永康：首个“限购”县城的楼市样本

　　记者 方张接

　　永康，丽州南路，二手房中介零零散散地分布在这里，春节过后的店面显得很是冷清。其实，自从去年年底永康出台全国首个县级楼市“限购令”后，这里就再没有热闹起来过。在一家门店门口挂着的黑板上，经纪人一边用红色粉笔写着房源信息一边说，这几套房子都是房东急着抛售的，价格已经很便宜了。

　　根据经纪人的说法，眼下房龄在10年以上的房子单价大概在8000元左右，而5年之内的房子，会在11000元左右，永康溪心地块的二手房相对档次较高，所以价格会高点，在13000元左右。但是，目前二手房市场出现的一些降价房源，都会便宜10%以上，当然这样的房源不是很多。

　　店里的工作人员透露，自从限购令出台以后，市场一直不好，至今都没有复苏的意思，“有些店已经关门了，业务员也很难找，我们也不知道能坚持多久。”

　　作为著名的“五金之都”，永康的五金产品名头很响，但是本地的房地产市场却不算繁荣。第一个真正意义上的商品房是1995、1996年开发的四方小区，130-140平方米的一套房子，只要十四五万元，当时买一套溪心的别墅也不过二三十万元。直到2003年，才有了一个叫“香格里拉”的现代化楼盘推出。之后，本地很多做防盗门的企业开始涉猎房地产，比如步阳的金水湾，群升的龙域天城，以及后来的星月开发的白垤里别墅，使得楼盘开发品质有了一个较大的跃升。但是，随之而来的也是价格的飙升，由于土地供给量有限，本地购买力又强，永康的普通商品住宅一度摸上了2万元单价，从而促发了全国首个县级市的限购令。

　　与温州人持续10来年的炒房行为相比，永康人对于房子的投资热情似乎刚刚是这几年的事情，他们跑到金华、杭州、上海，四处出击。本地五金产业的迅猛发展，使得本地人的经济购买力大为增强，于是，可以看到，一个小小的县城里，大街上跑的名车却随处可见。如今，在杭州的楼盘售楼部里，见到结队的永康人也是一件不难的事情。

　　虽然相比2009年、2010年，如今永康的楼市冷清了不少，但是以往只办五金博览会、汽车展等展会的永康，去年年底却办了第一场房交会，吸引了江苏、山东、海南以及省内杭州、金华、东阳等地的30多家房产企业参展，另外还有不少永康企业家在外地开发的项目。三天房交会人流量共计约16000人次，意向成交商品房90余套。在不景气的行情下，这个成绩单还算不错了。