| 二手中介“品鉴”房博会 后市走向基本“惟”稳 |
| house.hangzhou.com.cn 2009年10月21日 20:23:08 星期三 杭州网 |
| （10月19日 杭州网讯 记者 王泽金 金柏松 实习记者 钟玲玲 夏迎莹）杭州第十六届房博会临近，开发商们怎么看待本次房博会？对未来楼市的走向如何看待？有哪些楼盘将有哪些优惠？房交会期间他们将有哪些促销措施？房博会期间的成交和价格他们又将如何看待？ 针对网友们普遍关心的问题，杭州网组织了本次调查采访，采访对象涵盖了开发商、二手房中介、策划机构、专家和业内名人，试图通过这些正奋战在楼市一线的菁英们，或管中窥豹、或高屋建瓴，向我们详细展示和描绘了今年房博会的相关情况及楼市走向。 裕兴市场营销部主管：徐荷香 “看、听、品、享”回馈客户 成交会有所上扬 记者：你们有参加这次房博会吗？ 徐荷香：有，都是二手房房源。 记者：房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？ 徐荷香：有一些促销活动。具体我们的宣传海报上有。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？ 徐荷香：我认为不会拐，虽然可能价格处于高位，所以对于那些收入中的下的人来说可能会采取观望的态度，但总体来说还是平稳的。 记者：在当前形势下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 徐荷香：房源比较集中，成交量浮动不大，较上月价格还是稍微上扬的。 记者：目前社会上有关二次房改的讨论非常热烈，您个人怎么看待目前的房地产体制和政策？您认为有必要进行二次房改吗？如果有的话，着重点应该解决什么问题？ 徐荷香：是市场宏观的需要，现在银行的指标已经完成，根据一些调控的 ，二次房改还是比较符合市场需求的。着重解决的应该是价格的把控。 华邦地产市场部经理 周东临 年底还会有成交小高峰 房博会较08年肯定有提升 记者：你们有参加这次房博会吗？ 周冬临：有参加，二手房。 记者：房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？ 周冬临：没有。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？ 周冬临：拐点不拐点只是一个名词，对于市场一段时间的起伏，这是很正常的现象。现在的市场下，由于近段时间的银根紧缩，对于二套房贷的一些优惠收紧，会有一小部分的民众有观望，但是比重较小，整体的市场走势还是在往前波浪式前进。在今年年底之前，会有一些赶政策末班车的现象出现，不排除有新一轮交易小高峰的产生。 记者：在当前形式下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 周冬临：今年的房博会有83家开发商参展，10家中介企业参展，从参展的规模和可销售的房源上来看，均不低于往年，应该对于民众的信息猎取会有帮助。今年的市场成交量总的来说，比起08年来说，都是天壤之别的。房博会对成交量的提高会有拉升，但不是决定性的因素，总体来说，市场成交量提升，还是由市场需求主体来决定的，展会只会促进，不会起主导作用。至于成交价格，跟刚才说的是一样的，成交价格的上扬或下降，并不是由一次房博会来决定，要看现在的市场趋势。 记者：目前社会上有关二次房改的讨论非常热烈，您个人怎么看待目前的房地产体制和政策？您认为有必要进行二次房改吗？如果有的话，着重点应该解决什么问题？ 周冬临：房地产体制还是存在需要健全的地方，没有一项体制或者政策是万金油。所以如果说真要进行二次房改，我认为房改的内容本身比房改的必要性更值得讨论吧。有些政策还是处在头痛医头，脚痛医脚的状态，初衷是好的，是希望能解决老百姓的住房问题。随着住建部的重视和各个层面的呼声，体制和政策的越来越健全，相信房地产还是会越来越向市场化的方向健康发展吧。解决的问题：市场化吧，保障性住房啊，供给缺乏啊，其实政府比我们更清楚，毕竟天天在研究的。这么大的一块蛋糕，他们也不知道怎么烘才能烘好，怎么分才叫平均的。也不能怪他们的，毕竟政策或者体制有了缺陷了，才有改进提升的空间的。呵呵（笑） 中大置业总经理助理 田冬静 房博会价升量跌 楼市平缓到年底 记者：你们公司有参加这次房博会吗？ 田冬静：没有参加。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？ 田冬静：应该不是拐点，而是调整，3月份以来房价一直居高不下，10月份有些回跌，成交量会受到些影响。观望的话是有一点的，现在利率上调，首付比例上去，所以谈判的时候还是会在意一些。楼市在今年年底之前还是平缓的，可能到明年年初会有新的变化。成交量会下跌不过成交价应该持平。 记者：在当前形式下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 田冬静：效果不会太好，因为3月份到现在其实是缺好的房源，而且二手房房东的心理价位比较高，所以成交量总体是下降的，价格的话，金九银十嘛，跟9月份比起来还是上升的。因为现在的市场，观望态度的比较多，所以房交会到时人还是蛮多的。 财富置业企业部策划 陈康 看好本届房博会 后市分两阶段走 记者：你们项目有参加这次房博会吗？ 陈康：没有参加。 记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？ 陈康：对于社会上现在出现“拐点论”的说法，我并不认同，其实“拐点论”在这几年的楼市飙涨的状态下接二连三的出现，但是市场用市场自己的走势对“拐点”这一说法博以了一个强势的反击，市场决定一切，任何猜想都因该由市场来决定，存在即合理。 当前民众的购房放情绪并没有出现太大的观望状态，从本月成交数据来看，本周杭州二手房成交量日均175套左右，暂时接近6月份的一个日均成交水平，一些自住型需求的购买力依然旺盛，与此同时价格也在同步上升，当然这期间由于房价的过快上涨，观望的情绪难免出现，就像年初楼市刚开始回暖的时候同样充满了观望，但是这种情绪在市场面前很容易就变成了踏空行为，观望在楼价上涨的趋势下变成了井喷，所以暂时观望气氛总体来说并不浓厚。 接下来楼市走向我想会分成两个阶段走。第一阶段在下半年税费政策依然可以享受优惠的前提下，刚性需求以及部分投资需求依然会趁“税费优惠”政策进行积极的选购，因此整体的成交量不会有一个太大的降幅，第二阶段，明年来说，“税费政策”预计将会取消，所以“量价背离”的态势市场一定会根据市场规律进行调整，房价将会进入滞涨状态。 股市用空间在换取时间，楼市正用预期在透支未来，所以明年的楼市行情并不乐观。 记者：在当前形式下，您对今年的房博会怎么看？您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？ 陈康：对于今年十月份的秋季房交会我还是比较看好的，这次房交会参展的企业也比五月份的要多，成交量的放大我觉得毋庸置疑，成交价格上面也必定创造新高。 每年的房交会作为整个行业的风向标，其在众多购房者，经营者以及管理层来讲都是一次重要的行情集市，07年十月份在市场快速的增长后房交会上观望气氛浓厚，整体市场步入调整期，而今年的情况类似07年这么疯狂，但是这种疯狂的原因和因素以及身处的环境远比07年复杂的多，总体来说就是今年是金融危机环境下，政府政策支持下以及08年压抑刚性需求爆发下的特殊上涨行情，且在国内经济慢慢复苏，整体通胀预期加重的情形下，本届秋季房交会的成交还是会有所建树。 记者：目前社会上有关二次房改的讨论非常热烈，您个人怎么看待目前的房地产体制和政策？您认为有必要进行二次房改吗？如果有的话，着重点应该解决什么问题？ 陈康：首先对于二次房改，住建部政策研究中心主任陈淮已经明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。 其次对于二次房改是一个复杂工程，如果要改肯定也会有一个比较长远的周期，个人认为作为房地产行业的从业者，体制和政策上面并没有需要大刀阔斧的地方，其实作为当初的房产改革已经在大方向上作出了明确的规划和指导，现在最关键不是“二次房改”而是如何把原有的一些政策贯彻到底，如何使原有的房产执行漏洞给他补全，不要“上有政策，下有对策”，而要严格政策、规范行业、提高监督、严厉惩戒等等措施来使得房地产行业健康向上的发展，反对暴力，这样才是解决之道。 社会上对于二次房改的讨论说到底还是因为房价太高了而引起的，高房价因该由市场自身去调节，政府要做的还是要规范，严格落实执行每一条有用的措施。 |
| 作者：王泽金 金柏松 编辑：张梦婕 |
