海宁：非限购城市的限贷杀伤力

　　记者 顾倩

　　事到如今，熊女士始终庆幸自己的敏锐而又远大的洞察力，在2011年初就迅速将手中一套市中心二手房以相当平和的价格卖掉，“当时海宁市中心的新房子价格最高时要1万多元一个平方米，我就以单价近8000元的价格挂牌，来了好多人看房，一分不还，十天就成交了。”熊女士说，当时老公还嫌她卖便宜了，还跟她吵了几架，直到年中开始大量二手房无人问津，一手房价格也步步退缩时，才对老婆的判断心服口服。

　　去年底，熊女士年初卖掉二手房的这个地段，一手房价格已经从每平方米10000多元跌至8000多元。

　　降了两千多元的市中心一手房成交业绩并不理想，而该处的二手房更是有价无市。不少房主依然幻想着能卖出两年前的高价，无奈市场不给面子，别说成交了，就连略有诚意的看房客都少之又少。楼市调控年代，再笨的蛋也懂得捂紧钱袋。倒是有卖房等米下锅的房主急得跳脚。年近四十的方女士遭遇离婚，一套房两人分，双方都没实力拿出一半房款给对方，只得卖房分钱，再各自租房各自生活。谁曾想，原先一挂牌就哄抢的市中心名校学区房，竟然单价7000多元都少人问津。

　　这让遭遇中年情感危机的方女士越发自哀自怨：“人倒霉起来真是喝凉水也塞牙。这套房子，在没离婚前呢不时有人过来问卖不卖，感觉很紧俏。如今离婚要卖房了，一连挂了三天都没有一个看房的人。中介说，要在往年啊，我们这套房子起码可以卖到8500元(一平方米)，现在才7000多元都没人理，说是房源太老了。看来房子和人一样，老了就不值钱了。”这番抱怨令人心寒，只得安慰她这是楼市调控时代，卖不掉房子与个人魅力无关。

　　而沈小姐的卖房经历用她自己的话就是“想钱想疯了，完全是自作自受。”沈小姐手上有三套房一间商铺，除了两套自住，其他都是用于投资的。2010年上半年，听闻某区块不久的将来要拆迁，为了做拆迁户分新房子，沈小姐买了套旧房，于是就此套牢。

　　如今，拆迁一事不知要到猴年马月，砸在手里的旧房子卖不掉也租不掉。 “海宁房屋租赁市场一直以来并不红火，租金低，千万别指望以租养房。我们中介主要就是二手房交易，但去年的二手房市场实在是冷清，做不出业绩。先是走人，接着就是关门。”海宁一位房产中介从业人士说，去年海宁的二手房中介约瘦身了三分之一。

　　但是，2011年对于海宁楼市的投资客而言，是一个离场的年份。虽然海宁不属于限购城市，却没有出现传说中“三四线非限购城市逆势飘红”的现象，而是与上海、杭州的楼市同脉搏共命运，一手房量价齐跌。

　　市中心从1万多元跌至8000多元，偏远板块房价每平方米跌至5000元，就连价格一直坚挺的海宁高品质大盘绿城百合新城也有所下跌。

　　中学同学小丁是个炒房高手，倒不是说他炒的房子多，而是市场节奏踩得准，每次都能获得最充分的利润。但2011年他没有出手，尽管房价下跌，尽管没有限购：“但是限贷了，这比限购还要具有杀伤力，我必须全资买房，这是相当不合算的，况且目前二手房市场惨淡，我也难以脱手，最关键的是，这样的形势要持续几年？我不清楚，所以就不会盲目投资，或许若干年后回头看时，会发现是错过一个投资时机，但从投资的稳妥性来看，我的选择是对的。”

　　一个有意思的现象是，当初的那批楼市投资客纷纷撤离楼市，有不少转投各地农场，做起了有机蔬菜、瓜果、有机鱼和土鸡土鸭的生意。