潮新闻讯  “在杭州，5600元/㎡就能买到房！”最近，杭州一中介发布了一条视频，称在杭州，总价60万元，就能买到一套106㎡的三房房源，折合单价仅5600元。视频中的小区是位于萧山浦阳的森与海，当年融创接手后，2020年新房精装均价一度达到14000元/㎡，如今价格却只剩1/3，是真的吗？记者做了一番调查。

位置偏僻、配套稀少

森与海二手房成交困难

森与海前身为云都美浓小镇，位于萧山浦阳镇桃花源景区。美浓小镇是萧山少有的百万平方米大盘，项目于2013年年底首开，当时毛坯均价为7000元/㎡，户型有60㎡、90㎡、140㎡的高层，以及207-330㎡的排屋。之后由于资金断链，美浓小镇的开发商登峰集团、云都置业在2015年申请破产，项目就此停工。

2019年年初，烂尾了4年的美浓小镇迎来新生，在拍卖平台上以33.4亿元的价格被融创拿下，并被定位为“养老型旅游综合体”的试验场。2019年底，森与海正式登场，首开户型89-139㎡的精装高层、152㎡的排屋以及166㎡的别墅，均价为14000元/㎡。当时的杭州楼市处于上升期，森与海首开中签率低至14.76%。

2021年开始，森与海新房陆续交付。但由于楼市已经开始进入下行通道，森与海在二手房市场的表现并不乐观。

森与海2024年至今二手房成交量，数据来源：杭州贝壳研究院

杭州贝壳研究院数据显示，2024年至今，森与海二手房共成交了195套，月均仅9套，均价为10451元/㎡。其中今年8月的网签均价最低，为7101元/㎡。

萧山的中介告诉记者，森与海位置比较偏僻，距离萧山主城区有23公里，距离杭州主城区超过35公里。项目附近没有地铁站，通行只能靠自驾或公交。其他生活配套也相对稀缺，生活便利性不足。中介坦言，森与海的成交非常少，虽然单价只要1万元左右，但也极少有购房者考虑买在这里。“别说客户了，森与海附近连中介门店都很难找。”中介表示。

单价5000多元仅为个例

大部分房源价格在8000-10000元之间

尽管二手房成交低迷，但中介告诉记者，单价5000多元的房子，在森与海也并不多见。杭州贝壳研究院的数据中，近一年里森与海共4套房源的成交价格不到6000元/㎡，而大部分房源的成交价格都在8000-10000元/㎡之间。

杭州贝壳萧山区的经理向记者介绍，森与海分为三种外立面颜色的房子。“红房子”是早期由云都置业开发，价格最便宜。但由于不是融创开发，品质相对较差，这两年几乎没有成交。视频中“单价5600元”的房子是“黄房子”，由于位置较差，需要穿过隧道，价格也相对较低，但5600元/㎡的价格也只是个例，无法代表整体行情，大部分“黄房子”的单价都在7000元以上。

目前二手房成交的，大部分是“灰房子”，即由融创开发的房源。目前价格在1万元/㎡左右，相比新房时期，跌了近50%。