刚刚过去的5月，杭州二手房网签量再次突破9000套大关，达到9087套。至此，杭州楼市已连续三个月交出“9000+套”的成绩单。杭州贝壳研究院的数据显示，今年前五个月，杭州市区（含富阳、临安）累计成交二手房38767套，市场热度明显高于去年。

那么，1月-5月哪些板块和小区的热度最高？通过对每月TOP20小区的梳理发现，闲林和青山湖科技城两大板块成为榜单上的“常客”，而绿城桃源小镇则以上榜三次、累计成交64套的成绩，成为今年前五个月最活跃的二手房小区。

今年2月，绿城桃源小镇成交了7套，其中包含低密产品的网签，均价被拉高至3.6万元/㎡。进入3月，桃源小镇成交量暴发，单月网签30套，均价为2.5万元/㎡。4月热度不减，再签27套，均价约2万元/㎡。价格的变化，除了成交房源之间的价差以外，也说明桃源小镇二手房价格正在回调。

同样在闲林板块，雅居乐国际花园、竹海水韵、闲林山水和东海闲湖城均两次登上TOP20榜单。雅居乐国际花园1月成交12套，3月放量至22套，均价稳定在1.3万元/㎡左右。竹海水韵1月成交15套，4月再次上榜成交15套，均价约1.4万元/㎡。闲林山水3月和4月各成交16套，均价保持在1.3万元/㎡上下。这些闲林小区凭借低总价吸引了大量刚需购房者，合计贡献了数百套成交量。

青山湖科技城板块同样受欢迎。越秀星汇城1月成交17套，当时均价约1万元/㎡，2月再签12套，均价却降至7685元/㎡。越秀星悦城则在4月和5月连续上榜，分别成交23套和15套，均价稳定在1万元/㎡左右。

此外，杭启云城府累计上榜两次、成交39套，均价从1.9万元/㎡小幅回落至1.7万元/㎡。保利东湾今年上半年热度回归，1月成交14套，5月成交21套，其中89㎡户型的最低成交单价仅1.3万元。

除了低总价的刚需小区，一些被认为“跌到位”的改善型及学区房小区，也在1月-5月出现回暖。例如耀江文鼎苑，2月成交5套跻身TOP20，均价为4.8万元/㎡；4月成交量增至15套，但均价跌至4.5万元/㎡，跌幅超过6%。

综合来看，这些多次上榜的热门小区有一个共同特点，那就是高性价比。这些热门小区的房东正是通过“以价换量”，持续吸引购房者下单。