天台：限购令下的楼市投资冲动

    记者 陈卿

    对于第一次在天台过年的我来说，此前对于天台的认知，仅仅只是知道，这个地处浙东中部的小城，除了是济公故里之外，还因为有一个国清寺。作为台州市下辖的一个县级城市，天台的整体经济实力与台州的温岭、椒江等地仍有一定的距离。但是与浙江的其他县域城市一样，藏富于民仍然是天台一个非常显著的特征。

　　行走在天台县城的核心商业区，一辆辆的豪车不断进入眼帘，什么奥迪、宝马、奔驰都是浮云。兰博基尼、玛莎拉蒂似乎才能称得上足够时尚。所有的宾馆爆满，所有的茶馆咖啡厅爆满、所有的餐厅爆满，就在这巨大的消费力面前，天台的年味与杭州呈现出不一样的景象。

　　对于习惯了高端消费的天台人来说，这个春节，还有一项新的活动项目在等待着他们。由绿城集团投资兴建的首个滑雪场项目——绿城天台山滑雪场即将在春节期间试营业。据了解，绿城天台山滑雪场地处天台山，距离天台县城区15公里，是目前台温地区唯一的设施最齐全，雪道最长的滑雪度假区。

　　事实上，最近几年以来，与其他三四线城市一样，台州市的房价一直呈现着上升的态势。尤其是周边一线城市被限购以后，伴随着雨后春笋崛起的民间融资获取的高额利润以及外地资本回流，成了当地房价上涨的一股强劲助推力。

　　从宏观层面来看，对于天台楼市而言，过去的一年似乎颇为纠结。

　　为了抑制房价过快上涨势头，2011年8月25日，台州市政府《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》的发布，打响了限购扩容的第一枪，从去年9月1日起实施的限购令也拉开了限购升级的序幕。作为率先国内二三线城市推出限购令政策的台州，台州版的限购令明确指出：全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　但是这样看似严厉的调控政策，似乎并未有效的打压抑制住当地居民投资房地产的热情。因为工作的关系，在春节期间的任何一顿饭局，谈话的重点始终是围绕在如何更好地投资房地产。商人如此、公务员如此、普通的打工族亦是如此。

　　以天台县城三个典型项目为例。由杨帆集团投资开发的杨家山1号项目，地处天台县城赤城街道核心区域，总建筑面积达到35万平方米的市中心核心大盘。尽管该项目全款可享94折优惠，按揭可享9.7折优惠，但是其目前的销售均价仍然达到了1.1万元左右。一个名为荣远理想城的项目，虽然已经于年前开盘，但是其开盘的均价也超过了一万元。此外，在天台县城始丰新城，一个名为盛世雍景园的项目最受当地人的青睐。因为地处类似于杭州钱江新城的始丰新城，小区周边聚集了天台中学、始丰小学、县机关幼儿园等教育机构，此外便利的交通、以及绝佳的人工湖——东湖景观，也让该项目虽然深处楼市调控期，其销售价格仍然一路飙升。从一期的均价6000元，到现在的均价破万，盛世雍景园的开盘路演似乎成了楼市调控中逆势上扬的一个显著特征。