杭州日报讯  这两天，杭州楼市的热点消息是水电新村地块的开盘价可能比之前的放风价12万元/平方米更高，江南岸新“武林壹号”快要面市了。

在即将诞生的超级豪宅附近，寰宇天下的大户型二手房今年也卖得风生水起，181平方米、258平方米成交了多套，成交价6万元/平方米-7.7万元/平方米。相比去年，该小区的成交价格有明显上涨。

购房者若是想买江南大道北侧滨江区政府板块的二手房，寰宇天下属于必看的小区。

去年夏天，小区成交均价为4.5万元/平方米-4.6万元/平方米。到了今年上半年，寰宇天下的价格回升了。今年7月网签5套，网签均价5.2万元/平方米，8月网签1套，网签均价7.7万元/平方米。

据中介透露，主要是E区的大户型有较多成交，抬升了整体均价。而能否看到江景，是决定每套房子成交价的重要因素。

E区1幢江景视野最好的258平方米户型，成交价是最高的。今年7月，1幢高楼层的258平方米江景房，成交总价为1950万元，折合单价7.6万元/平方米。而去年楼层相近的相同户型成交总价是1700万元，相当于比去年涨了250万元。

E区2幢也有258平方米户型，因为江景有遮挡，成交价略低。6月25日成交了一套2幢中楼层258平方米，原本挂价1600万元，房东急售，大幅降价的当天就以1436万元成交了。过了10天左右，7月6日，楼下的另一套258平方米也成交了，成交总价1450万元，折合单价5.6万元/平方米。据中介透露，两位房东都是因出国才降价急售的，正常这个户型的成交价在6万元/平方米左右。

E区3、4、5、6幢主要是181平方米，其中3幢和5幢能看到江，价格较高，而4幢、6幢看不到江，价格就会低一些。4月份和6月份有多套181平方米成交，成交总价区间1010万元-1100万元。

8月25日，E区6幢成交了一套181平方米，位于中楼层，成交总价1010万元，折合单价约5.5万元/平方米，因为看不到江景，比江景房低了约2万元/平方米。

D区有348平方米大户型，是一线江景房，今年几乎没有成交，去年5月曾有一套中楼层以2460万元成交，折合单价7.1万元/平方米。

今年以来寰宇天下共计网签了44套住宅，大户型成交量有所增长，成交总套数还是C区和D区的89平方米居多。

寰宇天下位于滨盛路和江陵路交会处，往北直线距离钱塘江不到300米。商业部分有写字楼、酒店等，住宅部分名叫寰宇湾，总共22幢，约2800户。

从西到东分为C区、D区和E区三个区。C区以89平方米户型为主。D区和E区以改善大户型居多，园区设计高端一些，楼幢单元入户有高挑空大堂。

D区有露天泳池，北面有直面江景的大户型，是348平方米的住宅大平层。南面一排则是89㎡小户型。

E区全部是改善大户型。其中258平方米户型是5室2厅格局，餐客厅加起来有60多平方米，4个房间都很大，其中3个房间都带有卫生间，另有一个保姆间。往南看，对着小区中央景观。往北看，可以看到钱塘江及对岸钱江新城来福士和日月同辉。

E区的181平方米户型是3室2厅格局，客餐厅朝北，站在北面阳台可以看到钱塘江，三个房间朝南，每个空间尺度都很阔绰。

根据楼层、视野和装修情况，房子的成交价有所不同。中介说，近期来看房的客户，对是否能看到江景比较在意。比如E区目前约有29套大户型挂牌，面积段有181平方米、258平方米、302平方米、405平方米。看江景视线绝佳的E区3号楼和5号楼181平方米以上户型东边套，今年基本很少有新挂牌出售的房源了。

2014年交付的寰宇天下，目前成交价不及周边的次新房，金茂府、丹枫四季等小区的成交均价为8万元/平方米-10万元/平方米。

在寰宇天下东西两侧，将有单价10万元/平方米以上的新盘入市。

中海寰宇天下西项目规划图

寰宇天下西侧，曾经叫滨江区政府西兴单元地块，去年12月31日由中海竞得，将建5幢高层住宅和2幢写字楼。住宅将打造中海旗下的顶端住宅系列，最近流出了立面效果图及户型楼幢分布，面积段220平方米-400平方米，“放风”开盘价将在10万元/平方米以上。

寰宇天下东侧的水电新村地块，则更为重磅，今年3月25日开发商拿地楼面价即达7.74万元/平方米。根据项目公示，将建5栋住宅楼，面积段296平方米-506平方米，还有少量顶跃面积达到800平方米以上。开发商3个月前曾表示想卖12万元/平方米左右，现在市场形势有所变化，开盘单价可能在12万元/平方米以上了。

寰宇天下毕竟已经交付10来年，园区景观、装修品质、户型设计等方面，和现在的新房比较，当然会有差距，但寰宇天下也有自己的优势，拥有一线江景，相对新房来说，价格更实惠。

中介说，对标新房的放风价，寰宇天下的房东们今年挂牌出售大户型比以前更有信心了。以新盘豪宅的对折价或者更少的钱，买入一套寰宇天下江景大户型，也成为当前一些高端改善购房者的选择。