近日，南昌市红谷滩某楼盘短信呐喊，“直降40%，一律6折！红谷滩一线江景豪宅限量抢购！”到底是房地产商制造噱头吸引购房者还是房价大幅度下跌呢？

　　据了解，这一给出40%巨幅优惠的楼盘位于红谷滩赣江北大道，南向瞰江，毗邻将开建的赣江市民公园三期，地铁一、二号线将于此交汇。该项目此次全场6折房源为前期开盘所剩约120套房源，之前均价13500元/㎡，全款95折，户型为115-118㎡三房。按当前6折优惠计算，所有房源将以“8”字开头，比10月中旬开盘折后价还省4000元/㎡，房价直接跳水4成。

　　据有关人士分析，在国家楼市调控重压下，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，并且出现了下降趋势。房地产投资性需求也得到一定的抑制。据南昌房地产信息网上的统计数据显示，10月份南昌新建住宅价同比、环比涨幅分别为5.6、-0.3个百分点；新建商住房价同比、环比依次上涨5.8%、-0.3%，同比涨幅居全国第四位。新建商住房价自7月份达到9.4%的涨幅后回调，至10月已缩小3.6%，环比跌幅则有所扩大，显示出房价整体已在下降，只是降幅不大。

　　据南昌市房管局有关人士分析，楼市传统销售旺季遭遇持续低迷的行情后，商品房的库存量在加大，于是，房地产商通过提高优惠幅度、特价房以及直接降价等方式促销，从而使房价出现实质性回调。在相关调控政策不松动的情况下，预计房价还会作出进一步的让利。