最近杭州楼市风生水起，数百名购房者漏夜排队、上千人哄抢300多套房子、凌晨一楼盘“被开盘”仿佛大戏在上演。但位于杭州下沙的楼盘东海柠檬郡二期却是自2010年4月16日开盘后至今只卖了三套房子，五月至今尚无成交记录，有网友发帖把杭州柠檬郡列为房产调控新政以后最惨的楼盘。

    杭州东海柠檬郡开发商为东海地产，2010年4月16日开盘的15号楼均价17500元，共推出121套高层住宅，面积为89平方米小三房和109平方米三房。根据杭州透明售房网实时记录，目前还有118套可供销售，这意味着将近半年时间杭州东海柠檬郡二期只卖了3套房子。同时根据网友在新浪发帖记录，东海柠檬郡所有销售都发生在五月前，这同时意味着房产新政后杭州楼盘柠檬郡5个月零成交。

    柠檬郡2009年5月开盘价为7200元，不到一年后二期价格飙升至17500元。这个价格也被网友戏称为“抢钱”。

    在楼市论坛中，有网友评论：“在(杭州)下沙其他楼盘纷纷推出存抵优惠迅速走量的情况下，东海柠檬郡两耳不闻窗外事，心态很好，一点也不急。”

    最近风头甚健的楼盘德信早城和东海柠檬为同一区块，8月16日开盘价为17249元，同时推出预存5万元定金可高抵30万元总房款优惠促销，优惠幅度约为9折，最后销售均价在15000元左右。

    德信的优惠似乎立竿见影，根据杭州透明售房网，238套目前余房42套。

    和柠檬郡同在下沙板块的世茂江滨花园、保利东湾和金隅观澜时代均在楼市最低点的今年6-7月份推出大幅优惠，目前也继续大促销幅度。

    “我们没有什么优惠”，柠檬郡售楼处一位工作人员告诉记者，价格优惠需要公司决定，她也把五月至今的柠檬郡的“白板”和周边楼盘的大力促销联系在一起。

    一位网友在论坛上发帖，“柠檬郡，你敢不敢把房价降一点啊？”认为只有降价才是硬道理。

    除了价格偏高而且没有降价促销意外，柠檬郡的土地使用权期限也遭到了质疑并对销售产生了影响。一位网友透露，经过他确认，由于柠檬郡地块是房产商在1995年拿的地，现在只剩下50多年产权了。

    柠檬郡售楼处一位工作人员也向记者证实了这个情况。

    记者按照1995年的土地，土地使用权期限为70年计算，柠檬郡土地使用权证2065年到期。柠檬郡交付时间为2012年年底，购房者实际土地使用权只有53年不到。

    但该工作人员认为土地使用权缩水并非自己一家，附近很多在售楼盘也是上世纪90年代拿的地，最早还有1993年的。

    浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，目前火爆的楼市并不代表每个楼盘都火爆，几家欢乐几家愁实属正常，一些地处偏远、价格没有竞争力的楼盘滞销也在情理之中，像柠檬郡五个月“白板”的楼盘唯一的前途就是降价促销。

    截止记者发稿，杭州透明售房网显示杭州主城区商品房可售房源19572套，比九月初增加2000多套，为近期高点。