杭州日报讯  奥体世纪城板块8月份的二手房成交量，杭房数据显示总计约有74套。

其中，世纪城次新房顶流“澄品”（澄之华庭），8月网签9套（有中介说意向成交有12套），在奥体世纪城板块内排名第一，而且成交价格不低。8月份网签均价是6.87万元/平方米，9月刚开始，已有1套网签，网签价格是7.42万元/平方米。

钱江世纪城板块毕竟是杭州的热门板块，在高温淡季，依然有不少人来此地看房，只要价格到位，不缺买家接盘。

据世纪城中介透露，8月28日一天时间，澄品就有3套房子意向成交。

其中一套是5楼146平方米的洋房户型，成交总价1220万元，折合单价8.37万元/平方米。

一套是15楼的167平方米，成交总价1210万元（含1个车位），折合单价7.25万元/平方米。

还有一套是5楼的129平方米，成交总价822万元，折合单价6.37万元/平方米。

澄品四房以上的户型成交量比较大，满足了当下改善购房需求。8月份，167平方米-169平方米的大户型成交了4套，成交单价区间为7.25万元/平方米-7.78万元/平方米。

而146平方米左右的“四叶草户型”最受购房者认可，8月份成交了5套。

146平方米中高楼层的成交均价约为7万元/平方米。随着市场行情的变化，该户型的成交价也有所波动。

在楼层相近的情况下，高层146平方米户型1月初成交价约为1025万元，3月份涨到了1150万元，暑假期间回落到1050万元左右。

高温天是二手房淡季，尤其是今年8月份杭州连续高温，最高气温达到了40℃，澄品依然密集成交，为什么它能逆市突围？

一是它的地段处于世纪城核心区，整个核心区的新房、二手房价格体系坚挺。

资深中介表示，在核心区众多二手楼盘里，澄品的成交价格相对较高。

作为板块内交付3年左右的次新房，它的房龄短，且“满两年无大税”。

它是大盘，小区共有1988户。园区景观不错，还有恒温泳池，休闲度假氛围比较浓郁。

高层有铝板外立面玻璃幕墙，洋房采用石材，符合购房者对高端小区的认定标准。

在户型方面，也有碾压同级竞争对手的强项。比如169平方米能做到大横厅五房格局，这在周边二手楼盘竞品中也较为罕见。

二是房东们随行就市，诚心想卖的，愿意降点价。

“有的房东3月份没有卖房，想等到4月份、5月份再出手，没想到3月份是高峰，之后几个月整体行情再度回落，房东们的成交期望值也随之调低了。”

比如高层169平方米，近期有一套19楼的成交总价是1315万元（含车位）。今年3月份，曾有一套169平方米户型以1460万元成交。相比之下，8月份比3月份降了100多万元。

8月份还有一套成交单价很低的房子，被中介们称为“捡漏房”。面积149平方米，成交总价约836万元，折合单价5.61万元/平方米。不过，中介说，这是一套位于小区前排沿马路的2楼房源，价格低一点也情有可原。

限购解除以来，不少看好世纪城板块打算买次新房的购房者，有的也一直在考虑是否买新楼盘。他们认为，预算再往上加一点，可以买到品质更好的房子。

不过，奥体世纪城核心区入市的新盘，完全回归市场需求和定价，基本都是200平方米以上的大户型，单价8万元/平方米以上，起步总价2000万元。比如最近一开和二开都热销的奥映鸣翠，三开的户型更大，价格也会更高。

丰北金帝地块项目效果图

接下来要上市的丰北金帝地块项目，目前流出的规划户型面积段是238平方米-388平方米，放风开盘价11万元/平方米，据说起步单价就要10万元/平方米以上，那么总价也要2000多万元了。

这让一部分本来想以1000万元-1500万元预算置业在奥体世纪城核心区的购房者，不得不回流到二手房市场，品质较好的次新小区成为他们的首选。

8月份，奥体世纪城核心区的次新房，除了澄品热卖，还有君品网签4套，臻奥院网签4套，时代奥城网签3套（9月网签1套），嘉品网签2套。

炎热的8月终于过去了，9月上旬被认为是“高温淡季的小尾巴”。等到9月中下旬，天气凉快一点，看房的人也会多起来，或许市场行情会比现在更好一些。