“加分项”。

缺点：上虞本地人觉得地段比较偏，适合生活工作在上虞城西的人。容积率有2.2，偏高了。

金地悦峯里（新盘）

地址：峰山路与江华路交叉口向东100米

均价：1.8万元/平方米

距离上虞城际站车程：15分钟左右

实探现场：

项目定位为豪华居住区，主力户型为95-143平方米，适合改善业主。共有14幢，5栋小高层，9栋洋房，洋房8-9层，高层15-17层。

小区在上虞老城区的百官街道辐射范围，也接近上虞新区政府，周边大量市政配套、生活商圈汇聚，周边还有五星开元名都酒店。进入小区满眼都是绿色，还有很多公共娱乐设施，销售表示，绿化率达到30%。

预计2021年12月底交房。小区内有703个车位，15万元一个。小区是金地物业，每个月物业费2.6元/平方米。

优点：更接近绍兴，未来发展潜力较大。小区采光好，楼间距宽。环境优越。

缺点：同地段内，物业费较高，周边还有很多没有开发的地块，是否会对楼盘产生不利影响未知。最后30套房源正在清盘，选择较少。

绍兴城际站

万国鎏庄（新盘）

地址：绍兴市越城区西郊路与越西路交叉口，西湖新村对面

均价：2万元-2.2万元/平方米

距离绍兴城际站车程：12分钟左右

实探现场：

鎏庄由绍兴本地一家开发商建造，是以多层住宅为主的低密小区，容积率1.3。现场踏看，小区门口打出了“清盘价每平方米17000元起”“岛墅471-562平方米”等标语。

门卫站得笔直，戴着口罩，见我们要看房，马上联系了驻点售楼人员前来接待。物业用的是绿城，业主透露，每个月物业费3.3元/平方米。

鎏庄在2014年9月已交付，目前除了一套1楼建筑面积为303平方米的东边套大平层（2.2万元/平方米，总价660万元左右），以及7楼跃8楼的383平方米跃层（2万元/平方米，总价766万元左右），其他房源已全部售罄。小区车位40万元/个。

优点：鎏庄位置在绍兴老城区，入住率较高。周围都是水系，环境清幽，闹中取静，对面是体量庞大的小区西湖新村，门口西郊路上便利店、餐饮店配套比较齐。

缺点：小配套还算齐全，大配套相对比较缺失。比如距离绍兴市人民医院有5-6公里路程，在不堵车的情况下也要开十多分钟，对绍兴当地人来说，不算便利。周边大型的购物中心如银泰城，也距离5公里左右。

中海九樾（新盘）

地址：绍兴市越城区胜利路与马臻路交会处北300米

均价：2.8万元/平方米

距离绍兴城际站车程：9分钟左右

实探现场：

九樾附近文教环境较好，3公里以内有八佰伴，生活相对便利。跑盘当天，我们发现，哪怕是工作日，售楼处人气也挺旺，有购房者陆续前来。工作人员说，看房者以绍兴当地自住购房需求居多，也有少数从杭州过来的。在现场还看到家长带着学龄儿童来签约的，“改善型家庭以及重视优质教育的家庭会更青睐我们的房子”，但一位销售表示，期房不承诺学区。

楼盘由12幢6-11层洋房组成，面积128-178平方米不等，共500多户，都是精装修，交付时间是2022年4月30日。从样板间来看，整体装修风格为现代轻奢，新风系统、移动插座，移动转角拉柜，烘干晾衣架等基本都有配备。部分大户型还带有地暖等配套。

优点：精装修理念设计在当地算是可圈可点，周边老城区的各项配套，比如冠城商业广场等也较完善。

缺点：均价和周边2.5万元/平方米左右的二手房价相比，在绍兴不算便宜。

中梁隐山府（新盘）

地址：绍兴市越城区城南大道与山阴路交会处

均价：高层1.8万元/平方米；洋房1.9万元-2.1万元/平方米

距离绍兴城际站车程：13分钟左右

实探现场：

是个大体量楼盘，有36幢，基本是多层、小高层板塔结合，共近1500户。主力户型为98-126平方米，主打3-4居室，容积率1.94。

距离2公里左右有绍兴文理学院；到大龙市场、府山直线距离1公里左右；到银泰城直线距离2公里左右；和绍兴市第二医院相距2-3公里，各项生活配套比较成熟。

楼盘门口是山阴路，往北走可以到镜湖核心区；西面是连通绿云路的二环西路，可以快速到达镜湖和柯桥。

优点：项目是全装修，相当于简装修，适合刚结婚的年轻夫妻或改善客户。

缺点：和绍兴城际线有近5公里的路程，已经谈不上有较大关联。另外，销售透露，定于2023年5月8日交付，时间较长。

钱清城际站

江湾绿园（二手盘）

地址：杨汛桥镇虹桥路4号

均价：18012元/平方米

距离钱清城际站车程：15分钟左右

实探现场：

2013年交付的楼盘，有高层、排屋和别墅。小区的绿化非常好，东边是一条杭甬运河和钱塘江支流的交汇处。小区内大部分是100平方米以上户型，沿江的高层视野很开阔。目前小区挂牌二手房有15套左右，有140平方米的高层，也有370平方米的别墅。中介特别推荐一套144平方米的高层，4室2厅，总价190万元。

优点：地理位置佳，是钱清周边较为热闹的居住区。配套成熟，附近医院、银行、菜场、超市齐全，周边有小山包、游步道。开车20多分钟能到萧山南站，适合在萧山工作的人。

缺点：周边是大量工业园区，缺乏大型商贸综合体。根据规划，周边有大量开发区域，短期内环境会比较乱。

永通花园（二手盘）

地址：钱清镇西后街156号

均价：13440元/平方米

距离钱清城际站车程：4分钟左右

实探现场：

2003年的老房子，小区只有6幢多层，今年6月份成交过6套。房源基本在140平方米左右，3室2厅2卫，个别户型有160平方米的4室，总价168万元左右。小区左侧是萧曹运河，旁边有个环翠公园。小区内有几幢楼上可以看见京福线高架。

优点：周边公交比较多，距离钱清站近，生活配套齐全，在租房市场内较受欢迎。

缺点：小区周边工业区和住宅区混杂，管理相对混乱。小区门口没有保安物业，房龄也较老，管理有点乱。

钱门公寓（二手盘）

地址：柯桥区红阳路147号

均价：14828元/平方米

距离钱清城际站车程：8分钟左右

实探现场：

2010年的小区，总共就4幢，都是6层楼。小区门口有绍兴公共自行车点，外围一圈商铺，小区外立面是灰色的，看起来有点像农居点。房子以小户型为主，48-51平方米左右，户型较为一般，卫生间比较小。不过小区在钱清的居住区范围内，周边配套、公交、住宅比较密集。

优点：小户型低总价，80多万元就可以买一套房。适合在萧山上班的刚需。随着钱清的规划发展，有一定升值空间。

缺点：小区内环境一般，停车困难。