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绕城高速内还有实惠刚需房?崇贤板块日臻成熟
house.hangzhou.com.cn 2019年07月12日 09:09:16 星期五  杭州网

说起崇贤,除了一些对杭州楼市研究比较深入的市民外,很多人对这里还比较陌生,哪怕是杭州本地人,可能都从来没去过崇贤。

早些年,锦昌年华等楼盘让杭州市民把买房的目光投向这个城北小镇。但之后的几年,由于新房楼盘推出较少,这里的关注度始终不高。

直到近期,板块内的楼盘上河宸章以11587户的登记数量,成为杭州炙手可热的“万人摇”楼盘后,崇贤似乎才再一次聚焦起购房者的目光。

参与登记的市民陆女士说:“不管怎么说,17000多元/平方米的价格在绕城高速内还是非常有诱惑力的,所以我连房子都没去看过,就报名摇号了。”

让陆女士等购房者如此心动的崇贤,究竟是一副什么的模样?

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绕城高速以内均价不到2万元/平方米

从中心城区前往崇贤,怎么走比较便捷?崇贤居民刘先生说,他一般会走拱康路或秋石高架。

我们在一个下着雨的早高峰,尝试走被市民多次吐槽的拱康路前往崇贤。拱康路正在道路翻修,一半的车道被施工占用。北向南进城的方向非常拥堵,而南向北往康桥、崇贤方向虽然颠簸,但还是比较通畅的。从拱宸桥出发大约20分钟后,我们就看到了崇贤的“一片黄色”。

这和刘先生对崇贤面貌的描述十分吻合:“从塘康路进崇贤,过了宣杭铁路就能看到一片片黄色的高层建筑,密密麻麻的,就像一堵黄色的墙。”

没错,崇贤一带的中和北宸府、经纬御贤府等早期建设的楼盘,建筑外立面均采用了偏黄色系。而且,这些建筑从肉眼上看,排布非常密集,楼与楼之间挤挤挨挨,连成一片,乍一看简直没有什么缝隙。

因此,当我们拐到崇杭街上,远远看见上河宸章高低错落的青灰色建筑时,两相对比,顿时会有一种豁然开朗的感觉。

上河宸章是杭州第一个现房销售的楼盘,施工已接近尾声。楼盘规划了4幢高层和十余幢叠墅,高层靠北侧,叠墅在南部。

“你们来晚啦!”走进售楼处,工作人员客气地告诉我们,住宅房源已经全部登记完毕了,以后也没有房源可以推了。但她还是热情地介绍了楼盘,“绕城高速以内17800元/平方米的楼盘真的很少了哦,而且这里医院、商场都有的,学校就在旁边,就是……”

“就是没有地铁!”我们迅速接话,工作人员忍俊不禁,一边点头,一边解释说,根据已批复的地铁线网规划,离崇贤最近的地铁站在康桥一带,从崇杭街一带有快速公交可以接驳。看来,因为已经无房可售,这位工作人员有一说一,非常坦诚,没有像某些售楼处,把几公里以外的地铁站,也描述得像自家隔壁一样。

有的房源总价不到200万元

但有个房间需自行处理

从上河宸章出来,沿着崇杭街往东走,几分钟后可以看到新盘秋实宸悦的售楼处。相比上河宸章,秋实宸悦的售楼处看起来更加精致,后方的楼盘正在紧张地施工中,几幢高楼竖着脚手架。看得出来,这个楼盘的规模并不大。

秋实宸悦的工作人员迎上来就开门见山:“您对这附近的配套和区域发展是不是已经比较熟悉了,我要不就给您直接介绍我们的房源吧。”

“是不是这附近以后没有地铁?”我们再次抛出了这个有些尖锐的问题。

工作人员尴尬地笑笑说:“最近的地铁站在大运河新城,那里有邵逸夫医院的分院。对了!我们楼盘不远处就是秋石高架,可以一路直达市中心。”

这个楼盘一共8幢住宅,3幢小高层在东侧、5幢高层在西侧和北侧,房源精装交付,户型面积为93-128平方米。预计近期推出首批两幢房源。

“价格你放心,我们肯定性价比不错的,预计精装开盘的价格在20000元/平方米左右,有些房源算下来总价还不到200万元。”工作人员一直强调性价比,我们对比了绕城高速内其他板块的近期房价,20000元/平方米上下的新房售价,确实已较少见,结合周边的商业、交通和教育环境,性价比还是比较不错的。

不过,在93平方米三房两厅户型的样板房里,工作人员提醒我们,有一个小房间将毛坯交付。这个房间内有一堵墙,需自行敲墙处理后和设备平台连成一体,才能形成一个完整的房间。我们在样板房的这个房间内,也看见了地面上标注了黑色的虚线以及设备平台字样,宣传材料中也是如此显示。

接下来想在崇贤购房

机会还有不少

上河宸章和秋实宸悦都位于崇贤板块内相对靠东的位置。西房江南宸庐、西房拱宸外滩以及另一个现房交付的上海绿都项目,则更靠近崇贤的商业和交通中心。我们也到这几个楼盘去跑了跑。

2016年拿地的拱宸外滩,已接近售罄状态,项目临近崇贤公交中心站和预留的大型商业用地,建筑基本成型,外立面施工还在进行中,呈现奶白色。与其一街之隔的上海绿都项目施工动静较小,打算推出1000余套房源,预计入市时间可能较晚。

江南宸庐离商业用地也不远,预计推出500余套房源,近期或将推出首批房源,工作人员透露,平均售价同样在20000元/平方米左右。

此外,上海恒文项目、上海惠建项目都将有住宅房源入市。今年崇贤板块还有多宗涉宅地块计划出让,这些都为崇贤地区提供了充足的新房供应。若参照目前其他板块的地块限价趋向,我们或许可以大胆地猜测,崇贤地区未来的新房平均售价,也将在20000元/平方米上下,刚需们不用着急,可以慢慢挑起来。

北高峰观点

崇贤,正在日趋向好

曾经余杭的郊区边缘小镇,现如今居住氛围已相当成熟。去年上亿广场开张后,崇贤也有了一个像模像样的商业综合体,人气得到了进一步集聚。加上已成型的教育、医疗等配套,崇贤成为城北一个较具性价比的居住板块,发展日趋向好。未来,待大城北地区开发进一步推进,崇贤的利好,可能还会进一步得到显现。

不过,目前地铁线网未能覆盖,这是崇贤居民的一块心病。但既然价格已经相对实惠,那么这个不足之处也要综合评估。


作者:记者 黄煜轩 编辑:郭鑫
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