慈溪：偏执性的爱好繁荣了楼市

　　记者 胡灵波

　　“活着干什么？”“努力赚钱。”“赚钱干什么？”“买房子。”跟浙江的大多数县城一样，富裕后的慈溪人，骨子里最根深蒂固的还是对土地的依恋，这种不解情缘在新的时代背景下就演变成对楼市近乎狂热式的追崇。

　　在慈溪，必然要买房的。结婚要买房，孩子读书要买房，工作变动要买房……，即便已经在农村坐拥占地几百平方米的小洋房，但是，商品房还是要买的，且必须要买。在老一辈慈溪人的眼中，但凡家中生了男孩，到了适婚年龄，这买商品房的紧迫性也就上来了。哪怕婚房是放在农村，工作在农村，日常居住也在农村，但是市区里好歹是要弄套商品房放着的，再不济也要弄套镇上的商品房。哪怕这套房子绝大部分时间都处于空置状态。

　　在慈溪某个小镇上工作的周先生也不例外。2004年，小镇上开发了第一个商品房，很多同事和朋友都预定了，周先生也不例外，他打算下单的是一套边套顶楼跃层的房子，带露台，均价2800元/平方米左右，也算是好不容易才抢到手。最终出于各种原因，周先生放弃了购买。但是，手头多出来的钱势必还是要有去处，一家人商议后，买了一块地，盖了一幢三层的洋房，算下来总价跟买那套商品房差不多。

　　2011年暑假，这个楼盘的三期房源推出来了，价格涨到了8000元/平方米。开盘那天，周先生刚好路过，看到那个队伍排得长啊，人是里三层外三层。有人带回话来说，“房子一下子就抢光了。”周先生的内心并没有失落，因为按照当时的行情，他买的那块地光地价就翻了一番，涨到了60万元，这样估算下来，两者的投资收益也相差无几。何况，对于周先生来说，他又有新的购买目标。

　　偏执性的爱好引发的是慈溪房地产市场异常繁荣。即便是在深度调控的去年，同样深受“限贷、限购”政策调控影响的慈溪楼市，依然是开发商不可多得的投资热土，绿城、华润、金地、保利等全国性房产大鳄在这里汇聚，也热衷于在这里掘金。就在去年下半年全国楼市一片惨淡的行情中，11月底，金地慈溪项目鸿悦花苑半岛别墅，开盘劲销7亿元，要知道，这可是均价超过每平方米20000元的房源。难怪有慈溪当地的同行笑言，如果没有慈溪项目助力，金地上海分公司去年的销售业绩估计还没那么好看。虽是戏言，却足以证明当地的购房实力强劲。

　　慈溪人好面子。但凡楼盘被挂上当地少见的“铝材+石材”、“全地暖覆盖”、“三重入户大堂”等国际化元素，价格再贵，也会让慈溪人觉得值得买单。慈溪城区里稍微好点的地段，房价都要在2万元/平方米以上了。还不乏每平方米三四万元的豪宅，在慈溪文化商务区内的一个楼盘，最贵的一套800平方米的平层大宅，总价要高达4000万元。即便这样，开发商也称“不愁卖”。

　　慈溪人还好大户型。这里的人被称为“每户一套别墅”，慈溪人对于‘大宅’有一种难以言语的喜爱，通常是已经拥有两三百平方米的左右的别墅，却想着考虑换套更大的房子，于是，投其所好的开发商，连做样板间也都会挑选从700平方米起的，甚至做到近1000平方米的。别墅如此，公寓的起步面积往往也达到了175-280平方米。

　　自有商品房以来，慈溪楼市一直是红火的。但是，不断加深的政策性调控多少影响了慈溪楼市的走向，如今，慈溪楼市那种“一房难求”的市场格局已经根本性逆转。这点，周先生也明显性地感觉到了。自去年8月份始，周先生发现那些前年涨得很厉害甚至去年上半年也略有上涨的房源，价格基本持续不动了，房产中介打过来电话的频率也更高了。而且，他还惊奇地发现，镇上那家楼盘的房子已经悄悄地把价格降到了6000元/平方米，开发商还悄悄放话出来，“价格可以再商量”。

　　对周先生来说，买房的时机似乎又一次到来了。