潮新闻讯  7月22日，地处杭州南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江又有房源在司法平台拍卖。这套房子位于1幢17楼，建筑面积399.94m²，从法拍页面的实景图来看，这是一套一线江景房，从客厅、卧室、阳台都能看到开阔的钱塘江江景。该房源吸引了6人报名，经过136轮鏖战，最终在22日中午1点多才决出胜负，一位沈姓买家笑到最后，以5810万元总价竞得这套房源，折合成交单价约14.52万元。

这个成交单价再次创下蓝色钱江法拍房单价新高。

2023年10月底，借杭州“10.16”房产新政之东风，曾经有一套蓝色钱江建筑面积253.64m²的中楼层非一线江景房源以3370万元成交，折合成交单价约13.29万元/m²，是当时蓝色钱江法拍房成交单价最高纪录。但之后，2024年蓝色钱江相继有2套住宅房源法拍，成交单价回落明显：去年6月，一套建筑面积361.14m²的低楼层江景房源以3695万元成交，折合单价约10.23万元；去年8月，一套建筑面积199.85m²的房源以1547万元成交，折合单价仅约7.74万元。

今天这套房源，为何在当前楼市调整期还能再次创下新高？德壹豪宅经纪人吴昊说，这套房源所在的1幢，是蓝色钱江的楼王，之江路和闻潮路的交叉口。这幢楼一层就两户，西边套户型面积约700m²，东边套户型面积约400m²。这次拍卖的房源是东边套，室内布局是3室1厅1书房1储藏室1保姆间1厨房5卫1阳台，另外还设有设备平台。“蓝色钱江1幢还是比较有稀缺性的，这么多年，像这套法拍房同户型在二手房市场总共也没成交过几套，不少买家买入后，就不舍得拿出来卖了。印象里，同户型最近一次在二手房市场成交还要追溯到2018年左右。”

潮新闻记者查询了蓝色钱江历年的法拍房记录。1幢房源仅在2014年10月曾经有过一次法拍记录，当时，一套建筑面积401.82m²的1幢10楼房源以1932万元成交，折合单价约4.8万元。不过那已经是11年的数据，跟当下不可同日而语。

根据法拍页面文件显示，今天这套法拍房源存在欠费，其中物业管理服务费18237.24元，公共能耗费4799.28元，代收水费11.8元，合计23048.32元尚未缴纳。不过这样的费用对于豪宅竞买人来说基本可以忽略不计。

5810万元的总价，在当下的杭州新房市场，其实还是有比较多选择的，比如很多高净值人群都在等江对岸的滨江水电新村项目。不过中介经纪人认为，虽然蓝色钱江交付多年，但其作为杭州顶豪的地位优势还是很难撼动的，南星桥板块再无新房供应，而蓝色钱江400m²及以上的一线江景大户型，始终是富裕群体的心头好。