在建发云城之上9月底宣告全盘售罄，纯新盘咏舟府首开入市的情况下，阔别带看量“榜一”多时的杭与城，又“冲”回来了。

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手边买房数据显示，近7天，杭与城以近400次的带看量，领先杭曜置地中心二区、亚奥城、桂冠东方等热门次新小区，成为二手房带看榜单首位。

假期模式开局的10月，对杭与城的房东们来说并不平淡，他们迎来了购房者需求的集中释放。

首先是双节后的首个休息日（10月12日），杭州贝壳研究院监测，贝壳平台的二手房签约量创下自5月18日以来的单日新高。

就在这天，杭与城连续卖了3套房，不少经纪人兴奋地发起了朋友圈：一个小时内平台上的房源接连成交下架，有图为证。

紧接着，假期后一周（10月9日-10月15日），贝壳平台日均咨询量较9月增长约17%，日均新签单量较9月增长18%。

杭与城也紧跟大势，我们咨询了德佑杭与城门店，蔡店长告诉我，假期后一周，杭与城已经意向成交了至少6套房源，平均1天就能成交一套。

而过去的8月、9月两个月，杭与城的网签量总和也才12套。

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杭与城是云城首个入市的商品房小区，是地铁3号线龙舟北路站上盖TOD项目，自带龙湖云城天街。

住宅部分由33幢高层组成，户型建面105㎡-229㎡，整盘共计2852套房源，新房限价3.61万元/㎡。

作为一个2800多户的超级大盘，从开盘到收官，历时仅4个月。

2022年8月，杭州楼市还处在热浪里，杭与城一口气开出1224套房源，吸引了5779组家庭登记，其中高层次人才家庭就有373组，整体中签率约21%。

同年9月二开创下约12.61%的中签率，也是整个云城至今为止的最低中签率。

去年12月底，杭与城迎来交付，房源陆陆续续在二手房平台挂牌。

今年1月-5月，云城乃至未科开始进入“杭与城时间”。

1月份带看量9300多次，2月份、3月份各有2.2万次以上。与其他次新房比，杭与城当时的带看量“遥遥领先”。

紧接着是杭与城密集成交。2月份20套，3月份达到49套小高峰，4月份20套，5月份25套。而后杭与城市场带看和成交开始逐步回落，月成交仅个位数。

据杭州贝壳研究院数据统计，1月-9月，杭与城共有149套二手房网签。再加上10月前半月至少6套的意向成交，杭与城今年已经在二手市场卖出150多套，成交价多集中在3.4万元/㎡-3.8万元/㎡。

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此次成交量回升，与房东们积极地调价促成交密不可分。

据了解，目前，杭与城市场成交主力是108㎡-139㎡。

其中108㎡的小面积价格相对稳定，成交价在3.5万元/㎡-3.6万元/㎡。126㎡和139㎡的四房，总价跟5月份比便宜了20万元左右，市场价在3.4万元/㎡-3.5万元/㎡。

“190㎡的大户型，前不久有一套3楼的，570万元成交了，单价大概2.96万元/㎡。” 未科另一位资深经纪人宇哥说。

“云城现在有些供需失衡，一二手供应量大，购房者的下定周期又长，没有足够有吸引力的价格他们是很难下单的。” 蔡店长说。

目前，云城有咏舟府、望云润玺两个新房在售，次新二手房则还有枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭三盘，挂牌房源总共90来套。

此外，云城和未来科技城的购房群体存在部分重叠，会进一步挤压云城的购买力。

宇哥告诉我，自己手里的客户基本都是未来科技城和云城同步在看的。

未科次新房、云城新房次新房三面夹击之下，不少房东的情绪也在发生着变化，主动调价，这在很大程度上促进了成交。

“市场基本是以价换量，房东们心里也清楚，所以有时候几万块钱能让也就让了。”宇哥说。

贝壳找房APP显示，目前杭与城共有222套房源挂牌在售，挂牌单价在3.1万元/㎡-5万元/㎡之间。

而今年春节后复工，2月初杭报房产曾实探杭与城，彼时该小区的挂牌量就有220多套。

已经成交150多套，挂牌量仍有220多套，可见在此期间不断有新增房源，仍有房东在积极寻找“出货”窗口。

蔡店长告诉我，杭与城本身体量大，很多房东在默默关注这个市场。“本身2022年开盘的时候市场投资客多，一些房东资金压力大，所以现在突然之间拿出来卖的房子也挺多的。”

对于购房者来说，在二手房库存承压，房东们心态“松动”的情况下，或许正是入手的好时机。