招数十二：与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的最低的价格。

    成功砍价指数：★★★★☆

    小编点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

    招数十三：告知自己买此物业主要想用于出租，但因自己不在国内也没有时间，借此提出是否能帮助出租事宜，并要求便宜个装修款。

　　成功砍价指数：★★★★☆

　　小编点评：记住，比购房者的时间更宝贵的是卖房者和中介的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。

　　第十四招：狠侃价格难成功：虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间，只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。

　　案例：狠侃价格难成功

　　上海的周先生是真心买房，但十余套房子看下来，至今仍未能成功。

　　初步定在年底结婚的小周属于刚性需求中的中坚力量，买房已迫在眉睫。近一个月以来频繁跟中介打交道，而且也看了十余套房，其中不乏自己满意的，但就是没法与对方达成买卖意向。

　　原来小周每次看房之后，跟对方还价时往往喜欢“下狠手”，如在莘庄看重一套两房，对方要价180万元，但小周直接还到150万元；在七宝，一套总价185万元的两房，他也直接还到152万元。

　　对方都认为小周还价过多，就连中介也认为他缺乏诚意，但他对此并不以为然。在小周看来，宏观调控就是要让房价合理回调，幅度将不少于20%，因此以这个标准来侃价，并无不妥。

　　小周的做法颇有代表性。记者在采访中得知，目前买家大幅侃价的情形仍然非常普通。专家均表示，几乎所有意向买家都会提出侃价要求，而其中幅度超过10%的大幅侃价情形在目前也很常见。但有关人士表示，由于买卖双方价格分歧过大，所以难以达成一致意见。“虽然部分买家购买欲望非常强烈，但由于价格分歧太大，不少交易无法撮合。”