上周杭州主城区二手房成交量环比上涨了两倍多

    租赁淡季来袭，客户需求逐步下滑

    上周杭州主城区二手房成交量价齐升。据透明售房网显示，上周（4.9-4.15）杭州八城区共成交二手房406套，其中五城区330套，日均成交47套，环比上涨了两倍之多。据盛世管家成交的数据统计显示，上周杭州五城区的成交均价为22365元/平方米，环比上涨了约20.8%。

    二手房成交量环比上涨了两倍多

    各城区中西湖区的成交量最大，共成交了89套，占总成交量的27%；江干区成交量排名第二，占总成交量的22%；下城区的成交量排在第三位，占总成交量的18%；拱墅区成交了54套，排名第四，占总成交量的16%；上城区成交了52套，占总量的16%。

    其中上城区的成交均价为21211元/平方米，环比下降了约11.5%；下城区的成交均价为26613元/平方米，环比上涨了约1.6%；西湖区的成交均价为18016元/平方米，环比上涨了约26.2%；拱墅区的成交均价为16690元/平方米，环比下降了约5.8%；江干区的成交均价为21373元/平方米。

    与前一周相比，上周二手房市场签约量大幅增长。华邦地产分析，伴随着春季人居展步伐的日渐靠近，尤其是最近一手房申领预售证的楼盘有所增多，二手房市场的成交也逐渐放量，上周终于一改此前的低迷态势，而有了突破性的增长。

     租赁市场进入平稳期

    据我爱我家市场研究中心统计数据显示，上周（4.9-4.15日）杭州租赁市场总体成交行情与前一周相比有所上升，成交量环比上涨28.19%。我爱我家市场研究中心分析认为：上周租赁市场成交量上涨的原因主要是受到4月上半月假期较多的影响，不过从整个市场走势来看，实际上年后租赁高峰从三月下旬已经回落，近三周市场需求量和交易量呈连续下跌态势，这表明现在已经进入传统年后与暑期学生租房两大高峰之间的平稳期。

    据盛世管家统计，上周杭州主城区租赁成交户型中，继二居室连续五周连任榜首后，一居室再次夺回龙头地位，上周占比42%；其次是二居室占比40%；三居室占比15%；四居室占比1%；上周商铺占比2%。据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区总均价为2701元/月，较前周的2799元/月基本保持稳定。上周西湖区均价最高，为2816元/月；其次分别是下城区和滨江区，均价分别为2706元/月和2700元/月；拱墅区最低，均价为2138元/月；江干区均价为2678元/月；上城区均价为2600元/月。上周各城区之间均价相差不大，其中江干区上周租赁成交以小户型为主，因此较大户型成交为主的前周相比，均价波动较大，环比下降约20.5%。总体来说，上周租赁市场均价相对稳定。

     供求关系趋于饱和 租金略有下降

    虽然租赁旺季已过，需求量开始明显下降，但是由于二手房价的不景气，使得不少买卖房源继续流向租赁市场，租赁市场房源供应量依旧呈现上涨态势。据统计，上周客户需求量环比下降了17.32%，而房源挂牌量环比则上涨12.56%，同时随着供求关系的缓和，也使得租金价格开始稳中有降，据统计，上周杭州租赁市场成交均价为2248元/月，与前一周的2302元/月相比有所下跌，下跌了2.4%。（每日商报）