近日，地铁5号线候潮门站旁的一套老房拍卖引发市场关注。
根据公开信息，房子位于南兴加儿巷3号302室，建于1956年，建筑面积28.57㎡，起拍价仅为1元。经过90次出价后，这套房子以123万元成交，折合单价4.3万元/㎡。
不过，大家之所以关注这套房子并非“1元起拍”，而是拍卖标题上赫然写着“待拆迁”几个字。
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从地铁5号线候潮门站出来，就能看到西面有一排低矮的青灰色老房，大都两三层高。
南兴加儿巷就坐落在这批老房子之间，路边有不少住户停着的自行车和电动车，墙面虽经过粉刷但也难掩斑驳的痕迹。本次拍卖的这套房子位于3楼，一居室无厅一卫户型，内部设施较为老旧。
能让这样一套面积小、房龄长的老房子卖出4万元/㎡以上的单价，主要原因还是拆迁预期。
早在2017年，就发出了一份《南兴加儿巷旧城区改建项目国有土地上房屋征收评估公司报名的通知》，显示改建项目征收范围为东至江城路、南至凤山花苑、西至中河南路、北至六部桥直街。本次拍卖的房子就在这个红线范围内。
来源：上城区人民政府
而且，根据杭州市的相关条例，被征收个人住宅建筑面积小于48㎡，被征收人选择货币补偿的，按照建筑面积48㎡予以补偿；被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换的房屋建筑面积应不小于48㎡。
也就是说，手握南兴加儿巷3号302室的业主有机会在拆迁时，用这套28.57㎡的房子换一套48㎡的房子回来，面积增加了将近20㎡。估计这也是不少参拍人最看重的一点。
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经过90轮出价，房子以123万元成交，折合单价4.3万元/㎡。在附近中介看来，如果没有“预期”，这个价格已经“贵到离谱”了。
一位负责该片区的中介解释说，南兴加儿巷这几年没有房子出售，更早之前的价格不具可比性，只能以江城路、凤山门这一片的老小区作为参考。
据介绍，江城路现在有几套40㎡-50㎡的挂牌，挂牌价在130万元-160万元，单价在2.8万元/㎡-3.6万元/㎡不等，不算好卖，但还比较好出租；中河南路也有少量同等面积的房子在售，单价在3万元/㎡左右。
凤山花苑实景
本次拍卖的单价，甚至比南兴加儿巷南侧凤山花苑的挂牌价还高。相较而言，凤山花苑是该区域内房龄相对较短、单套面积较大（80㎡-140㎡）的小区，挂牌价在4万元/㎡左右。
“我们也算了下，拍到123万元可能没什么赚头。”该中介透露，倘若不能马上拆，房东的收益就只有现在2.5万元/年的租金，整个123万元就只能继续“沉淀”。
