总体而言，2010年杭州房地产市场供应量充足，但局部区块会出现短期供应短缺，主要是城北、三墩、申花路板块后期土地供应有短时间脱节，造成供不应求局面，但是像闲林、下沙、丁桥等板块内大盘较多的板块，明年上市量非常之大，无论是老盘续推还是新盘上市，供应量都相当可观，明年竞争较激烈。另外，高端房源也将会是2010年供应的一大亮点，2007、2008近两年的高价地所形成的高端房源可能将扎堆上市，主要集中在西溪、钱江新城、市中心、之江、城北等板块。

新增量与前两年基本持平

房荒现象不会出现

近三年来，杭州房地产行业进入了一个快速发展的阶段，尤其是2007年和2009年，郊区成熟度突显较快。从住宅土地市场供应面来看，2006年是412万平方米，2007年是590万平方米，2008年是163万平方米，土地供应量在2007年得到大量释放。按土地开发两年限计算，2009年的供应市场将会迎来一个高峰，而即将过去的一年也验证了这一预测，房源供应达到了一个高点，截至11月24日，杭州主城区、余杭区新房供应量已经达到570万平方米。

据统计，目前主城区、余杭区在售项目2010年预计新上市量有438万平方米，2008年出让的土地在2010年可转化为项目上市的量有82万平方米，再加上2007年出让土地在2010年将释放93万平方米的量，2010年住宅预计上市量总计共约为613万平方米。据不完全统计预计有220多个楼盘上市，与2008、2009年基本持平。预计供应高峰在明年九十月份。

(注：以上供应量均为楼盘建筑面积；以上数据均为主城区、余杭区新增量，其中2009年11、12月新增量以2009年每月平均水平估算)

市区新盘不多，外围圈层供应占主导

从各板块供应情况看，房源大都集中在市中心以外的外围圈层，如闲林板块、下沙板块等为明年的供应集中区，而像市中心、城西文教区、城东钱江新城等中心区块后期潜在供应在逐年递减。

市中心板块随着城市的不断建设与发展，土地资源日益稀缺，2010年预计供应量仅12万平方米左右。虽然房源不多，但看点却不少。

除了已经开盘的昆仑公馆，还可期待的有杭汽发地块，城北的远洋商务区，城南的赛丽绿城杭州丽园等，这些项目个个都被看作是未来城市中心的地标。而城西的雅戈尔地块和东南面粉厂地块目前可能还需要等待。

钱江新城明年上市量共约为32万平方米，主要是蓝色钱江和城市之星等。均为高端精装房源，均价预计将会在30000-40000元/平方米。

代表楼盘：

蓝色钱江：总建面积30万平方米，容积率3.52，二期明年五六月份开盘，推出240-800平方米大户型房源。

城市之星：总建面积22万平方米，容积率4.0，首次开盘预计推出190平方米、200平方米、251平方米的户型，目前预计开盘均价为35000元/平方米左右。

高端房源集中上市

从房源品质来看，2010年高端房源上市量将会增大。主要集中在市中心、钱江新城、西溪和转塘区块。除了市区2007年和2008年的一些高价地，如远洋杭一棉地块、杭汽发地块、雅戈尔等地块。还有部分2009年已开盘或在接下来两个月将开盘的高端项目，如昆仑公馆、绿城西溪诚园等，再加上明年老盘新推以及全新房源的大批潜在房源量，如金都西溪海，市区的大家武林府等楼盘，大量高端房源将会在2010年扎堆上市。

另外，还有之江转塘和西溪板块的景区豪宅，其中西溪板块预计2010年房源上市量为35万平方米，以高端房源为主，排屋别墅占主导，但公寓的供应量也不小，如未来的西溪天堂、西溪诚园等；之江转塘板块老盘供应和新盘上市量相当，老盘主要集中在朗郡、篁外等，新盘主要为金都转塘项目。

最近几年杭州的房产品开发不断升级，户型创新、豪华装修、人性化设计……而豪宅又是最能彰显开发商开发水平的，明年一场豪宅的比拼大戏显然是不可避免，对于花了大价钱买房的购房者而言，房价攀升的同时买到更好的房子，也算是物有所值了。

代表楼盘：

西溪诚园：位于西溪板块，文一西路,浙大紫金港校区以南，总建面积45万平方米，主力户型160—200平方米，首期配置有多种舒适型精装户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，目前预约已启动。

西溪天堂悦居：位于杭州西溪国家湿地公园旁，中国第一个世界级国际旅游综合体项目，可售房源为超大面积五星级精装修品牌公寓，主力户型140-200平方米。