有的放下了“身段”，有的熬到了不限价

2018年4月4日，杭州市正式实施商品住房公证摇号公开销售政策。

2019年6月，杭州土地“双限”政策出台，亮出“明牌”——在土地出让时的文件中，规定未来新建商品房的均价和装修价上限。

限价和摇号先后落地，是当时杭州新房市场的“政策组合拳”。

一方面，摇号机制让购房者相对公平地买到限价楼盘。另一方面，这些红盘也不可避免地涌入了大批逐利的投资客，甚至形成“闭眼摇”“万人摇”的盛况。

当年那些限价盘，现在怎么样了？

不少曾经“高攀不起”的红盘 现在还能让你挑挑拣拣

我们盘点了限价时代杭州各大板块有代表性的红盘，如上城区望江新城板块的江明月朗园，拱墅区申花板块的绿城馥香园，滨江区西兴板块的滨康天曜城，萧山区亚运村板块的绿城桂冠东方等。

这些楼盘当年曾让很多购房者“高攀不起”，不过，真正交付进入二手房市场后，多数楼盘的二手价格基本和当年的限价持平，还有部分房东低于“发行价”挂牌，以求速卖。

2022年，李先生以近7万元/平方米的单价，买进望江新城板块的江明月朗园，“当时这楼盘很火，连摇号都还要社保排序”。

李先生常住拱墅区，他表示，买这个楼盘的房子主要是为了资产增值。没想到，交付之后楼盘的市场价不如业主预期。

从目前该小区167套挂牌房源看，当初为了资产增值而买入的房东不少。但从价格来看，相比当初的新房售价并没有明显涨幅，单价最低的几套房源挂牌在7万元/平方米上下。

“也想过要不要自己住，毕竟房子我看是不错的，但我和家人工作都不在这附近。”李先生挂牌数月没有卖掉，计划再观望一段时间，等行情回暖时再考虑出售这套房。

临平区乔司板块的观湖之宸，开盘时售价3万元/平方米，如今该小区的二手房挂牌价在2.7万-3万元/平方米。

云城的龙湖杭与城和下沙的绿城春风金沙，都是房价“3万+”板块的代表性楼盘，但从眼下的二手房价格来看，都属于“平进平出”，甚至要割点肉。

申花板块的馥香园、文教板块的书香印翠，则扛住了市场的考验。二手房目前的最低挂牌价，相比新房时约有20%涨幅。

7年前的那些杭州红盘，现在怎么样了？

我们回顾了2018年开盘的部分“红极一时”的楼盘，并追踪了它们的近况。如果不考虑持有成本，它们目前的二手房价，相比新房销售时均有不同程度上涨。

大江东板块曾受到很多杭州刚需购房者的青睐。这里有地铁7、8号线交会，拥有天街和宝龙城两大商场，关键是房价还只有“1”字头。

2018年大江东宝龙广场开盘时，1.6万元/平方米左右的均价，吸引了3000多组购房家庭登记，平均中签率低至4.0%。

2020年是大江东板块的高光时刻，部分次新房在二手市场上的单价突破3万元/平方米。

7年过去了，如今大江东宝龙广场挂牌价最低的一套房子，面积98平方米，挂牌价155万元，均价约1.6万元/平方米。也就是说，回到了“原点”。

这几个楼盘中，增值相对多的是萧山区奥体板块的创世纪，2018年摇号时均价3.5万元/平方米左右，如今在二手房市场挂牌价在6.2万-7.5万元/平方米。已经翻倍。

当年还有一个号称均价最低的“千元盘”大都尚澜，位于临平运河街道。

这里远离杭州市中心，地理位置上看接近嘉兴海宁。离在建地铁9号线二期最近的站点都有3公里左右，公共交通不算便利，但好在价格优惠，均价只要9700元/平方米。

目前大都尚澜最便宜的一套89平方米毛坯户型，在中介网站挂牌98万元。手边买房小程序数据显示，该楼盘近90天里成交了4套房源，成交均价11570元/平方米。

买了临平区超山板块的九龙仓君庭的卢先生告诉我们，自己家小区房价这么多年也没涨，但因为是自住的，所以也不后悔。“当时我们的预算也有限，而且杭州100万元的房子真的太少了。”

九龙仓君庭当时毛坯均价10300元/平方米。2018年摇号时，九龙仓君庭有超过4500组购房者登记，中签率低至5.0%。

和其他低价楼盘类似，九龙仓君庭也是价格便宜，但远离市中心。“好在我和爱人的工作都相对自由，对通勤时间要求不高。”卢先生说，小区目前地铁站点还未能覆盖，由于就在望梅高架路边上，自驾出行还算方便。

这个市中心改善盘 拿地十余年“挺过”限价时代

杭州还有一些老盘，“挺过”了限价时代，熬到了不限价才卖，如中海钱江湾、中冶锦绣公馆等。

有一个市中心改善楼盘，拿地十余年，熬成了现房还没开卖。那就是地铁3号线香积寺路站上盖的英蓝岫町华庭。

这个项目总建筑面积约23万平方米，包括2座办公楼、6栋住宅及开放式商业街区。其中的商业部分叫英蓝中心，住宅部分叫英蓝岫町华庭。

从外面看，项目整体已经建成，也就是说，这批住宅是杭州少有的“现房”。

走进杭州英蓝中心，整体感受是商务风，简洁大气。

总的来看，这是一个集艺术氛围、办公空间、住宅生活为一体的项目。这里没有时下流行的豪华大门，也没有传统住宅小区那般的绿化景观，建筑理念独树一帜。一楼是全落地玻璃设计，根据外围海报看，主要会用来做一些艺术展览。

项目兼具开放性和隐私性。开放体现在这里和周围的道路及香积寺都没有硬隔离，从马路上可以进园区。目前园区内有星巴克、麦当劳、西餐厅等少量商业。隐私性是指，除了一楼的展览和商业区外，办公区和住宅区都有严格的门禁，没有刷卡和权限都无法上楼。

据了解，英蓝岫町华庭待售住宅共230套房源，户型从180平方米到300平方米。定位是纯改善，这点在房间数量上有体现——虽然是大户型，但多数只有2-3个房间，不太适合家里人口多的购房家庭。

现场项目围挡上贴出的信息显示，杭州英蓝中心的开发周期很长，设计阶段就花了3年的时间。

2014年取得土地，直到2017年才确定最终设计平面，并于2017年9月底开工建设。

我们曾多次到现场探访，关于这个项目住宅部分的开盘信息非常少。

2021年初，项目曾短暂开放过销售中心，2022年也传出过要开盘的消息，但都不了了之。

前不久，这里再次传出住宅即将开盘，传闻价格也大幅上调，预计均价14万元/平方米。如果真的以这个价格入市销售，那将是杭州高层楼盘中房价最高的了。