每日商报讯 7月22日上午，杭州成功出让了2宗纯宅地，分别位于拱墅华丰和余杭北部新城，总成交金额189847万元，西房、滨江两家本土房企各自拿地。

这场土拍延续了近期土地市场的凉意，华丰地块仅以7.29%的溢价率成交，相比隔壁地块下降2000元/㎡。北部新城地块虽然竞争激烈，但是楼面价也只有17471元/㎡，相较2023年也下跌了2400元/㎡。

拱墅华丰推出的杭政储出[2025]91号地块，东至油车港绿化，南至桦枫居，西至地块，北至永华街。这里属于板块西北角，整体城市界面比较一般，西南面到大润发超市约500米，东面到拱墅吾悦广场和西子丁兰广场都要1公里左右，南面到地铁3号线华中路站也要1公里，步行不太方便。

（91号地块区位图）

91号地块出让面积14157㎡，容积率只有1.7，地上建筑面积24067㎡。性质为宅地，起价34310万元，楼面起价14256元/㎡。

这宗地块的优势就是容积率低，是整个华丰近2年推出的第一宗容积率低于2.0的宅地，可以打造区别于纯高层的低密改善产品，拥有一定的稀缺性。

不过，或许是因为目前板块内新房供应充足，待售还有2个项目，因此91号地块竞争并不激烈，仅经过6轮报价，就由本土房企西房以36810万元的总价竞得，折合楼面价15294元/㎡，溢价率7.29%。

这个价格，比它西面紧邻的棠悦芳华轩在今年2月创下的17347元/㎡下降了2054元/㎡，而且，相比后者，今天这宗地块容积率更低，位置更好，景观更丰富，价格却不升反降，凉意明显。

余杭北部新城推出的杭政储出[2025]92号地块，位于杭行路与通运街交界处，是余杭最靠近拱墅的区域，居住氛围浓厚，商业交通等各类配套都很丰富。

92号地块东面紧邻大盘万家名城，南面与瑷颐湾隔河相望。往南到地铁10号线祥园路站约600米，往北到4号线和10号线换乘站杭行路站约1.2公里。商业方面，南面到杭行荟只有400米出头，到万达广场约1.1公里。北面到城北万象城约900米，到玉湖公园约1.3公里。

（92号地块区位图）

92号地块出让面积36496㎡，容积率2.4，地上建筑面积87590㎡，起价118037万元，楼面起价13476元/㎡。

最近几年，北部新城凭借便利的地铁、丰富的商业、3万出头的价格一直是刚需购房者重点关注的板块，诞生过不少销售红盘。而且，随着城北万象城的开业，K11 select的落子、玉湖公园的开放，宜居性进一步提高。

目前，板块核心区仅有中建·玉湖之星一个项目，稀缺性凸显。因此今天的92号地块竞争也比较激烈，一共进行了35轮报价，才由滨江以153037万元的总价竞得，折合楼面价17472元/㎡，溢价率29.65%。

（92号地块实景图）

相比玉湖之星14065元/㎡的楼面价，92号地块的地价出现了一定上涨，不过前者是商住地，需要配置15%的商业商务面积。如果跟2023年出让的滨江·听翠轩的19876元/㎡相比，今天地价下降了2404元/㎡。

值得一提的是，加上今天这宗宅地，滨江已经在北部新城拿下了7宗宅地，是整个板块当之无愧的开拓者和深耕者。

与此同时，新的供应也继续亮相，同样保持了近段时间小批量多频次的供应节奏。今天上午，杭州又挂牌1宗商住地块，将在8月21日出让。

杭政储出[2025]102号地块，位于萧山南站新城板块，东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路。

（102号地块区位图）

具体来看，地块东面与萧山第三高级中学一路之隔，南面到地铁5号线双桥站只有200米出头，西面到火车南站约900米。

值得一提的是，地块西面紧邻在建的热雪奇迹室内滑雪场项目，总用地78.07亩，是浙江省内最大的室内滑雪场，打造面向全龄段人群的一站式冰雪主题休闲娱乐目的地，可提供全年全天候冰雪运动体验。

（热雪奇迹滑雪场效果图）

102号地块出让面积20990㎡，容积率2.5，地上建筑面积52475㎡，用地性质为商住，起价52476万元，楼面起价10000元/㎡。

根据出让条件，这宗地块商业商务计容建筑面积占比不小于总建筑面积的20%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。

（102号地块实景图）

目前，南站新城在售待售多个项目，包括河印府、翠悦半岛、棠前明月、滨润映翠里等，价格从2字头到3字头都有，整体热度不高，去化比较困难。

相比之下，这宗102号地块位置不错，临近地铁站，又与滑雪场这个大IP为邻，加上起价只有10000元/㎡，很有可能会引发各大房企竞争，并最终以较高溢价成交。