上周（4月9日-4月15日）杭州市（含余杭、萧山）商品房成交量回升显著，共成交1387套，成交面积为13.5万平方米，环比增幅分别高达51.42%和42.65%。商品住宅方面，也呈现显著增长态势，成交总量为1111套，成交面积为11.7万平方米，环比分别增长46.38%和44.07%。

     行情 降价楼盘持续发力

    预定方面，受部分楼盘火热预定成绩的拉动，上周杭城商品房预定总量环比增长两倍，高达636套。其中，滨江的世茂·钱塘帝景共预定274套，占据第一席位；开元广场延续前一周的预定火爆行情共预定154套房源；裕丰青鸟·香石公寓以99套的预定量位居第三位，其余楼盘预定量均在40套以下。

    从个盘成交行情来看，前期降价的楼盘继续发力。其中，佳苑·玉都枫景以124套的高成交量超过连续蝉联3周成交冠军的滨江·曙光之城，斩获上周个盘销售套数排行榜冠军之位；赞成·香颂以74套的成交量位居第二位；天阳·九筑位居第三位，共成交69套房源；中顺·上尚庭和金成·竹海水韵分别成交63套和60套房源；其余项目周成交量均在50套以下。

    本月后两周，随着新增供应的持续增长和刚需的逐渐释放，预计“银四”的特征逐渐显现，商品房成交量将继续增长。

     区域 主城区成交量环比增长三成

    上周杭州主城区共成交商品房661套，成交面积为6.47万平方米，环比增幅分别为32.46%和24.93%。拱墅区、江干区和下沙区依旧是本周表现最为突出的三大区域。其中，拱墅区上周共成交166套，成交面积为1.61万平方米，环比增长56.6%和47.5%，中顺·上尚庭是区域的成交热点项目；江干区紧随其后，周成交量高达148套，成交面积为1.13万平方米，环比则有所下滑，天阳·九筑是区域相对热销楼盘；下沙区共成交137套，成交面积为1.31万平方米，环比增幅为41.24%和83.41%。八区中，除江干区成交量下滑显著之外，其余区域均有所增长。在个盘成交的拉动下，上周余杭区商品房成交量增长显著，高达569套，成交面积为5.63万平方米，环比分别增长92.88%和95.66%，区域成交主力楼盘为佳苑·玉都枫景、赞成·香颂等。萧山区共成交商品房源157套，环比增长近3成；总成交面积相较前一周则略有下滑，为1.39万平方米。

    商品住宅方面，也呈现显著增长态势，周成交总量为1111套，成交面积为11.7万平方米，环比分别增长46.38%和44.07%。

    排行 余杭项目成交占据排行榜半壁江山

    上周杭州楼市个盘成交有所转好，共155个楼盘有销售成绩，成交量在10套以上的楼盘34个，比前一周增加16个。从TOP10项目市场占有率来看，上周TOP10项目共成交房源644套，占据46.43%的市场份额，市场占有率继续下滑。TOP10项目区域分布来看，余杭区是上周杭州的热点区域，TOP10项目中占据5席。

    其中位于良渚板块的佳苑·玉都枫景以124套的高成交量，摘得上周杭州市商品房个盘销售冠军的桂冠。今年3月29日，玉都枫景降价开盘推出381套房源，起价6700元/平方米，均价8000元/平方米，相较之前的9000元/平方米以上的均价降幅明显。项目开盘降价效果显著，当天去化房源7成，预计项目陆续还将有成交数据上传。赞成·香颂是余杭区另一降价热销楼盘。4月9日，赞成·香颂开盘推出莲香居2号楼88套，由于当天开盘火爆，顺势又加推莲香居5号楼64套房源，起价5988元/平方米，均价6700元/平方米。在低均价的刺激下，项目去化良好，上周共成交74套，位居排行榜第二位。天阳·九筑的周成交量也颇为亮眼，共成交69套，均为商铺。该项目的商铺产品从3月亮相以来就以其不限贷不限购、总价低的价值优势广受客户的青睐。（每日商报）