随着城市骨架的扩张以及经济的日益发展，整座城市的房价体系非常明了，价格梯度也十分明显。越靠近城市中心的地段，价格自然更高，而那些正在发展、扩张中的板块，房价则相应更低。

不同板块都有适合不同人群的房产品出现，今天我们来到的是正在发展中的杭州东湖新城，实地探盘，带来最近的新房现场信息。

东湖板块对于整个杭州来说，属于刚需板块。我们都知道，总价200万左右的板块，在杭州屈指可数，比如大江东、崇贤、星桥以及临安、富阳的部分区域等，而东湖新城也是其中之一，总价在200万级，新房单价普遍在2万左右。

临平山北“改头换面” 地铁、三路一环等带动区域发展

2017年底，临平山北以“东湖新城”的全新形象亮相。

按照之前已获批的总体规划（2017—2035年），东湖新城的范围，北至京杭大运河，南至星光街，东至京杭运河二通道，西至超山风景区至09省道，面积约76.94平方公里，辐射范围包括临平山北以及超山一带。简单地说，就是原来的临平山北加上钱江经济开发区。

以前，交通不便、配套匮乏、库存高企，是板块公认的代名词。不过现在的东湖新城不仅拥有双地铁概念，各种城市规划也接踵而至。

交通方面，在建的地铁9号线沿荷禹路布局。其中，北沙路站、绿洲路站和昌达路站，位于东湖板块内。另外，秋石、留石、东湖3条高架与望梅高架互通相连，“三路一环”全线通车，东湖新城交通的“任督二脉”被进一步打通，交通优势不可同日而语。

城市规划方面，整个东湖新城，将形成“一心三核七区”功能格局。其中，一心是指在中部依托荷禹路、禾丰港将形成开发区公共中心，包括中心生活区和生产性服务中心区。三核包括科创教育核心、生活居住服务核心和产业服务核心。

目前，整个东湖新城其实居住氛围已经非常浓厚，但稍显遗憾的是，板块内缺少大型的商业配套，整个区域仍依靠万宝城以及嘉丰万悦城商业广场，再远就只能到南面的临平新城。而从实地探访来看，万宝城虽然包含各项业态，但仍有不少门店关门歇业，商业氛围不尽如人意。

不过，近几年东湖新城也陆续出让过一些商业地块，相信随着时间的推移和板块的发展，各项配套设施会逐步完善，东湖板块会变得更加宜居。

杭州首个大型室内滑雪场引入超山 “1字头”房价引来不少刚需客群

此前，大众对超山的印象仍停留在郊游、采摘等活动的好去处。如今，随着城市规划落地，作为东湖新城板块之一，早已焕然一新。从秋石高架下来，进入望梅路就可以看到沿路排布的住宅项目。区域内在建的百联奥特莱斯、规划中的阿里体育中心以及在建的学校等，形成一个相对完整的居住区。

更惊喜的是，区域还引进了杭州首个大型室内滑雪场，其中真雪面积7800平方米，雪道不少于两条，雪道总长度不少于150米。未来，这里建成后或将成为杭州新的网红打卡点。而这个滑雪场就位于东湖板块在售楼盘杭辰星万里内。

通过实地探访发现，超山板块如今仅杭辰星万里和华景川奥园上锦宸府可售。上锦宸府可售房源较少，整盘大概剩余十多套房源，包括高层、洋房、排屋产品，其中高层和洋房面积为89-115平方米，排屋房源面积166平方米，总价500多万。

而杭辰星万里则是板块内的新盘，今年5月底刚刚首开，整盘户型全部为95平方米的小面积房源，精装均价19800元/平方米，算下来不少房源总价还不到190万，大多数都控制在200万以内。目前19号楼还剩部分房源在售，18号楼预计在8月中旬加推。

除了前文提到的滑雪场，杭辰星万里还拥有5000平方米的大型超市、商业街、美食城等，一定程度上能满足周边居住人群日常需求。项目现场售楼处还未开放，正在施工阶段，预计8月正式对外，临时售楼处和样板房设在华元欢乐城。

据现场工作人员介绍，来往看房的有来自杭州各个区域的人群，除了临平本地客群之外，像滨江、未来科技城、市中心等区域的新杭州人也有不少过来询问，大部分都打算买来自住先过渡一段时间，等后期再置换。

临平山北多盘贴身竞技 客群重叠明显

相对于超山板块的“孤单”，临平山北则显得热闹不少。地铁9号线（在建）、万宝城、万悦城等配套成型吸引了不少开发商入驻。

除了地块项目，板块内共计5盘可售，大部分为高层设计。其中在售楼盘仅万科四季都会（备案名：璞云府），共计9幢高层，户型设计不错，主力户型89平方米做到了三房两厅两卫格局，得房率相对较高。项目1号楼、2号楼、3号楼已经开盘，均价20800元/平方米，目前还剩余少部分的116平方米房源，预计9月加推6号楼。

待售项目中，曲江新鸥鹏杭州第三城、中天汀州印月、新希望锦畔云汀府三个楼盘均打造高层产品，精装限价20800元/平方米，均处于待售阶段。

有所不同的是，新希望锦畔云汀府更靠近万宝城商业综合体，周边居住氛围更为浓厚，离低地铁9号线北沙路站约200米左右。项目预计打造10幢高层住宅，户型面积99-120平方米。

曲江新鸥鹏杭州第三城紧邻沿荷禹路排布的地铁9号线绿洲路站，总建筑面积约42万方，涵盖住宅、商业中心、办公楼等多元业态，集居住、商业、办公、商务、文化教育等多功能于一体。项目分为南北两区，首先入市的是南区，备案名为久境府，包括高层和小高层产品，户型面积为89平方米、119平方米、138平方米，预计8月底首开392套房源。

中天汀州印月就位于曲江新鸥鹏杭州第三城的东面，整个小区只规划了22幢高层，全部是17-18层。主力户型为 99平方米、101平方米、107平方米、127平方米。目前现场售楼处已开放，预计8月中旬首开。

地块项目中包括华城地块和华景川地块。华景川地块于今年5月19日竞得，楼面价12311.33元/平方米，溢价率29.59%，自持9%，新房精装限价22000元/平方米。

华城地块则于2007年3月23日出让，总价6820万元，楼面价988元/平方米，溢价率69.44%。据华城地块负责人介绍，项目地上总建筑面积68999.40平方米，规划建造7幢小高层、4幢三层别墅和沿街商业。其中小高层户型面积为110-140平方米，别墅户型面积为220-360平方米。目前正在挖建地下室，预计明年年初开盘。

去年，东湖新城因项目较少、房源总价低吸引了不少刚需客群，中签率也持续低走。如今，多盘齐齐绽放，且产品类型、户型面积段相差无几，竞争明显，客群难免重叠，各个项目市场接受度如何，让我们拭目以待！