今年上半年，宁波楼市在价格较大幅度下滑的同时，销量反而增加。随着调控的深入，楼市格局出现分化，其中，刚需房热度依然不减，支撑着低迷的市场；40年产权房因“限”得益，走俏市场；豪宅去化步履维艰。

　　上半年宁波市六区商品房成交20018套，比去年同期增加4411套，增幅28.26%；成交面积160.21万平方米，较去年同期增加14.90万平方米，增幅10.25%；成交均价13012.37元/平方米，较去年同期下跌1140.41元/平方米，跌幅8.06%。

　　开春以来，因调控严厉，宁波楼市陷入谷底，每月成交套数屈指可数。经2个多月的相持观望，至今年4月底，因好多楼盘以接近消费者心理价位开盘，一下子引爆了刚需，成为一道耀眼的风景。

　　宁波的新江北、城西、镇海新城、北仑新城等区域是近年来崛起的人居板块，也是刚需房源集聚之区域。其中，今年4月以来，骆城芳洲、华晨雅苑等镇海新城相继开盘，其中骆城芳洲，于4月底公开发售的750多套房子，至今销售逾六成。于5月15日公开发售的泰丰·半岛悦城，为宁波城西首个高档品质精装楼盘，共推出358套房源，面积介于88-139平方米，实际均价只13000元/平方米左右，当天就去化了一半多。

　　新江北的万科云鹭湾，多层带电梯，户型大多以刚需为主，因此，自5月下旬亮相以来，均价每平方米1.6万元，至今销量过半。北仑的世茂湾二期，推出的刚需房也走俏市场。

　　据了解，在宁波面积90平方米上下的刚需房，历来为市场供不应求的紧俏房。在宁波除了每年有近2万对青年人结婚外，近几年，旧城撤迁量、城中村改造力度创历史新高。外加，象山、宁海、奉化等郊县人口大量向市区集聚，新宁波人的源源涌入，刚需房需求量庞大。而90/70政策在宁波的执行到位，恰恰为本次全面而严厉调控的楼市留下一个巨大的市场缺口。

　　自2007年起，宁波市全面推行90/70政策，即在开发商品住宅时，面积90平方米以下的房源要占总建筑面积的70%以上。因此，今年新推出的楼盘多为2007年后拿地的刚需房。即使豪宅在开发时因受到90/70政策的制约，也有数量不菲的刚需房。比如，维科·上院的D区、荣安府等高端豪宅90-140平方米的房子就占有不少的比例，且因为这些豪宅地段好、配套佳，价格又相对较低，成为刚需市场的一大新宠。如，维科·上院D区于6月下旬推出后，因地处名校学区，配套上乘，价格又偏低，90一140平方米面积的房子十分抢手。