杭州日报讯 自从杭州楼市放开限价后，开发商各显其能，不限价产品以更胜一筹的产品力吸引着不少人的目光，放风价格也是节节拔高。

最近有个不限价新盘，不仅关注度高，放风价格跟原来的板块限价比，高出1.2万元/平方米。这就是世纪城最近开放示范区的丽香庭。

丽香庭有两个显著标签：绿城造和世纪城。

丽香庭地块位于港汇中心和永晖路之间，今年2月底由绿城竞得。确切地讲，这里属于世纪城核心单元的“世纪城南”。

地段上讲，世纪城南在世纪城单元中偏弱一点，从原先板块限价4.3万元/平方米（其他片区限价4.5万元/平方米-4.7万元/平方米）就可以看出。但它又紧贴着世纪城核心片区，丽香庭距离SKP地铁两站路，距离热卖的首开均价86978元/平方米的奥映鸣翠，大约3公里。

跟板块内2023年开盘的拥奥府比，丽香庭的位置更好一些。北面与机场高架隔着一大片绿化公园，东面与高铁铁路隔着港汇中心、市心北路、萧山农业大厦、拥奥府等，不利因素的影响相对弱一些。

交通上，距离地铁2号线振宁路站约200米。

从楼盘自身来说，做了宽敞的大门，楼盘整体进行了抬高，园区中央做了下沉式庭院及会所，配置了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，楼栋架空层布置了阅读室。整体看起来，保持了绿城一贯的水准。

丽香庭定位改善，全盘两梯两户，规划了8幢16F-25F的高层，共有149平方米-220平方米四个面积段。从样板间看，起步的149平方米做到了四房三卫，185平方米客厅非常大，主卧做了L型窗户。

室内配置方面，用的都是高端品牌，厨房配了博世四件套（三眼灶、油烟机、蒸烤一体机和洗碗机），三大件用了东芝中央空调、菲斯曼地暖和麦迪龙新风。

丽香庭放风价5.5万元/平方米，起步800万元。“800万元级起步”，可以说是这个楼盘的第三个标签。

目前杭州在售、将售新房项目中，总价1200万元以上项目占了一半，800万元-1200万元的项目并不多，只有10多个。丽香庭的面积段和总价段，切中了江南岸改善族的需求。

值得买吗？

先看看周边二手房。丽香庭南面是佳境天城，房龄20年的小区，目前挂牌均价3.4万元/平方米，不具有参考意义。

机场高架以北的御虹府，挂牌均价6万元/平方米，最近几个月鲜有成交，6月份成交一套低楼层，单价5.56万元/平方米。

可以说，跟周边次新房比，丽香庭基本无倒挂。

不过从产品上说，不限价新房经过迭代，拥有更好的品质和小区配套，从自住的角度看，新房可以拥有更好的居住体验。

丽香庭的到来，势必会吸走一部分世纪城的二手客户。

对改善族买家而言，除了丽香庭，附近有几个新房项目同样可以关注。

位于萧山市北的滨江兴耀松川境，高层面积规划169平方米-200平方米，放风价4.8万元/平方米，起步800万元，预计8月开示范区。

绿城晓澜玉华，也就是市北绿城娃哈哈地块项目，高层面积185平方米-230平方米，放风价格5万元/平方米，900万元起，预计10月首开。

还有建发英冠缦月宸云，位于世纪城南，规划高层199平方米，放风价5万元/平方米，1000万元起，预计8月开放示范区。

这几个待售楼盘，跟丽香庭地理位置接近，总价和面积上也有一些重合。

相比之下，丽香庭的149平方米显得稀缺，没有对手。上周末，项目销售又释放出信息，首开将推出个性化方案，基本上可以拎包入住。换句话说，有可能送加装包。

对有需求的人来说，还是非常有吸引力的。