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宁波均价低于2万/平方米的新房大量入市
house.hangzhou.com.cn 2019年05月09日 11:44:15 星期四  中国宁波网

“最近楼市怎么又火了?好在我2月份的时候咬咬牙把房子买了,不然购房成本又高了。”市民冯先生说。

来自华星研策的数据显示,4月份宁波市六区新建商品住宅成交6786套,环比上升34%,同比上升8%;成交均价22513元/平方米,环比下跌2%,同比上涨6%。

上月成交6786套,刚需新房大量入市

市民冯先生看中了海曙区某个新开楼盘。“刚过完春节,这个楼盘均价比之前优惠了1500元/平方米,我怕3月份情况会有变化,就赶紧买了。没想到楼市回暖这么快,现在这个楼盘已经取消优惠了。”

据华星研策的数据统计,宁波市六区2月份成交1311套,3月份成交4897套,4月份成交6786套。

“目前这个态势,有点像去年三四月份火爆时的样子。不过今年4月份成交量大幅度上升的主要原因是刚需房的大量供应。如果你房产做久了,就会发现一个规律:这个阶段以改善型为主,下个阶段可能就会转为刚需型。”一位房地产行业资深人士分析说,“去年大量供应的是改善型住宅,总价高,很大一部分刚需群体的需求受到压抑。而最近这两个月,宁波市场上推出了大量均价在2万元/平方米以下的刚需型住宅,刺激了市场需求。”

据了解,保亿未来风景里、御海天下、万科云谷、中旅城等均价相对较低的热点楼盘,每一次新开盘或加推,去化速度都很快,几近售罄。据统计,4月份我市开盘或新推约15次,整体去化率78%。其中,均价低于2万元/平方米的楼盘就有6个,比如万科云谷、未来广场以及3个位于奉化的楼盘。

据介绍,本月将有18个楼盘计划开盘新推,不少是位于奉化、北仑、镇海、江北等地的刚需楼盘,刚需住宅占比超过六成。

二手房市场,业绩好的业务员4月份收入翻倍

“最近生意很好,很多业绩好的业务员,4月份的收入比3月份多了一倍,最高的拿了18万元,我们总算是熬过来了。”某二手房中介机构区域经理小金说。小金表示,按照以往的经验,每年三四月份都是房产销售旺季,但自去年下半年楼市下行,中介的生意也不好做,有些业务员甚至离职了。“过春节时还担心开年后要继续喝几个月西北风,现在总算松了一口气。”

据南天房产数据平台显示,4月份市中心城区二手房市场呈量价齐升态势,该机构上个月二手房成交量环比上升14%,同比下降3%;成交总金额环比上升21%,同比上升10%。

成交均价方面,4月份市中心城区二手房成交均价20968元/平方米,环比上涨9%,同比上涨25%。从各个区域看,鄞州区成交均价23706元/平方米,环比上涨6%;海曙区成交均价20968元/平方米,环比上涨9%;江北区成交均价18998元/平方米,环比下跌5%。

南天房产相关负责人庄艳表示,4月份宁波二手房市场延续了3月份的成交势头,但“房住不炒”的大基调并未改变,后续市场还会以稳为主。“从月度成交分析,近两个月的二手房成交均价环比上涨幅度并不算大,市场整体还是平稳的。大家不必过分担忧。”庄艳说。


作者:记者 钟婷婷 编辑:实习生 郭鑫
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