7月29日，杭州成功出让了3宗涉宅地块，分别位于西湖三墩、临平星桥和拱墅华丰，一共揽金50.346亿元。

从结果来看，板块之间的冷热分化仍旧在持续。虽然华丰地块刷出了28.13%的高溢价，但是星桥和三墩地块都是低价成交，延续了此前郊区地块无人竞争的情况。

与此同时，分化从板块之间开始蔓延到了板块内部。就算是同一个板块，由于地段、配套、条件的差异，地块热度也大有不同。

华丰短时间内地价出现回涨

这次华丰推出的杭政储出[2025]94号地块，位于整个板块的中心区域，就在华丰路与华中路交界处的西侧，距离地铁3号线华丰路站仅300米，步行可达。到东面的拱墅吾悦广场约900米，到北面的西子丁兰广场约1公里，到丁桥天街约1.7公里，都非常方便。

94号地块占地面积51304平方米，容积率1.9，地上可建面积97478平方米。整宗地块地形方正，体量庞大，容积率低，西面又有河道，非常适合打造大型改善型小区，因此吸引了不少房企的关注。

该地块起拍楼面价15318元/平方米，整个出价过程持续了90分钟，最终经过43轮报价，由伟星以191317万元的总价竞得，折合楼面价19626元/平方米，溢价率28.13%。看得出来，房企的报价也很谨慎。

就在上周，华丰已经率先出让了1宗低密宅地，就在94号地块西北面300米开外，一河之隔。不过，该宗地块由于靠近板块西北角，周边以厂房为主城市界面一般，再加上板块新房供应充足，因此竞争热度不高，只以15295元/平方米的楼面价成交，甚至比隔壁高层项目的地价还要便宜。

这次94号地块的高溢价成交，暂时稳住了石桥此前地价连续下跌的势头，为板块和购房者注入了一剂强心针。

星桥三墩地块低价成交

位于余杭星桥的杭政储出[2025]95号地块，就在藕花洲大街与星桥北路的交界处西北角，南面一路之隔就是星桥中学和星桥第一小学，到地铁3号线星桥站和七彩星商业中心约800米。

95号地块是一宗低密地块，容积率只有1.1，北面又紧邻上塘河，适合打造河景改善低密产品。地块出让面积37385平方米，地上建筑面积41124平方米，楼面起价10500元/平方米。

最终，经过2轮报价，杭州广大房地产以43680万元总价拿下95号地块，折合楼面价10621元/平方米，溢价率1.16%。值得一提的是，就在95号地块西南面约1.8公里，7月8日刚刚同样成交了1宗低密宅地，容积率也是1.1，被台州中德天成以11007元/平方米的楼面价拿下，略高于95号地块。

西湖区的三墩板块推出的杭政储出[2025]93号地块，是在建地铁4号线莲池路站的上盖地块。地块北面与紫璋台和天澜里隔河对望，东面也有水景，南面则是空地居多。

93号地块出让面积89157平方米，容积率2.3，地上建筑面积205062平方米，用地性质为住宅兼容商业商务、城市轨道交通用地，起价268463万元，楼面起价13092元/平方米。最终，被华润、杭地发展和杭铁开发联手以底价拿下，成交楼面价13092元/平方米。

这是三墩板块在今年成交的第3宗涉宅地块，在它的南面600米开外，已经在3月5日出让了2宗宅地，全部被保利置业拿下，楼面价分别是22890元/平方米和21965元/平方米，溢价率都超过50%。