一季度消耗刚需上万组 购房者意愿明显减弱

    如果描述今年第一季度楼市，或许只能用“火爆”这个形容词，尤其是3月份，单月4319套的成交令人咋舌，二手房单月成交量也过2000套，这均是十几个月来的新高。

    火热的成交，让第一季度即消耗了约万组刚性购房需求。购房需求过度的消耗，供应的大量出现，为后市埋下了灰色的基调。专家预测下半年楼市形势仍非常严峻，需要一波新的降价潮来唤醒刚需购房者。

    一季度消耗刚需上万组

    购房者意愿明显减弱

    在限贷、限购的背景下，对于楼市而言，有购房资格的刚需客户的重要性更加凸显。那么，今年第一季度到底消耗了多少刚需购房者呢？能直接反映的数据无疑是成交量。

    纵观整个一季度随着天气的转暖，杭州楼市像春笋一样节节拔高：1月楼市冰冻，成交820套；2月楼市成交开始复苏，成交1256套；3月杭州楼市迎来“暖春”，成交跃至4319套，创近15个月以来的最高成交量。第一季度，杭州共成交商品房6395套，其中住宅性房源成交5017套。

    去年一直沉寂的二手房，进入2012年后，形势得到明显的转变。据杭州多家中介机构数据综合整理后显示，3月份成交2007套，创下14个月的新高，第一季度杭州二手房共成交3700套，其中住宅成交量为3154套。

    综合计算得出，杭州第一季度新房和二手房共成交量超过10000套，其中住宅成交8171套。据媒体统计，今年一季度，非刚需住宅楼盘成交量只有272套，只占一季度5017套住宅成交的5.4%。换句话说，在刚刚过去的一季度，杭州楼市成交的几乎全部为刚需客户，大约在8000组左右。

    进入4月份后，前两周杭州共成交商品房1124套，其中住宅成交1006套；二手房成交554套，其中住宅486套。粗略统计，4月前两周消耗刚需购房者月1300组左右。

    据粗略统计，今年至今杭州主城区大概消耗了近1万组刚需购房者，这是一笔较大的数字，表明刚性需求购房者的数量大大减少。

    除了数量的减少外，刚需购房者还有另一个特点，即购房意愿明显减弱。

    “我们上一次开盘时，来售房处的客户选到合适的户型，只要和意向价格相差不大，一般都愿意成交的，但是最近这次开盘情况就不同了，很多客户的态度是无所谓，很多都是打酱油，我们到现在蓄客都不是太好。”城北某楼盘销售负责人对记者坦称。

    据记者了解，开发商一般对意向购房者划分成若干个级别，最有购房意向的一般称为“A类客户”，进入4月份后，不少开发商反映所谓的“A类客户”数量明显减少，所占比例也明显减小。

    有业内人士指出，在春节之后的一段时间内，是刚需购房者意向集中爆发期，这段时间内购房者的意向特别强烈，买房的冲动也最大。针对这种情况，杭州开发商在降价的基础上密集推出新房源，据整理，第一季度杭州共有35个楼盘降价，这迎合了购房者的强烈需求，成交量火爆。随着市场的进一步延续，购房者的价格底线被进一步拉低，现在的价格形成的吸引力在减小，购房者的意愿也逐渐减弱。