之江的宝地，都要藏不住了。最近，杭州市规划和自然资源局连续发布了两则之江板块地块详细规划调整公示方案，涉及3宗涉宅地块，1宗位于传统的低密豪宅区，2宗位于核心区。它们的出现，将为新房供应比较稀缺的之江带来更多优质选择。

容积率低至1.04 大体量宅地有望创下地价新高

今年4月，位于之江路沿线的浙江工业大学之江学院原址开始进行搬迁拆除，并在年中顺利完成。就在日前，这片土地以之江度假区单元XH110101-14地块的名头再次亮相，进行了地块指标的优化调整。

根据规划公示，为盘活浙工大之江校区土地，优化用地布局、完善配套，拟对之江度假区单元XH110101-14地块布局、规划指标进行优化调整。

具体来看，将原用地性质为高等教育用地的XH110101-14地块，拆分为5宗子地块，包括2宗纯宅地、1宗公园用地、1宗远期预留市政设施用地和1宗慢行系统用地。其中，公园用地占地1.33公顷，被宅地包围，可以看作未来住宅区内的“私家森林”。

重头戏是宅地。1号宅地几乎占据了整宗地块，用地面积12.62公顷，容积率1.04，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米。

位于东南角的2号宅地比较迷你，占地0.3公顷，容积率1.05，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米。

这2宗宅地加起来，地上总建筑面积将达到13.43万平方米，可以打造一个纯粹的低密大盘。

同为西湖区低密宝地，这宗之江地块的条件，甚至比建发蒋村项目还出色。

首先在体量上，建发蒋村项目地上建筑面积只有3.9万平方米，之江地块几乎是它的三倍，更大的体量意味着可以打造更多园区配套。其次，之江地块容积率1.04，低于蒋村项目的1.1，后者打造的是4层联排，之江可以做3层联排或者合院。

另外，之江地块南面紧邻规划的地铁12号线庙山站，是主城非常难得的地铁低密住区。

更重要的是，这宗地块所在的之江度假区，是杭州最传统最纯粹的低密豪宅区，背枕五云山，面朝钱塘江，从九溪玫瑰园、阳明谷，再到云栖玫瑰园和西湖高尔夫别墅，一直都是杭州终极改善首选板块。

地块北面就紧邻云栖玫瑰园，两者的占地面积几乎相同，不过云栖玫瑰园容积率只有0.29，总共只打造了88套低密产品，包括法式排屋合院和中式合院。

今年7月，云栖玫瑰园成交了1套491平方米房源，据悉总价近1个亿。目前，整个小区只有2套房源挂牌在售，单价都超过了14万元/平方米。

业内人士预计，一旦这宗大体量低密宅地挂牌出让，地价很有可能会超过建发蒋村项目的88029元/平方米，创下杭州地价的新高。

核心区又有2宗新供应 容积率同样不高

上周五，杭州市规划和自然资源局官方发布了一则地块详细规划调整公示，涉及4宗位于之江核心区的地块，其中1宗商业商务地块直接调整为住宅地块，且容积率只有1.8。

这几宗地块，位于梧桐路与枫桦西路交界处的东南侧，属于之江的中心位置，北面隔着梧桐路就是西投银泰城，这是目前之江的商业中心。在往北约1公里则是地铁6号线枫桦西路站。西北角则临近浙大一院之江院区，东面到学军云栖小学600余米，总体配套还算丰富。

这次调整的主要是位于最北面的XH110302-11地块，东至梧桐支路，南至梧桐环路，西至枫桦西路，北至梧桐路沿线绿带。从商业商务金融用地调整为住宅，用地面积小幅减少到5.12公顷，容积率降低到1.8，建筑高度下降到50米，建筑密度28%，绿化率35%，并需配备托育机构/社区儿童成长驿站/社区食堂。

与此同时，由于区域道路断面、公共服务设施的优化，对XH110302-14、XH110302-17、XH110302-32和XH110301-35地块进行关联调整。不过性质保持不变，只是用地指标略有调整。

值得一提的是，除了新增的XH110302-11地块，位于它南面的XH110302-17地块也是住宅性质，调整后用地面积3.41公顷，容积率更是低至1.4，建筑高度24米，建筑密度30%，绿化率32%。

此外，在2宗宅地中间夹着1宗文化用地/城镇服务设施用地，将打造老年活动中心/妇女儿童活动中心/职工活动中心等。而且，在宅地的西面一路之隔，就是大型公园用地，占地37.37公顷。

在这2宗新宅地的规划调整公示完成后，相信会很快进入土地市场挂牌，将为之江核心区带来全新的优质供应，而且是非常稀缺、更符合改善家庭需求的低密供应。