按照地段为王的理论，城市中心原本就应该是高端房产最合适的生长地。前两年，伴随着高校的搬迁，文教区崛起了一个个高端楼盘，成为独领风骚的文教板块。如今，文教区板块硝烟渐散，下一个能够撑起市中心高端房产集聚区大旗的板块在哪里？细心人士发现，惯有“十里银湖墅”的湖墅路板块正悄然崛起。

    湖墅路初现王者之气

    湖墅路紧接武林小广场，是城北进入武林商圈的通道。早先的湖墅路，坐拥“湖墅八景”，米市、鱼市、花市汇集，自古一派繁华热闹景象，被称为“十里银湖墅”。

    几年前的湖墅路是最早的电子类产品集中地和最早的电子市场，出售的还是那时的电子产品收音机、无线电等。但随着数码城、电脑城的兴建，湖墅路电子市场逐渐暗淡下来。

    然而，两年多的整治之后，整修一新的湖墅路又开始体现出它的美好前景。这里形成机动车道与非机动车道隔离，部分路段机动车道由双向四车道拓宽为双向六车道。在湖墅路沈塘桥路段的红石中央花园，星巴克、肯德基、必胜客等餐饮连锁相继进驻，阿迪达斯等品牌服装店尾随而至。从大牌商家的纷纷出动，不难窥探出湖墅路今后的商业价值。与红石中央花园相对望的是标志性的写字楼——丽阳国际商务中心，这里入驻了一大批金融、外贸等行业的公司，进一步带动了这一带的商业档次。

    当然，最具想像力的还是这条路上那些尚在沉睡中的土地。与丽阳国际商务中心“比肩而立”的新华集团地块、与新华集团地块隔河相望的东南面粉厂地块、再隔一个大塘新村的杭汽发地块。每一块都是有着“地王”标签的土地，让这条路的未来无法再低调。

    “地王”出身预示非凡未来

    当初文教区的兴起，源于高校搬迁带来的机遇。中国计量学院、杭州电子工程学院、浙江理工大学等高校陆续外迁至下沙高教园区，有着几十年浓郁人文气质积淀的文教区功能逐渐向居住功能转变，出现了包括银马公寓、兰庭国际、梧桐公寓、枫华府第、城市芯宇等一批起点颇高的楼盘，一个高档居住区就此形成。

    而湖墅路的机遇则来自于工厂外迁，湖墅路的这些工厂不仅占据着城市的核心位置，而且更难能可贵的是都傍依着古老的运河，而且规模庞大，具备了打造高端楼盘的天然条件。比如刚刚完成拍卖的新华集团地块，是繁华都市难得的一块幽静之地，该地块东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路，北至叶青兜路，是一块集住宅和商业于一体的综合用地。绿城经过6轮竞价，最终以22361元/平方米的楼面价将它收入囊中。可以预见，以后这里的房价要卖到3.3万-3.5万元/平方米才能保本，估计卖到4万元/平方米以上也不足为奇。

    同样具有“霸气”的东南面粉厂地块是2007年的地王项目，广宇当初拿地时的楼面价为19038元/平方米。这块地与新华集团地块相似的不仅仅是其昂贵的出身，而且有一个悠长的绿树成荫的入口，同样是闹中取静的绝版好地。

    同样贵为“地王”的杭汽发地块，今年就要动工了。2006年，绿城联合滨江房产，在经过与华润置地的19轮激烈竞价后，以36.3亿元的价格把杭汽发地块收入囊中，创下当时杭州拍地史上的总价新高，一时成为众多媒体的头版头条。

    不难发现，这几个项目的背后是绿城、滨江、广宇等本土实力派开发商，已为今后高端房产集聚区的形成奠定了品质基础。

    一条路串起一片高端房

    这样看来，从湖墅路最南端的白马公寓一直到北端的红石中央花园，以后的湖墅路东侧除了大塘新村以外，将是连成一片的高端楼盘。其实，眼明手快的人早就看到其中的潜在价值。今年的二手房市场上湖墅路板块的房子非常抢手。

    目前，白马公寓的成交价格已经在3万/平方米以上，红石中央花园挂出来的房源很少，价格已经在2.5万/平方米左右。就连红石中央花园隔壁的稻香园小区，也是一房难求，虽然建造年代相对老一些，但成交价也已经飚上2万/平方米。可以预见，未来随着豪宅楼盘的逐个亮相，这个区域的潜在价值将进一步凸现。