现房和要等两年的期房，该怎么选？

问：看中一个板块，有今年就能交付的准现房项目，和另一个要等两年的期房项目。期房产品据说更好，该怎么选？

答：确实，不限价时代，当板块原先的价格体系被一次次上浮打破，开发商们“卷品质”的脚步也是不停歇的。尤其是一些起表率作用的品牌房企，从公区到样板间，都颠覆了以往我们对住宅的定义和想象。

不过，当前市场下最明智、最稳妥的选择，还是“所见即所得”的现房，最好是次新房。用微小的产品力差距，换取巨大的“风险规避”，是完全值得的。你可以实地去考察，确认这就是你想要的房子。

如果本身对交付和入住不是很着急，那么也可以选择期房，但前提条件是，开发商是“国家队”或财务健康的龙头房企（如滨江、绿城），品质的领先优势明显，让你认为值得用两年时间和潜在风险去等待。

学区房价格下探了不少

能抄底市中心“老破小”了吗？

问：现在学区房政策松动，价格下探了不少，是不是可以抄底市中心的“老破小”了？主要目的是学区以及博一博拆迁。

答：首先明确一点，这是高风险的投资行为。

如果你本身有强烈的自用需求（比如孩子近几年要上学），并且看中的是 “学区属性依然强劲+地段无可替代”的头部学区“老破小”。此时的价格回调，是自住者的入场机会，但不是投资者的抄底时机。

现在入手市中心老小区，尤其是一些急卖房源，可能是划算的。但坚决回避两种想法：一是纯投资学区概念。因为风险远大于收益；二是博拆迁，这等同于买彩票，不能作为你买房的主要逻辑。

是买品牌开发商的高层住宅

还是小开发商的洋房？

问：在看西湖区和拱墅区的房子，很纠结的一个问题是，同一板块里，是买品牌开发商的高层住宅，还是买小开发商的容积率更低的洋房？

答：建议选品牌房企的高层住宅，这是更安全、稳健的选择。从资产保值增值的角度，“品牌”是穿越周期的硬通货。谨慎考虑小开发商的洋房，除非该开发商有已经交付的、口碑过硬的实际楼盘案例，且你实地去考察验证的前提下，才可考虑。否则无法弥补品牌缺失带来的价值折损。在杭州，部分“好地段、差产品”的例子已经在二手房市场验证了它的弊端。对于动辄百万乃至千万元的不动产，建议优先选择品牌房企。

总价1500万元以上

选江河汇高端住宅还是之江低密合院？

问：预算1500万元以上，在看江河汇的高端住宅和之江的低密合院，都是比较不错的改善产品，但生活方式完全不同，如何选择？

答：既然是改善，首先你们要开一次严肃的家庭会议，让每位家庭成员（包括孩子）描述他们理想中一天24小时的生活场景。是更喜欢醒来看到钱塘江和城市天际线，还是听到鸟鸣在自家庭院里散步？

接着你们还需要评估未来十年的生活状态，接下来是更多地在城市中心拼搏，还是更多地回归家庭生活？

总而言之，选择那个与你家庭“未来十年核心生活愿景”最契合的选项，而不是当下看似“更划算”的选项。