出门看房需要勇气的高温天气，申花次新成交的表现亮眼，可谓淡季不淡。

据一线中介统计，申花次新改善楼盘7月份成交49套，8月势头不减，截至8月24日，已成交50套，以平均1天2套的速度成交。

申花8月的改善楼盘中，成交主力又回到熟悉的阵容。馥香园和“造纸厂三兄弟”打头阵。

截至8月24日，馥香园成交9套，杭曜置地中心二区成交11套，一区成交6套，星瓒颂锦府成交12套。这几个盘贡献了38套。

其他像揽云锦绣里、宜和园、金茂府、养云静舍、武林邸、庆樾上府等小区，都有零星成交。

从成交价格上看，8月申花次新成交的一个特点是，部分房源成交总价下来不少。

以“造纸厂三兄弟”为例，中介刘哥说，与三四月份类似户型相比，总价普遍能降30万元左右，有的降幅更多。从单价上看，5字头的单价比较普遍，甚至不乏4万元+的单价。

一些急售房源，快速成交。

比如杭樾润府一套位于楼王楼幢的大户型，4楼，173平方米，房子本来在出租中，房东因为有资金需求，降价出售。

这套房子对着景观花园，南向是餐客一体大横厅连着双阳台，2个套房设计，户型、位置都很好。

8月11日有降价消息出来后，不少中介转发这套房源，带客户上门看房。最终在8月18日，这套房子以858万元成交，单价4.96万元/平方米。

对照杭樾润府的大户型，交付后大户型成交总价基本都在900万元以上，这套房子的成交价格仅高于去年9月中旬的两套（总价820万元和830万元）。

申花次新在8月成交的另一个特点是，头部好房源的价格比较稳。

最典型的例子是馥香园。馥香园8月至今成交的8套房子中，最受欢迎的199平方米户型占了5套。

其中有一套位于13幢的7楼，196平方米，8月中旬成交，总价1750万元，带2个车位，单价约8.93万元/平方米。有人说：这个价格高于3月的价格。

为何这套房子单价能这么高？因为房子所在楼幢是199户型的楼王，对着小区花园，没有短板，景观视野好。

另一个价格较稳的例子，是杭曜一区和星瓒颂锦府沿河楼幢。这两个小区东面是和睦路，中高楼层东边套可以看到小河以及运河大剧院。

8月初，星瓒颂锦府一天连续成交了两套139平方米的河景房，都是高楼层，总价853.8万元和870万元，单价分别是6.14万元/平方米和6.26万元/平方米，守住了沿河高楼层景观房6万元+的成交线。

一位中介说，这就是好房源的底气。

8月是传统淡季，申花为何成交量还不错呢？

申花资深中介庆哥表示，申花是整个城西城北改善群体可选项不多的一个主流板块，造纸厂和馥香园至今已成交了500多套，着急卖房的房东已经走得差不多了。从买家角度讲，再等下去降价空间有限，趁还有性价比房源，赶紧下单。

当高性价比房源迅速去化后，“金九银十”会怎么样呢？

中介刘哥说，接下来就是市场博弈了，留下的是房东不愿意便宜卖的，就看客户能等，还是房东能等了。

“从供需角度讲，价格稍微涨一点，买家可能就认了，涨得多的话，宁可再等等。可能会进入一个相持阶段。”庆哥说。