每日商报讯 距离上一轮土地挂牌半个月后，杭州在8月15日上午终于又推出2宗宅地，分别位于拱墅运河新城和下沙元成单元，总出让面积72794㎡，总起价184289万元，将在9月16日正式出让。

值得一提的是，这次挂牌的2宗宅地，所在板块新房热度都比较一般，销售竞争也比较激烈，或许会延续下半年的土拍基调，大概率以低溢价成交。

（9月16日出让宅地信息）

运河新城此次挂牌的杭政储出[2025]105号地块，位于整个板块的中部偏北，东至顾扬路，南至规划朱家坝路，西至规划道路，北至电厂河绿化。

具体来看，地块东面和北面一线沿电厂河，南面一路之隔是限价项目宸岸栖月轩，西面200米外则是此前的摇号红盘汀岸印月轩。

（105号地块区位图）

地块南面距离地铁4号线平安桥站不到500米，往东1站可到杭钢公园，往西2站直达城北万象城。此外，附近还有育才大城北学校、邵逸夫医院（大运河院区）、京杭大运河博物院等配套。

105号地块出让面积34165㎡，容积率低至1.9，地上建筑面积64914㎡，性质为住宅，起价106007万元，楼面起价16331元/㎡。

今年截至目前，运河新城已经出让了5宗宅地，除了位于运河西岸的3宗打造改善型豪宅外，另外2宗都在板块中部，分别被滨江和绿城拿下，距离105号地块不远，暂时还没有入市。

（105号地块实景图）

从新房销售情况来看，在汀岸印月轩和滨运映翠湾这两个红盘售罄后，尽管还有宸岸栖月轩和宸岸新月府这两个限价项目，但是销售热度比较一般，整个板块的关注度也出现了明显下降。

下沙也是今年土地市场的供应主力，加上今天挂牌的杭政储出[2025]106号地块，已经推出了7宗涉宅地块，其中5宗已经成交。不过，相比其他地块，这宗106号地块位于北面的元成单元，位置没有优势。

具体来看，106号地块位于德胜快速路以北，东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路。地块东面是春咏风荷里和锦上文澜，西面和北面则以产业园为主，南面到金沙天街和金沙湖约1.8公里，附近有杭州文汇学校、文思幼儿园等学校。

（106号地块区位图）

106号地块出让面积38629㎡，容积率2.1，地上建筑面积81121㎡，性质为住宅，起价78282万元，楼面起价9650元/㎡。

相比下沙其他区域，元成单元一直不是供应重点，最近一次推地还是在2022年，圣奥以底价拿下了位于106号地块东面的宅地，楼面价12503元/㎡，这就是潮映望月府项目。

（106号地块实景图）

潮映望月府新房限价27500元/㎡，从2023年9月首开以来，已经连续6次开盘，基本都是流摇状态，总共553套房源，目前还剩110余套。