进入年中以来，杭州二手房出现了一定的回落行情，整体成交比较平淡，不过有两个小区却成为了市场关注焦点，这就是百井人家和浙工新村。它们有不少共同点：都位于市中心，都是回迁安置小区，交付都不过半年时间。

作为核心区最新交付的小区，被一堆老旧小区包围的百井人家和浙工新村，光靠颜值就已经是“鹤立鸡群”般的存在，更何况它们还拥有独特卖点，因此尽管是安置房项目，但依然受到了购房者尤其是改善购房者的追捧。近期，它们频频收获二手房成交，价格表现非常亮眼。

百井人家

首套成交单价“6字头”

西湖景观成最大卖点

坐在家里的客厅就能望到西湖全景？去年年底，被称为杭州最牛安置房的百井人家，历经17年的拆迁改造后，终于迎来交付。

百井人家处于市中心的黄金地段，东侧紧挨着在建的恒隆广场，出门就是顶级的武林商圈，步行300米即达凤起路地铁站。与西湖的直线距离也不过1公里，部分高楼层的房源，甚至直接能够看到无遮挡的西湖美景。

也正因为杭州市中心的地段价值，这个小区在交付前后一度传出二手房卖价要超过10万元/平方米的声音，只不过当时因为还没办出产证，真实价值并没有立刻得到验证。直到最近，百井人家陆续开始有二手房源网签成交，成交价格终于水落石出。

根据杭州贝壳官网显示，百井人家目前有9套房源挂牌，挂牌均价79543元/平方米。不过据二手房经纪人小齐介绍，后台其实还有一部分房源，但因为不动产权证还没下来，所以没有上架。“目前一共成交了4套，这个月我们门店刚成交了一套10楼的房源，95平方米，总价565万元，折合单价接近6万元/平方米。”

据了解，百井人家的首套成交是在今年6月22日，开门红是一套位于1号楼的106平方米三房房源，网签价格563万元。记者联系到了这套房源的成交经纪人，她透露该套房源位于13楼，实际成交价670万元，折合单价约6.3万元/平方米。

据小齐介绍，百井人家共三幢房源，其中1号楼和3号楼位置更好，景观视野受到的遮挡更少，能看到西湖且大户型的房源，价格最高，挂牌总价基本在900万—1050万元左右。“前段时间有个房东挂出来一套116平方米带简装的房源，位于26楼直接能看到西湖，一开始挂价1200万元，后来下调了两次价格，最后是接近1000万元成交，单价大概8万多元/平方米。”小齐感叹，“我们都还觉得价格有点高，没想到一个多星期就卖掉了。”

小齐也带着记者看了几套挂牌房源，不得不说，百井人家的窗景确实惊艳。像我们参观的这套位于27楼的房源，户型比较规整，106平方米做了三房两厅两卫，三开间朝南，南向的两个卧室和客厅都可以看到西湖。而且，同一楼层还有一个公共露台，赏湖视野更佳，整个西湖和远处群山尽收眼底，风景绝佳，简直可以称得上“杭州最美湖景房”。

不过话说回来，虽然百井人家的部分房源的价格已经对标商品房豪宅，但是从小区打造来看，始终欠缺点豪宅气质。

一方面是小区占地面积有限，三幢楼又做了底商，所以公共绿化集中三层的露台，做得比较简单。小区单元门直面马路，没有做园区大门，1号楼是三梯六户设计，跟现在的新房相比都有不小差距。

另一方面因为是安置房，所以整个小区还是以小户型为主，这批房源户型都有一定缺陷，像85平方米和95平方米的户型，都只做了两房且只有一个卫生间，难以满足普通三口之家的实际居住需求。

浙工新村

2个月成交近20套房源

大户型占据成交绝对主力

说起市中心最新交付的安置房小区，当然少不了全省第一个自主更新、原拆原建的标杆小区浙工新村，在今年2月底交付收房后，自带光环的它立刻成为了二手房市场上的香饽饽，并且在最近两个月迎来了成交小高峰。

杭州贝壳研究院的数据显示，浙工新村在5月上旬出现了第一套二手房成交，网签单价41114元/平方米。接下来陆续放量，5月和6月加起来一共成交了15套房源，再加上7月的数据，目前成交总数已经接近20套。

“浙工新村绝对是目前朝晖的流量王者，看房量和成交量都很大，一己之力撑起了整个板块，”朝晖区域的二手房经纪人老熊告诉记者，有时候来看房的客户太多，甚至连钥匙都借不到。

“前几天来了一对台州客户，考虑跟儿子来杭州养老，看了一圈后选中浙工新村，看好了一套530万的房源，下午让我联系房东谈谈，结果一问上午就已经卖掉了。”错失这套成交，老熊非常遗憾。

据老熊介绍，浙工新村的买家既有周边区域的改善人群和工大老师，也有不少外地家庭，主要看中地段、配套、房龄和价格。“它是朝晖区域房龄最新的小区，11层的房子带电梯和地下室，居住舒适度比老小区好太多了，关键是总价也合适，市中心550万元以内的四房几乎没有对手。”老熊说道。

他告诉记者，在浙工新村的成交房源中，94平方米以上的三房和四房户型占据绝对主力，占比超过八成，“买家基本都是冲着改善来的，三房总价400万元左右，四房500万元左右，只有和品、望庐这些次新房的一半左右。楼层低点的，单价只有3.7万元-3.9万元/平方米，性价比更高。”

而且，跟一般安置房不同，浙工新村在物业服务方面选择了滨江物业，带来跟改善型商品房同样的园区服务，在很大程度上也提高了小区的吸引力。

杭州贝壳的数据显示，目前浙工新村共有25套挂牌房源，挂牌均价46986元/平方米，6月成交均价40583元/平方米。不过，老熊透露，实际上有意向出售的二手房共70套左右，“很多房东先在内网挂牌，没在外网展示，等客户看中确定要买了，再去办理不动产权证。”

同处市中心，原拆原建的次新房浙工新村的二手房热销，反衬出了周边老小区的尴尬，不论是成交量还是成交价格，都被前者远远甩在了身后。

贝壳数据显示，浙工新村在6月份有642次看房记录，成交周期只要29天，超过区域97%小区。而它南面的朝晖新城在6月份没有成交，总共只有4次看房记录，此前成交均价2.89万元/平方米。

浙工新村东面的朝晖六区，6月成交了1套，均价3.21万元/平方米，看房量100次。再往南的朝晖四区，看房103次，也没有成交，此前均价2.79万元/平方米。