每日商报讯 没有意外，没有等到新政的杭州二手房市场，不可避免的出现了成交七连跌。

杭州贝壳研究院的统计数据显示，10月份杭州市区一共成交了5934套二手房，环比9月下滑6.9%。至此，从今年3月以来，市区二手房月成交已经连续7个月下跌，10月的成交量甚至不到3月的一半，并且低于1月和2月，创下了今年新低。

（杭州二手房月度走势图，来自杭州贝壳研究院）

同比来看也不容乐观。去年9月底，进入谷底的楼市迎来一波利好政策，刺激了10月的大幅回暖，二手房成交从9月的6033套一口气猛涨到9120套，并且开启了翘尾行情。

相比之下，今年的“金九银十”，楼市新政并没有如期而至，考虑到此前连续下跌的市场行情，购房者信心不足，观望情绪浓厚，导致10月成交量同比下滑超过三成。

价格同样下跌。数据显示，10月杭州二手住宅成交均价只有26773元/平方米，环比9月下滑0.2%，同比去年10月大幅下滑9.0%。相比3月的30210元/平方米，更是下降了11%，可见过去7个月量价齐跌的惨淡势头。

微观层面，价格下调更为普遍。据杭州我爱我家的数据显示，与市场高峰期相比，今年有超过70%的小区房价跌幅超过20%，其中跌幅超过30%的小区占比高达40%，且内部呈现出明显的分化特征。

其中，临平、萧山南部、钱塘等非核心普通板块的价格回调尤为明显，普遍跌幅在20%以上，部分小区跌幅超过30%。市中心如古荡、翠苑、和睦、德胜等“老破小”和“老大旧”房源，均价较高点下跌1、2万元且已成为常态。

相比之下，奥体、申花、南星桥等核心改善板块虽然价格也从高点有所回落，但降幅相对缓和，且近期价格曲线已趋于稳定。

从成交结构来看，小面积、低总价的房源继续承担成交主力的角色，占比环比9月又有小幅上涨。其中，90平方米及以下户型成交占比上涨0.9%，120平方米及以上户型占比下降1.2%；200-300万元总价房源占比上涨1.1%，800万元及以上房源占比上涨0.6%。

（10月成交占比图，来自杭州贝壳研究院）

从个盘成交排行上，可以明显看出低价刚需项目占主导的态势。在10月成交量TOP20小区中，有13个小区的成交均价低于30000元/平方米，有8个低于20000元/平方米。

（10月成交TOP20，来自杭州贝壳研究院）

甚至还有2个小区低于10000元/平方米，分别是临安青山湖的星汇花园（8332元/平方米）和萧山浦阳的森与海（7251元/平方米）。

10月位列成交榜首的，依然是萧山南部卧城的拆迁安置房江湘云庐，成交了33套房源，环比上涨14%。成交均价16477元/平方米，环比同样上涨5%。

自从8月以来，江湘云庐已经连续三个月霸占市区成交榜首，一共网签93套房源，热销势头不减。

10月还有一个安置房小区跻身成交榜前列，这就是位于临平丰收湖板块的丰收湖嘉园，成交了13套房源，环比上涨333%，成交均价15689元/平方米。

改善项目方面，申花的杭曜置地中心和馥香园这几个今年的“老面孔”，依旧有不错的表现，前者10月成交了12套房源，后者也有11套，价格基本跟上半年持平。