丽水：最后三个不限购的城市之一

　　记者 毛雨佳

　　2011年的9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。9月9日，衢州开出二三线城市第二单“限购令”。十天之内，随着这两个城市被拉入限购名单，浙江省11个地级市中已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州等8个城市实行限购，这也就意味着，浙江省地级市中仅剩湖州、嘉兴以及丽水还未限购。

　　事实上，在和不少朋友与同学的交谈了解中，发现很难以简单的词汇描述与概括这一年的丽水楼市，和以单调沉闷姿态一直缓慢下行的杭州楼市比起来，丽水楼市的整体面貌显得模糊多了。

　　诚如大多数项目经理人表现的，2011年伊始，丽水楼市仍然是充满了自信，一批售价在万元以下的集资房与限价房抢先上市，抢占了一部分刚需购房者，还有一大批以绿城·秀丽春江为代表的售价过万的大牌楼盘则号称马上将要开盘，一时之间关于楼市即将进入万元时代的传言不绝于耳，引来一波购房潮，处处是一副高歌猛进的画面。据了解，2011年上半年全市成交商品住宅1618套，已经达到了2010年全年成交的1.3倍。

　　“上半年的楼市感觉还是挺好的，我也就是在那个时候买了房，现在想想有点后悔，选在了高点入市。”小林来自丽水市下辖的一个县城，老同学圈子里的人，都知道小林为了结婚半年前在丽水市区买了房，而下辖县里的人多数会觉得，只要楼盘是大盘，在市区，有名气，就是买对了。对于这样的议论，小林却只能苦笑，“只要再迟半年，万地水晶城和新湖国际的楼盘都开了，挑选的余地大了不说，价格也降了。”

　　确实，在上半年兴奋买房的人，很多和小林一样，还来不及反应，就被7、8月楼市每周仅有个位数成交的下行姿态弄懵了。小林自己总结的原因是，台州、衢州的限购使很多人真正感受到政策的逼近，观望情绪变浓，以及好几个大盘将要上市，业内竞争变得激烈。但是这些都只是猜测，在当地媒体楼市报道并不多的情况下，更多的市民根本摸不清头脑，是从什么时候开始人们的购房意愿开始消退，楼市走向低迷，开售的楼盘逐渐进入销售平缓期，年初浩浩荡荡准备上市的楼盘集体静默，或者是纷纷降价开盘让在售楼盘更显尴尬，甚至在本该是旺季的金九银十里，也常常出现连续几周周成交数量为个位数的情况。

　　较低的城市化率，较旺的购房需求，较强的品牌向心力等等，几种因素共同影响，使得丽水房价的走势越发不明朗。“在丽水，房价是一个比较敏感的话题，详尽的统计数据比较少，”一位本地的媒体记者朋友说，“我本人看过的比较靠谱的一个民间统计是，现在的房价较历史高位回落约有10个点左右，部分二手房房价回落15-20个点。虽然和同期的一二线城市相比，一些新盘销售不乏亮点，但是购房者与开发商的谨慎，都是显而易见的。”

　　于是，品牌大盘也只能以较低的价位换取逆市飘红的好名声。再说回到新湖国际，在整整一年的万众瞩目中，它的低开倒不失为一个好的策略，8700元/平方米的起价与一年期售楼小姐宣传的2万/平方米相去虽然太远，但是低于预期、合理定价的小户型房源在整体形势不明朗的情况下仍然抓住了一大批刚需购房者以及首次改善家庭，收获了良好的销售成绩。而在不到一个月之后，头顶着更盛光环的绿城·秀丽春江，2010年其一期开盘均价为13000元/平方米，当日即告售罄，而时隔整整一年后再度开盘，10930元/平方米的起价几乎与一期价格持平甚至更低——凡此种种，似乎都在向人们证明着，当前楼市的大环境下，无论城市限购与否，往日红红火火的楼市景象，都要消失一阵子了。