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下沙金沙湖溢价率超过未来科技城 武林新城商住地具备“红盘”潜质
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-01-18 09:31:39   

昨天,杭州主城和余杭共推7宗地块,这也是春节前杭州最后一波多宗土地集中出让。

其中,下沙金沙湖商住地块,成为唯一一宗溢价率超过20%的涉宅地块;未来科技城和艮北新城地块,溢价在10%至20%之间,这样的溢价率,似乎也给杭州土地市场带来了过年的一些热闹气息。记者 黄煜轩

金沙湖商住地 溢价率超过未来科技城

从地块的稀缺性来看,下沙金沙湖北侧的杭钱塘储出[2019]11号地块,和未来科技城文一西路东西大道口附近的余政储出[2019]66号地块,由于所处板块近年来供地量较少,可售新房不多,相对更显珍稀。

金沙湖这一地块,出让面积82688平方米,建筑面积231526平方米,容积率2.8,需建设一定比例的商业设施,最终以411386万元的总价,被坤和、融创、开元联合体竞得,折合楼面价17768元/平方米,溢价率20.5%。

金沙湖是城东目前发展最成熟的地区之一,在下沙占据重要地位。围绕着金沙湖一圈,已形成了以金沙天街、金沙印象城为主力的综合性商圈,街区居住和氛围十分浓厚。金沙湖本身的自然水域风光,也为板块后期的价值提升提供了一定的动力。

加上金沙湖近期出让涉宅土地较少,仅有湖南侧的绿城下沙中心区地块,新房资源稀缺。这一地块的出让,让很多在金沙湖板块购买新房的市民,看到了希望。

未来科技城的出让地块,同样是近年来少数出让的涉宅地块,尤其是靠近临安方向的未来科技城西部,近年来新房供应量远小于市场需求。

出让面积达97535平方米的余政储出[2019]66号地块,将为未来科技城带来又一波新房供应,地块容积率2.2,建筑面积214577平方米,需要配建一定比例公租房,最终以490154万元的总价,被中梁竞得,折合楼面价22843元/平方米,溢价率14.21%。

地块虽与未来科技城中心区域有一定距离,但周边建设有浙大一院余杭分院、高达近300米的摩天大楼富力中心、地铁3号线和5号线的换乘站文一西路站,以及余杭中学等文教设施,未来配套较优越。

从昨天的拍地结果看,下沙的溢价率超过未来科技城,让不少人颇感意外。而从楼面价来看,未来科技城比下沙金沙湖高出不少,且两宗地块未来的房价上限都在35000元/平方米上下。

武林新城地块楼面价

低于同天出让的未来科技城地块

下城区武林新城的杭政储出[2019]88号地块,被很多市民认为是昨天性价比最高的地块,由滨江集团以177523万元竞得,折合楼面价15122元/平方米,低于金沙湖地块和未来科技城地块,溢价率仅6.61%。

地块位于北景园小区北部,紧邻秋石快速路,出让面积48914平方米,容积率2.4,建筑面积117393.6平方米,需建设10%的公租房与25%的商业建筑。

该地块精装新房上限均价33000元/平方米,同样低于昨天出让的金沙湖和未来科技城地块新房限价,和周边二手房相比,也有一定价差。

武林新城归属主城区,周边北景园小区、新天地一带已形成良好的居住氛围,秋石高架路和地铁3号线也为这里创造了不错的交通环境。

结合地块的限价标准,不少市民心生期待,认为未来这里的新房会受购房者热烈欢迎,成为“红盘”。

艮北新城的杭政储出[2019]89号地块,东至规划白石港绿化,南至规划红建路,西至规划新塘支路,北至新塘路,出让面积30205平方米,容积率2.2,建筑面积66451平方米。地块由首次入驻该板块的花样年集团竞得,成交总价181858万元,折合楼面价27367元/平方米,溢价率18.97%。


来源:都市快报  作者:  编辑:郭鑫