杭州日报讯  国庆期间，钱江世纪城刚交付的楼盘潮展云起，成交了一套次新房，面积199平方米，总价1398万元，折合单价约7.02万元/平方米。

距离9月底小区交付，刚刚过去一周时间。

对于成交价，有人觉得价格不低。也有人觉得潮展云起7万元/平方米左右的单价合理，值这个价。

潮展云起位于民祥路和经九路交叉口，小区不大，共有5幢20F-25F的高层，只有188平方米、199平方米两个面积段，共230多户。9月26日-28日，小区进行了交付。

这套次新房是在10月3日成交的。位于楼王位置的17楼，南面是小区中心花园。

有中介透露，买家之前在周边看了不少房子，比如壹号院、观品，国庆期间又看了潮展云起，觉得不错，当天晚上就签了意向合同。

潮展云起2023年6月入市，限价4.6万元/平方米，当时一把清，全盘232套房源最终入围2098组，中签率11.06%。

查看一房一价表，这套新成交的房子当初备案价约979万元，跟一手备案价相比，二手成交价“涨”了近420万元。

关于成交价，还有另外一种说法是1280万元，折合单价约6.43万元/平方米。按照这种说法的话，账面收益约300万元。

潮展云起容积率2.9，占地面积只有约1.6万平方米，虽然小区迷你，但公区做得相当精致。

潮展云起的大门很宽，很有冲击感，给人第一印象比较气派。大门进去是一片水系，连着挑高的大堂，再进去是长方形园区，内容很丰富，草坪、树木、廊亭都有，每一幢楼，都连着花园水景。

5幢建筑排成两排，呈围合式。一楼是封闭式的架空层，做了阅读室、健身房等主题，给人感觉“麻雀虽小，五脏俱全”。

前期小区经过业主众筹，外立面升级为四面铝板，暗金、灰色系加上大面玻璃，也还耐看。隔壁杭承府的立面相对更亮一些。

潮展云起整体是两梯两户，两个户型格局基本一致，都是四室两厅，南向四开间，大面宽，餐客一体，客厅非常敞亮。而且北面还多了一个阳台。

除了产品上的亮点，潮展云起更大的优势是地段和配套。那边厢背靠钱塘湾未来总部基地，再过去是亚运村；这边厢隔着河对望星潮映象府和SKP，近距离世纪城核心区。

交通也很方便，未来等道路、小桥全部贯通，直线距离地铁2号线盈丰路站约500米。

附近新开业的万象天地对潮展云起来说也是“神助攻”。国庆期间万象天地的火爆，使这里充满活力，居住氛围越来越好，这也加强了对购房者的吸引力。

“潮展云起离SKP更近，直线约300米，等到SKP开业后，这里宜居性会更强。买潮展云起的人，都是看好这里的未来。”世纪城资深中介明哥说。

其实早在9月初，潮展云起还未交付前，已经有了第一套意向成交。

一套位于顶楼的182平方米，以总价1258万元成交，单价约6.91万元/平方米。

因为当初没有交付，看房不方便，这套房子的成交还引起过争议。

那么接连成交两套，潮展云起的价格能否夯实呢？

房产从业者对此持不同意见。中介小陈持观望态度，他觉得潮展云起的价格没有理由再冲高，“如果加上税费，买家要付的成本也不低，有这个预算，已经满二的观品不香吗？观品单价7万多元/平方米、8万多元/平方米，而且还更靠近大小莲花。”

也有人认为，潮展云起的价格不可能往下降太多。中介小杨认为，除了观品，潮展云起是世纪城目前为数不多的纯改善住宅，周边的星潮映象府和杭承府都限售，没有竞品，这个楼盘还是具有一定稀缺性的。当然也能选择目前板块内单价8.7万元/平方米左右的不限价新房，但那是另一个体系了。

中介明哥则认为，潮展云起现在的价格还是具有性价比的，如果等几年后板块发展得更成熟，即便竞品多了，但肯定也不是现在的价格了。