每日商报讯  如果要给当下的杭州楼市板块排一个话题度榜单，钱塘江北岸的钱新二期，绝对是“又红又黑”的头号选手。

这个顶着千万级总价标签诞生的板块，一直争议不断，今年随着交付潮的到来和不限价新盘的入市，更是赚足了眼球。

先来看二手市场。

8月中旬，钱新二期核心区的两大江景豪宅—潮映万象轩和潮映华岸府迎来交付，凭借一线江景的绝版地段，和出色的产品品质，立刻刷屏了朋友圈，引发大量关注和讨论。

不少观点认为，潮映双子星将成为钱新二期的价格标杆。

果然，交付不到半个月，潮映万象轩就立刻传出了首套成交的消息，价格让人振奋。

“是一套位于6号楼的208方户型西边套，高楼层，可以享受一线江景，”深耕钱新二期的资深经纪人老张介绍，这套房子挂牌总价2250万元，最终以2110万元的价格成交，包含3个车位。

“扣掉车位的话，成交单价在9.5-9.6万元/㎡，相当不错的价格。”老张说道。

（潮映万象轩首套成交，来自网络）

这套房源当时新房买入总价1489万元，加上3个车位150万元，按照2110万元的价格计算的话，两年四个月时间，房东赚了470万元，收获颇丰。

不过，由于这套房源暂时还没有网签，所以也有人对这个价格真实性表示怀疑。就在这套房源传出成交消息后，又有一套房源成为了中介主推的重点，位于潮映华岸府，同样是南面第一排的208方户型，报价1688万元，比第一套便宜了近500万元。

“这套房子是低楼层的三楼，看不到江面，而且也没有车位，所以便宜很多，”老张说道。

由于一线江景的存在，钱新二期的二手房价格比较复杂，就算是同一个小区，江景房和非江景房、大面积江景和局部江景的价格都有差异。

贝壳的数据显示，目前潮映万象轩有12套房源挂牌在售，单价从7—15.7万元/㎡。潮映华岸府则有6套，单价在8—12.7万元/㎡。

（潮映万象轩挂牌房源）

（潮映华岸府挂牌房源）

再来看新房市场。

随着玉澜月华和潮语映月轩这两个限价项目先后收官后，上半年钱新二期一度被拉起来的“拼社保”热度，慢慢出现了回落现象。

作为板块内目前唯一在售新盘，杭序府在6月18日首开时推出了112套房源，均价59098元/㎡，吸引了323户家庭报名，中签率34.67%，开盘售罄。

一个月后，杭序府加推24套房源，价格保持不变，虽然中签率降低到23.53%，不过总共只吸引了102户家庭报名，相比首开少了三分之二。

接下来，钱新二期又有2个新盘马上登场，大概是感受到了市场的凉意，加上来自其他竞品板块的压力，这2个项目还没入市就先卷产品，主动进行提升。

在杭序府西面的滨江16号地块天澜传序府，这两天公示了调整公示图，从11个地方对项目进行调整提升，包括景观水池、下沉庭院、首层门厅造型、小区门厅范围等。

（天澜传序府11项调整）

比如景观水池，从最初的异形水池，调整为独具滨江特色的蓝宝石形状，更显大气经典。又比如下沉庭院，从此前的草坪为主，调整为大面积水系，景观更加丰富灵动。

（天澜传序府水池和下沉庭院调整）

另外，将每幢高层的入户门厅延伸到了楼外，增加了门头，凸显归家仪式感。

钱二核心区的绿城蕙澜月华，同样对产品进行了调整，涉及9个方面。

最主要的变化是在小区中心位置增加了一个下沉式庭院，和当下楼主流设计相符合。同时，调整了南面主入口的小区门厅，并增加了景观廊架，使其造型更具辨识度。

（蕙澜月华增加下沉庭院和景观构架）

另外，蕙澜月华还对项目的外立面进行了深化调整，提高了玻璃的整体性和延展性，减少了线条的切割，从观感上更加晶莹剔透，简约挺拔。

目前，蕙澜月华展厅已经开放，计划将在9月底首开，主力面积188㎡、220㎡、280㎡，计划均价75000元/㎡。

（蕙澜月华外立面调整前后对比）